施文彥

目錄
自序　人生不怕傻，但求傻得有價值
自序　曾經以為房地產離我太遙遠 ，以為買房需要很多錢

前言　小資族，你值得更好的選擇！
第一章　想當包租公，先了解錢如何用
資金不是關鍵，買到市價七折的房子最重要
提早30年實現退休樂活夢
買到市價七折屋，就能立於不敗之地！
四個要點，讓仲介成為你的報馬仔
找前輩指導，一定事半功倍！
三個原則，讓你買更多、花更少
賺房租，讓錢細水長流
想要買更多，就跟銀行借錢！
想要花更少，務必申請「寬限期」！
代書與銀行：一定要建立的兩種關係
代書：辦貸款，找他們就對了
銀行：有借有還，再借不難
第一次向親友集資就上手！
第二章　成為包租公，從買房開始
成為包租公的兩大好處
進可攻，賺價差！
退可守，賺房租
店面可以買嗎？
挑對點，租金收不完
祕訣1：火車站，自強號停靠的站就對了！
祕訣２：捷運站，Google Maps走路10分鐘的距離
祕訣3：商圈，越有名越好
祕訣4：大專院校，風評好的私校最適合！
祕訣5：生活機能佳，賣場、公園、交流道都是錢潮
捷運共構宅可以買嗎？
懂行情，租金賺更多
佯裝租客，問出真行情
改套房：最難搞也賺最大
買套房：細水長流，安心賺
設備齊全，賣相就及格
有FEEL就買單，小成本就能變出高檔賣相

第三章　租到好房客
五個門道，這樣找房客一定快！
①網路：圖片一定要講究
②租賃公司：重賞之下，房屋租得快
③大樓布告欄與管理員：紅包要給得大方
④學校：學校認同就是免費的宣傳
⑤市公所佈告欄：便宜又有效果
六個溝通關鍵，讓你選到好房客
①何時要住？
②房子設備有哪些？
③房子靠近哪裡？
④在哪高就？
⑤預算多少？
⑥是否養寵物？
五個提醒，帶客看房要注意
服裝儀容要整齊
施以小惠，賺更大
賣相好一點，成交快一點
用話術留住好房客
預約帶看，省力又吸睛
五種讓利，讓好房客一直住下去
①租金減價
②扣違約金
③售後服務好
④揪感心的小禮物
⑤絕佳的屋況

第四章　完敗奧房客
八個提醒，讓合約簽得超放心！
①租期：一定要達一年
②各項雜費：一開始就規定誰來付
③法院公證：對雙方都有保障
④押金：最多只能收兩個月
⑤違約金：雙方要公平
⑥身分證：務必確認房客身分
⑦緊急聯絡人：防範房客神隱
⑧加註「不得轉租」：不讓房客變成二房東

生活公約與退租需知
三個「不可以」，一定要遵守的生活公約
三個步驟，退租時請確認

不要租給他！務必婉拒的六種房客
①面對窮房客，不能心軟
②養寵物族，叫聲與異味都難處理
③家有嬰兒、幼兒的小家庭，不適合住分租套房
④年長房客，溝通不易
⑤酗酒、嗜檳榔者不能租
⑥龜毛與有潔癖的房客
KO奧房客，就靠六大絕招！
①聯絡家人與公司
②勸他改租便宜房子
③以換鎖為警告
④「欠繳條款」，合約備註說清楚
⑤給搬家費，要他搬走
⑥用話術逼走「毒」房客
七個觀察訣竅，躲開壞房東！
①熟人口碑通常很可靠
②觀察房東談吐
③合約逐條檢查
④簽約前問清楚「房東管理方式」
⑤問出前任租客租期
⑥房東是否接受短租、養寵物
⑦沒看到實際屋況，就不要簽約

第五章　寧可相信世上有鬼，也不要相信仲介那張嘴
買屋訊息，這樣判斷
買預售屋一定要知道的11件事
中古屋撿便宜8大攻略
法拍屋，不見得便宜但風險很多
社區警衛，CP值高的另類仲介
上591售屋網，讓你賺到3種便宜！

買屋時要破解的話術
是清幽，還是偏僻？
假底價、真市價
屋主不缺錢
有人出價比你高
Call Out屋主
買套房可以享受高報酬率
當代書出現在議價現場
賣屋一定要破解的話術
簽專任才好賣
開價太高會不好賣
年輕人要買，自備款不夠
報價不實
嫌房子缺點

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自序　人生不怕傻，但求傻得有價值
自序　曾經以為房地產離我太遙遠 ，以為買房需要很多錢

前言　小資族，你值得更好的選擇！
第一章　想當包租公，先了解錢如何用
資金不是關鍵，買到市價七折的房子最重要
提早30年實現退休樂活夢
買到市價七折屋，就能立於不敗之地！
四個要點，讓仲介成為你的報馬仔
找前輩指導，一定事半功倍！
三個原則，讓你買更多、花更少
賺房租，讓錢細水長流
想要買更多，就跟銀行借錢！
想要花更少，務必申請「寬限期」！
代書與銀行：一定要建立的兩種關係
代書：辦貸款，找他們就對了
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