土地投資開發

的圖書

$ 234 ～ 451

土地投資開發－實戰寶典14
作者：馮先勉／譯者：翁光輝　
出版社：碁泰管理顧問
出版日期：2006-05-01

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投資

投資在財務及經濟方面，各有不同的意義。財務投資是透過完善的分析，對於本金、報酬可達一定程度的預估，將資金投入那些預期有所增長的標的上。而完全對立的作法，像未經分析、且在本金及報酬上也沒有把握，亦不考慮風險就投入資金者，就是投機、或賭博。因此，有些並未經過完善分析，即買進股權持有者，例如買進共同基金的人，也可以稱為投機者。事實上，根據效率市場假說，即使針對股市資料來完整分析者，也不算是理性。依此定義延伸下去，所有自以為理性的股權持有者，也不能視為投資者，而是投機者。

投資與儲蓄、或遞延消費，具有一定的相關性。投資牽涉到許多經濟領域的活動，例如企業管理、及財務金融等，無論是為家計、事業、或政府。

投資、投機及賭博的不同：持有投資標的的期間不同：投資最長，投機次之，賭博幾乎不持有。如只係用持有期分類，比較主觀，長短只係相對比較，沒有絕對。分析的程度不同：投資所做分析最完整，投機大部份是小道消息，賭博靠運氣。分析程度亦只係相對，根本沒有所謂完整分析，而且，投機亦有從策略取勝一途，並不只小道消息。獲利的成份不同：投資會有孳息，其他兩項則只會出現一次。結果的出現時間：投資需要一定投資期間，投機期間很短，賭博幾乎是立即。其實命題有問題，賭博只係投機既一種，並不分開，就以上既分析，根本唔存在真正的投資，只有投機！
維基百科

圖書名稱：土地投資開發

壹、投資的事前準備
一、土地所有權人的基本認識
二、土地資料來源的基本認識
三、權利證明文件的基本認識
四、資料與現場勘查基本認識
五、辦理土地複丈的基本認識
六、土地合併登記的基本認識
七、基地與建築線的基本認識
八、合建開發模式的基本認識

貳、投資的標的了解
一、土地開發的基本認識
二、市場特性的基本認識
三、開發型態的基本認識
四、合作開發的投資機會
五、山坡地開發投資機會
六、捷運土地的投資機會
七、市場用地的投資機會
八、農舍土地的投資機會
九、墳墓用地的投資機會

參、投資的條件判斷
一、地主談判的必勝方法
二、開發條件的評估方法
三、投資分析表運用方法
四、投資及利潤速算方法
五、合建比例的速算方法
六、投資報酬的實算案例

肆、投資的成本降低
一、土地貸款與建築融資的投資優惠
二、重劃土地移轉的增值稅投資優惠
三、不動產證券化對投資的募資優惠
四、促參法對投資的開發及租稅優惠

伍、投資的安全保障
一、合建時地主死亡的風險預防
二、假扣押及假處分的風險預防
三、各種他項權利的風險預防
四、預告登記對土開的保障方法
五、基地私權爭執時的保障方法
六、土地買賣契約書與保障方法
七、購地應注意事項及風險預防
八、土地合建契約書與保障方法
九、合建簽約應注意事項與預防
十、合建應注意事項及風險預防

陸、投資的實戰經驗
一、公有土地的投資方法
二、國有土地的投資方法（一）－讓售
三、國有土地的投資方法（二）－承租
四、國有土地的投資方法（三）－標售
伍、市有土地的投資方法
六、共有土地的投資方法
七、土地法三十四條之一的投資方法
八、祭祀公業與神明會土地的投資方法
九、農田水利會土地的投資方法
十、財團法人土地的投資方法
十一、畸零土地的投資方法
十二、容積移轉土地的投資方法
十三、都市更新土地的投資方法