港樓變薪術

推薦序 李明正 ............ 7
股榮 ............... 9
Wendy Ng .... 10
程俊昌 .......... 11
卓啓雄 .......... 13

自序 李澄幸........... 15
陳智鑾........... 17

導言 憑港樓「變薪」 更豐盛人生 ...... 20

第一章 — 變薪前：先認清港樓價值
1.1負產資急增＝樓市差？ ...... 26
1.2人口老化 有利樓市穩定 ...... 29
1.3「新香港人」引發買樓潮 ...... 32

第二章 — 移民前：學懂稅務再變薪
2.1 「港樓斷捨離」的基本準則 ...... 38
2.2 移民後留港樓收租 慳稅有計 ...... 45
2.3 不需要急沽港樓避稅！ ...... 49
2.4 非英國居籍 港樓不用交遺產稅 ...... 54
2.5 合理「借錢」 慳稅兼創造現金流 ...... 58

第三章 — 薪火相傳的港樓
3.1 移民後沽樓？ 「匯款制」有得救！ ...... 66
3.2 遺產處理法寶：按揭、壽險、遺囑 ...... 71
3.3 物業減磅 先「擇舊而沽」...... 75
3.4 留舊樓博收購 須有心力與財力 ...... 79
3.5 遙距管理物業 減低風險有法 ...... 87
3.6 做好港樓規劃 一家三代有「獎賞」...... 95

第四章 — 香港退休新常態
4.1 養兒防老不再 完善規劃退休 ...... 100
4.2 計算機算不出的「預期壽命」...... 103
4.3 退休四大開支與資金部署 ...... 107
4.4 如何揀樓退休？ ...... 110

第五章 — 港樓「變薪」退休安心
5.1 百萬富翁窮到燶 ...... 116
5.2 安老按揭之大話怕計數 ...... 122
5.3 安老按揭「送」你 200 萬 ...... 131
5.4 適用於中產的「組合拳」...... 138
5.5活化物業變薪 套息自製長糧 ...... 144
5.6「分身家」的規劃藝術 ...... 154
5.7 從聯名戶口到平安三寶 ...... 161

第六章 — 變薪之後再投資 — 花紅篇
6.1 加速重建 「舊樓期權升值」...... 174
6.2 劏房的前世今生 ...... 178
6.3 手把手挑選優質舊樓博重建 ...... 185
6.4 港樓避雷① 「有買貴無買錯」？ ...... 193
6.5 港樓避雷② 揭穿無牌集資 ...... 197
6.6 一手樓、抽新股與「呼吸 PLAN」...... 201
6.7 納米樓與接火棒 ...... 205
6.8 公司轉讓形式的辣與不辣 ...... 210

後記：港樓 & Financial Life Planning ...... 220

推薦序 李明正 ............ 7
股榮 ............... 9
Wendy Ng .... 10
程俊昌 .......... 11
卓啓雄 .......... 13

自序 李澄幸........... 15
陳智鑾........... 17

導言 憑港樓「變薪」 更豐盛人生 ...... 20

第一章 — 變薪前：先認清港樓價值
1.1負產資急增＝樓市差？ ...... 26
1.2人口老化 有利樓市穩定 ...... 29
1.3「新香港人」引發買樓潮 ...... 32

第二章 — 移民前：學懂稅務再變薪
2.1 「港樓斷捨離」的基本準則 ...... 38
2.2 移民後留港樓收租 慳稅有計 ...... 45
2.3 不需要急沽...