序
理事長的話
今年是中華民國購物中心協會自 1994 年成 立以來的第二十個年 頭,首先必須感謝政 府經濟部在 1994 年推 動「工商綜合區」設 置管理辦法,並積極推動大型購物中心在臺灣的發展,與允許臺灣 省都市計劃工業區可以設置大型批發零售商場,臺灣的購物中心在過去二十年才得以蓬勃迅速發展。同時在協會第一任理事長王治平先生的 努力及後續歷任理事長沈慶京先生與劉耀東先生經過多方的推廣、奮鬥與奔走,協會才得以 持續發展至今。
購物中心已經成為臺灣非常重要的一個產業, 市場產值規模已超過三千億元,未來三年更將 增加至四千億元的產值,同時已與一般大眾消 費者的日常生活息息相關。整個產業關聯與上下游的產業鏈相當龐大,包括房地產開發、金 融資本、建築設計、營建工程、內裝工程、資訊、行銷、招商與經營管理、物業管理包括清潔、保全與維修等各個行業。同時購物中心不再只是零售業的代表,目前已經成功的融入餐飲、娛樂等設施,未來將更多元的融入生活產業、文創產業、IT 產業、服務產業、教育產業與觀光產業等。
這二十年來臺灣目前發展購物中心約六十家,包括臺北 101、統一夢時代、大遠百、蘭城新月 廣場、京華城、臺茂、大江、環球、漢神巨蛋與美麗華等,成為民眾購物、休閒、娛樂、餐飲等生活中重要的一環。再加入以量販店為主 的社區型購物中心,如家樂福、大潤發、愛買等約一百家,提供居民滿足日常生活用品的需求。目前臺灣的購物中心已經超過 160 家左右。
舉與臺灣在生活型態與都市發展相近的日本為例,日本目前有 1.3 億的人口,約三千四百家 的購物中 心,平均每個購物中心平均的商家 數約為 60 家,涵蓋區域型、社區型與鄰里型購中心等;若以臺灣 2300 萬人口去推估,臺 灣在未來大中小型應該可發展至 五、六百家 的各型各式不同規劃產品內容的購物中心。範 圍將更擴及市區型、郊區型、觀光型與鄉鎮型 等,各個購物中心的產品內容將更差異化,包括 Outlet、體驗型、運動娛樂 型、文化藝術型、 旅遊型、 虛擬與實體結合型(Online to Offline)等多元化的發展。
目前已經知道在未來三至五年內,將有約二十 家大型購物中心要開幕,包括高雄大魯閣草衙 道、臺北大巨蛋、汐止 U-Town、信義計畫區南 山廣場、信義計畫區微風、林口三井 Outlet、 桃園高鐵站華泰名品城、臺南南紡夢時代、苗 栗頭份尚順廣場等。在 IFRS 的國際會計準則與 資金市場需求穩定現金流量,未來將有更多的上市櫃公司與房地產開發商將跨到購物中心的產業,同時在政府鼓勵 BOT 的開發,未來五至 十年內,臺灣購物中心可望超過二百家。
中華民國購物中心協會本著創會宗旨,未來繼 續扮演臺灣購物中心產業的重要平臺,將全力 協助購物中心產業的發展,同時並將領域更將 結合其他商業的發展,推廣複合式的商業地產 發展與城市綜合體的建設。其中協會有四項重 要目標與責任:
‧ 作為民間與政府的橋樑
協會將以產業代表,與政府作為溝通的管道,無論在建築設計法規的檢討、財務與融資的輔導、營運管理的作業等,共同促進產業發展與 良性互動,例如舉行國際觀光購物節在臺灣, 不僅推廣臺灣文創、美食與風土民情,同時吸 引國際觀光旅客來臺滿足其消費、購物、餐飲與休閒娛樂等需求,使得購物中心更晉升為國 際級設施,使得市場大餅得以做大,同時亦增 加政府稅收 與提供更多就業機會。
‧ 提升購物中心專業知識的教育訓練課程
協會未來更將提供各項專業知識的教育訓練課 程,全面提升購物中心產業在開發與經營管理的專業能力,如協會於去年與國際購物中心協會簽訂合作契約,使得國際上最新的發展與專業知識得於迅速與臺灣作為連結與運用;更期待未來臺灣特有的專業知識得以輸出至國外各地。
‧ 作為開發商與各個專業公司與廠商之媒介
由於購物中心的發展牽涉層面既深又廣,各個購物中心業者必須仰賴各個環節的專業廠商, 共同完成購物中心的開發與營運,同時與國內 外的零售商、娛樂與餐飲廠商,協會亦將協助各個會員最迅速的機會與交流,促進彼此的商 機。
‧ 促進臺灣與國際購物中心產業的相互交流, 與推動中國大陸的交流
協會繼 2014 舉行日本森集團(六本木之丘)與 三井不動產(Mitsui Fudosan)等國際論壇、 日本東京購物中心參訪團外,爭取於今年 2015 在臺北舉辦 ICSC 國際購物中心亞洲年會(RECon Asia),未來更將舉行亞洲購物中心年會 (Councils of Asia Shopping Centers),屆 時將有許多國際購物中心開發商、經營商與專 業人士來到臺灣參加各項盛會。
最後感謝大家與購物中心協會會員,共同出資 出力的努力與支持,中華民購物中心協會二十 周年的特刊,才得已順利出刊,在此祝福各位 身體健康、萬事如意。
中華民國購物中心協會理事長 蔡明璋