樓市真相：傳媒政府不告訴你的事-FindBook 找書網 ISBN:9789888599349

內容簡介

財經KOL告訴你，不少業主「借大咗」，資產泡沫就快爆！
真相？請先看供滿樓的業主比例，再了解樓按的真確數據……

傳媒告訴你，打工仔人工加得少，供不起「癲價樓」！
真相？原來供樓負擔逾7成的統計數字，是一大謬誤……

政府告訴你，來年樓宇供應大增，有得你慢慢揀！
真相？仔細分析空置率及未來可建屋量，你會知道，供不應求情況有幾失控……

　　在香港，「樓價貴」似乎是共識，但貴到甚麼地步？甚麼時候才可以安心上車？有樓在手，是否應在「癲價」中沽貨套現？本書作者PP（曾以Peter Paker為筆名）活躍於各大網上樓市論壇，不少著名財經界及地產界人士如汪敦敬及黃元山等，均對PP的論述給予高度評價。在這本書中，PP忠告市民，與其道聽途說，不如摒棄自身的偏見或者主觀願望，理性地以客觀數據，去分析樓市基本因素。

　　此外，PP花了大量時間，搜集並整理了來自各政府部門及中原地產的統計數據，為讀者做了香港樓市評論中，最為客觀及全面的分析，將傳媒、財經KOL及政府沒告訴你的真相，逐一揭開。最後，PP亦不私藏地分享自身以物業為本，借平錢槓桿投資債券及REITs的攻守心法，為準買家及業主提供如何持貨套現的建議。

作者介紹

作者簡介

PP

　　作者亦曾以「Peter Paker」為筆名，現於大型上市公司任職財務總監，從事企業財務、會計、經濟分析等工作。作者曾將公私營機構關於香港樓市的數據整合及分析，並曾以「PP」筆名撰寫多篇樓市分析的文章。除物業投資外，作者近年積極以槓桿方式投資房託（REITs）、債券、收息股等，在賺取穩定現金流的同時，亦希望可達致長遠資本增值的效果。

推薦序祥益地產汪敦敬
自序

第1章：業主「借大咗」？真相是 ……

1.1   如何判斷樓市泡沫?
1.2   從「借大咗」到減債增存款
1.3   從貸款結構看「借大咗」風險
1.4   住宅按揭比率的趨勢及分析
1.5   借按保 =「借大咗」？
1.6   大部份業主供滿樓
1.7   談談負資產

第2章：供不起「癲價樓」？真相是 ……

2.1   如何判斷業主收入及供樓負擔？
2.2   樓市辣招拖低私樓自置比例
2.3   供樓VS租樓 ---- 誰負擔更重？
2.4   供樓負擔逾7成？謬誤！
2.5   「高位」入市家庭供樓吃力嗎？
2.6   近年按揭拖欠比率接近零
2.7   人工無增長？事實並非如此

第3章：來年樓宇供應大增？真相是 ……

3.1   樓價高企住主因是供不應求
3.2   空置率反映供求及泡沫
3.3   深入分析空置率
3.4   面積愈細空置率愈低
3.5   私樓空置率、價格及租金指數變化
3.6   供應的疑惑
3.7   建築費如何支持樓價？

第4章：低息、熱錢、辣招 --- 鋤弱扶強的樓市真相

4.1   超低息環境及辣招造就樓市大升
4.2   金融海嘯後長期利率難升
4.3   聯繫匯率下QE如何影響樓市？
4.4   貨幣戰與香港樓市
4.5   鋤弱扶強的按揭政策
4.6   辣招無法解決基本問題
4.7   辣招調控效力大不如前

第5章：   知道真相後的部署：上車、持貨、再投資

5.1 未上車應盡早上車
5.2 業主持貨借平錢投資金融資產
5.3 筆者心法：物業為本，槓桿投資債券 & REITs

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