作者-施雱文 -FindBook 找書網

圖書名稱：不動產所有權法律實務與狀例

不論是自住，還是投資，不動產一直是大眾關注的焦點。而擁有不動產最主要的表徵，即是所有權的歸屬。本書完整介紹不動產所有權相關法律問題。從認識不動產所有權開始，到辦理所有權登記的各項事項，再介紹共有物管理、利用，甚至分割、買賣，詳細說明，讓讀者有完整脈絡可尋。不動產的相鄰關係與無權占用、公寓大廈共用部分之使用管理與分管協議，亦是本書重點。尤其近年不動產爭訟增多，書中詳附多種狀例及訴之聲明，供讀者實務運用參考。要了解不動產所有權，本書是不可或缺的好幫手！

作者簡介：

● 李永然 ●

台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士

永然聯合法律事務所、永然兩岸法律事務中心、永然地政士聯合事務所、永然文化出版股份有限公司、永然法律研究中心等創辦人；財團法人永然法律基金會董事長

曾任教：淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院

聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊法律專欄主筆

曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人

總統府人權諮詢委員、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會名譽理事長、兩岸經貿交流權益促進會榮譽理事長、陸委會台商張老師、海基會財經法律顧問、中華民國仲裁協會常務理事、財團法人王月蘭慈善基金會副董事長、財團法人王永慶先生教育基金會董事兼執行長、中華民國企業經理人協會常務理事、台北市美好人生協會理事長

台北科技大學兼任副教授、中國文化大學兼任副教授

● 黃振國

學歷：東吳大學法律系比較法學組67年畢業

經歷：東海大學管理學院財務金融研訓中心租稅規劃與財產移轉講師；永然法律研究中心不動產稅務及大陸房地產講師（不動產經紀法規、土地登記、土地稅法、遺贈稅法、行政救濟、信託法等）十餘年；中國房地產研究發展協會常務理事；補習班教師二十餘年經驗；台灣財稅發展協會理事長

著作：不動產法拍移轉及稅費、法院拍賣案例與運用、訴願書狀與範例、遺產稅節稅規劃、贈與稅節稅秘訣、繼承登記疑難解析與範例、最新遺產．贈與稅節稅規劃、遺產稅實戰手冊、保險．信託．遺產、贈與之節稅規劃、遺贈稅節稅規劃案例解析、遺贈稅．財產移轉圓滿計畫、繼承權益法律指標、房地合一稅申報．節稅規劃一手掌握、房地合一課稅案例．快速圖解

●黃偉政

前國有財產署北區分署長、法制室主任

曾任文化大學教育推廣班講師

曾任實踐大學教育推廣班民法講師

高點補習班地政類科民法講師

明道國際法律事務所顧問

● 李廷鈞

學歷：中原大學財經法律研究所碩士

臺灣大學政治系

經歷：永然地政士聯合事務所經理、永然聯合法律事務所法務副組長、台北市地政士公會法規委員會主任委員、萬能科技大學兼任講師、永然法律基金會副執行長

著作：別讓共有綁死不動產（合著）、不動產抵押權法律與登記實務DIY（合著）、地上權開發策略與法律實務（合著）、繼承權益與繼承司法實務（合著）、不動產抵押權的法律運用與實務操作（合著）

● 施雱文

學歷：淡江大學產業經濟學系

經歷：永然地政士聯合事務所地政士、地政士考試及格、不動產經紀人考試及格

專長：不動產買賣移轉、節稅規劃、繼承登記

作者序

李序

余自執業以來，《民法》始終是業務範圍或演講內容中不可或缺的核心法律，而《民法》究其內涵，包括「財產法」與「身分法」兩者，其中財產法中的物權編，自民國（下同）96年以來，歷經數次翻修，98年間尤針對物權編通則與所有權章中有關共有不動產分割方法、效力與抵押權……等處理作了多處修正，在在影響人民財產上之權益，對於共有不動產的所有權人而言，實有深入了解之迫切性。我國《憲法》第15條明文規定，人民之財產權應予保障；大法官會議就此亦曾加以闡釋：「憲法第15條……之規定，旨在確保個人依財產之存續狀態行使其自由使用、收益及處分之權能，不得因他人之法律行為而受侵害。」。

為使國人更能明瞭有關不動產相關權益，余邀集了前國有財產署北區分署長黃偉政先生、黃振國地政士、永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士、施雱文地政士等共同執筆。

本書開場即先以「不動產所有權之性質與登記」說明不動產所有權，讓讀者了解不動產所有權的性質，認識不動產有權的權能，並清楚介紹不動產所有權登記的相關法律。此外，共有不動產在管理、利用，甚至分割、買賣上，常因狀況複雜、共有人意見不一而起糾紛，因此，再以「不動產共有分割法規」、「不動產分割與分管登記實務」、「土地共有人要注意哪些法律問題？」為主，清楚說明實務面對共有物分割向來的問題與見解將有何變動與如何適用。其次，「相鄰關係」與「無權占用」問題，亦是此次物權編修訂的另一重點，例如通行權、越界建築、施工損鄰等，也由本人在書中逐一解讀。面對都會中有增無已、新舊群集的公寓大廈，亦有所謂「共用（有）部分」的問題，此一共用部分與傳統共有關係有何不同？共用部分能否約定為專用？共用部分的使用、管理與修繕，法律上究竟有何規定或應如何約定？公寓大廈的分管協議，繼受人是否受其約束等，亦詳說分明。同時，就常見的不動產所有權相關爭議，提出法律實務運用的作法。

本書之成，感謝諸位學者專家情義相挺，撰寫宏文；另蒙多位好友陳立夫教授、王進祥榮譽理事長惠賜專文推薦，亦銘感五內。倘藉此得以提升讀者對於「物權」之認識，則余願足矣，並祈各方賢達不吝指正！最後，還要感謝好友喬大房屋郭國榮董事長對本書出版之支持。

李永然序於永然聯合法律事務所

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陳序／陳立夫
王序／王進祥
黃序／黃振國
李序／李永然

第一篇　不動產所有權之性質與登記
文◎李永然
第一章　對不動產所有權之性質與權能的認識
一、不動產為重要的財產
二、所有權的意義
(一)對物為全面支配的權利
(二)所有權是受法令限制的權利
三、所有權的性質
(一)所有權因對標的物全面支配而有整體性
(二)所有權為具有彈力性的物權
(三)所有權為永久支配標的物的物權
(四)所有權具有社會性
四、所有權的權能
(一)積極權能
(二)消極權能
第二章　對不動產登記的應有認識
一、不動產物權必須登記
二、了解不...

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