你可以財富自由：從零開始的致富成功方程式-FindBook 找書網 ISBN:9789869551670

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內容簡介

財商比智商更重要！
學會資產配置，保本又有被動收入！
選定投資模式，創造個人財富正循環！
資產再活化，１８％自己來！

以前老人家常說：「龍交龍，鳳交鳳，老鼠生的兒子會打洞。」如果我們天生沒有富爸爸，就要被限制住嗎？當然不是，我們可以透過現金流的操作，財務觀念的修正，加上書中所提到的實務操作概念，改變我們未來的生活以及命運。

「最值得投資的，就是自己的腦袋」
改變了自己的思想，就可以改變自己的格局。

我們不見得有富爸爸、或是豐厚的資產，可是大家只要先存到第一桶金，就可以運用各章節的方式執行！
大家比作者更幸運的是，作者已經把過程中會遇到的問題跟困難，都先條列出來了，就像考試的考古題，大家只要依循前人的腳步，築夢踏實，透過時間跟複利就可以實現夢想。

作者介紹

作者簡介

趙琇華
趙琇華
從小時候常睡菜市場，到成為教官，
到發現１８％需要靠自己，到３３歲財富自由。　　　　

•22歲買下人生中第一間房子
•33歲達到財富自由，被動收入大於我的總支出
•42歲時成立方程式地產管理顧問公司
•目前管理100多間房子，其中涵蓋套房住家店面

目錄
推薦序／財富自由的實現家　　　　　　　　　　　林偉賢
推薦序／現金為王法拍轉租售創富　　　　　　　林德泉
推薦序／看見用心、真心與貼心的房地產高手　　　陳俊中
自　序／保本低風險，絕對做得到！

前言　從睡在菜市場到億萬資產

第一章    好智商，更要有好財商！
1-1    人生財富中的隱憂
1-2    沒錢要理財，致富學投資
1-3財商比智商更重要
1-4投資怕陷阱，不熟的不碰

第二章    資產這樣配置，保本又有被動收入
2-1股海心態，沒有永遠贏家只有永遠輸家
2-2國際趨勢看外匯，熱錢強強滾
2-3定期定額長期持有，基金門檻低
2-4房地產市場震撼彈

第三章    包租婆企業管理學
3-1 買房子，你準備好了嗎？
3-2你準備好足夠的預算了嗎？
3-3房屋買賣議價技巧
3-4選定投資模式，創造個人財富正循環

第四章    讓房子價值增大的室內設計方式
4-1買到房子的下一步
4-2有效的室內空間設計

第五章    資產再活化，１８％自己來
5-1 台灣目前多數人困境
5-2今年代租管法律上路趨勢
5-3幸福代租管的流程
5-4投資報酬率的算法

第六章    房地產成功操作模式大哉問
針對租屋狀況
針對買屋瑣事
針對裝修工程
針對多元收入

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序

自序：保本低風險，絕對做得到！
在出書之前，我猶豫了許久。畢竟於房地產界，人才濟濟，前面有太多前輩，總覺得以自己的經驗，曾經質疑過是否足以出書？
但是，太多的學生及朋友，希望我可以嘉惠眾人，把個人的成功經驗寫出來，加上身為一位媽媽，我又何嘗希望我的下一代，再走一次我年輕的冤枉路；

同時，我看到在各項年金及保險，即將會破產的時機中，有許多的同事，因為面臨年金改革的危機，而去選擇了金融商品股票..等，沒有正確投資理財觀念，反而陷入金融詐騙的陷阱，居然把自己的老本賠光，心中感到十分惋惜；
也有些同事，因不懂房地產，故掉進各個在房地產界的陷阱，例如：假合約、假客人、支付命令……，導致信用破產，不只賠掉了身家，也導致家庭破裂。
我不希望再看到有人發生憾事

所以決定，將本身在房地產及投資理財這十幾年的歷程，將我所學習到的觀念與大家分享，分享予年輕一代，希望您們在接觸金融性商品前，可以有個正確的投資觀念；同時，也分享給青壯年一代，希望您們在面臨退休問題及年金破產時，可以跟隨著書上所提及到的觀念，擬出一個保本低風險的退休投資計劃藍圖。

對於想要踏入房地產的朋友們，更是一大福音！我在書上也提到了許多關於房市的重要的觀念，及從事過程中遇到的相關陷阱，甚至連室內裝修時，我們該注意哪些重要事項，都仔細寫入並附照片。請您一定要看熟，不要給有心設陷阱的業者機會，而導致血本無歸。

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詳細資料

ISBN：9789869551670
叢書系列：學習館
規格：平裝 / 240頁 / 21 x 14.8 x 1.3 cm / 普通級 / 部份全彩 / 初版
出版地：台灣
適讀年齡：0歲~99歲

這本書的投資報酬率計算非常奇怪，取某一段內容如下: 某人房子自備款150萬元，其他600萬元為貸款，貸款年利率1.8%。假設，總投入金額為自備款150萬元，裝潢家具100萬元，總共250萬元。每年可以有48萬元之租金，扣除600萬元貸款利息每年10.8萬元，每年淨收入37.2萬元。我們參考網路上常常被舉用的投資報酬率，試做換算。這樣每年的報酬率是：372,000÷2,500,000 ＝15% ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 我在網路搜尋房地產出租投資報酬率計算大多應該是: 月租金*12(月)=年度租金收入。年度租金收入/銷售總價*100%=投報率。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 拿本書的數據計算，投資報酬率計算應該為 37.2/(150+100+600)=4.38% ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~