翁光輝

的圖書

$ 234 ～ 451

土地投資開發－實戰寶典14
作者：馮先勉／譯者：翁光輝　
出版社：碁泰管理顧問
出版日期：2006-05-01

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圖書名稱：土地投資開發

壹、投資的事前準備
一、土地所有權人的基本認識
二、土地資料來源的基本認識
三、權利證明文件的基本認識
四、資料與現場勘查基本認識
五、辦理土地複丈的基本認識
六、土地合併登記的基本認識
七、基地與建築線的基本認識
八、合建開發模式的基本認識

貳、投資的標的了解
一、土地開發的基本認識
二、市場特性的基本認識
三、開發型態的基本認識
四、合作開發的投資機會
五、山坡地開發投資機會
六、捷運土地的投資機會
七、市場用地的投資機會
八、農舍土地的投資機會
九、墳墓用地的投資機會

參、投資的條件判斷
一、地主談判的必勝方法
二、開發條件的評估方法
三、投資分析表運用方法
四、投資及利潤速算方法
五、合建比例的速算方法
六、投資報酬的實算案例

肆、投資的成本降低
一、土地貸款與建築融資的投資優惠
二、重劃土地移轉的增值稅投資優惠
三、不動產證券化對投資的募資優惠
四、促參法對投資的開發及租稅優惠

伍、投資的安全保障
一、合建時地主死亡的風險預防
二、假扣押及假處分的風險預防
三、各種他項權利的風險預防
四、預告登記對土開的保障方法
五、基地私權爭執時的保障方法
六、土地買賣契約書與保障方法
七、購地應注意事項及風險預防
八、土地合建契約書與保障方法
九、合建簽約應注意事項與預防
十、合建應注意事項及風險預防

陸、投資的實戰經驗
一、公有土地的投資方法
二、國有土地的投資方法（一）－讓售
三、國有土地的投資方法（二）－承租
四、國有土地的投資方法（三）－標售
伍、市有土地的投資方法
六、共有土地的投資方法
七、土地法三十四條之一的投資方法
八、祭祀公業與神明會土地的投資方法
九、農田水利會土地的投資方法
十、財團法人土地的投資方法
十一、畸零土地的投資方法
十二、容積移轉土地的投資方法
十三、都市更新土地的投資方法