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林明賢律

的圖書
圖書介紹 - 資料來源:TAAZE 讀冊生活   評分:
圖書名稱:惡鄰退散:專業律師教你40 個告別壞鄰居的自保撇步

40個你會遇到的大樓居住問題,
讓專業律師為您一一破解!


★ 公寓大廈的樓梯間可以放鞋櫃嗎?
★ 管委會可以禁止我裝鐵窗嗎?
★ 鄰居一直製造噪音怎麼辦?
★ 鄰居養的寵物隨地便溺產生惡臭,管委會是否可以請他搬家?
★ 樓下的二手菸從公共管線跑到我家怎麼辦?
★ 鄰居的冷氣排放熱氣直吹我家,可以請他移走嗎?
★ 管委會任期屆滿卻拒絕改選該怎麼辦?
★ 鄰居自行修繕公共設施,可向我請求分擔修繕費用嗎?


最基礎的居家法律知識!
讓你告別壞鄰居的自保撇步!


自序:集合式住宅權益自保的最佳工具書


現今都市住宅大多為高樓大廈集合式住宅,為了加強管理維護,我國於民國84 年間制定了《公寓大廈管理條例》加以規範,而各社區也會自行制定相關規約,透過區分所有權人會議決議集合式住宅的公共事務,並組織管理委員會加以管理,儼然形成一個小型的共同生活圈。

而社區內住戶之間如此密切、頻繁的互動,難免會涉及彼此的權利義務糾葛,因而產生摩擦,甚至是對簿公堂的情形,因此,本書整理了日常生活中最常見和實務上所發生最新的居住權益議題,以淺顯易懂的文字描述,讓大家能夠輕易理解與自身相關的法律權益。

此外,由於一般人遇到法律糾紛,又無法私下與對方達成協議,而必須透過調解、上法院才能解決問題時,往往會不知所措,不知道程序如何進行、書狀如何撰寫、所陳述的內容可能會發生什麼後果等等,尤其是進行民事訴訟程序時,對於極具專業性的「訴之聲明」、「請求權基礎」等事項往往不知如何主張,因此,本書在每個案例最後,都會提出與該案例相關的聲明範例或是相關的實務見解供大家參考。而本書附錄也一併說明提起民事訴訟、書狀撰寫的相關流程,讓您在實務運用上更加清楚。

作者殷殷期盼本書除了能夠增加大家的法律知識外,也能在遇到居住權益問題時,成為一本實用的工具書。由於居住爭議類型萬千,難免疏漏,無法一一羅列說明,留待將來有機會再行撰寫不同類型的案例,為大家建立最基礎的居家法律知識。

作者簡介:

│吳孟勳律師

學歷:

政治大學法律系學士

政治大學法律系研究所刑事法組碩士

經歷:

律師高考及格

專利代理人

維欣聯合律師事務所主持律師

國防部公聘律師

臺北市政府法律諮詢律師

新北市政府青年律師服務團律師

財團法人法律扶助基金會覆議委員

財團法人法律扶助基金會扶助律師

著作:

搶救被告—律師在警局教戰手冊(共同執筆人)

│陳柏均律師

學歷:

政治大學法律系學士

政治大學法律系研究所刑事法組碩士

經歷:

律師高考及格

專利代理人

維欣聯合律師事務所合署律師

長風律師事務所合署律師

世新大學終身教育學院法律學士二十學分班講師

臺北市政府法律諮詢律師

財團法人法律扶助基金會審查委員

財團法人法律扶助基金會扶助律師

著作:

搶救被告—律師在警局教戰手冊(共同執筆人)

│林明賢律師

學歷:

政治大學法律系學士

輔仁大學法律系研究所公法組

經歷:

律師高考及格

維欣聯合律師事務所合署律師

臺北市政府法律諮詢律師

財團法人法律扶助基金會扶助律師

│許仁純律師

學歷:

東吳法學法律學系學士

輔仁大學財經法律學系碩士

經歷:

律師高考及格

臺北市危老重建推動師

遠東聯合法律事務所律師

環宇法律事務所律師

維欣聯合律師事務所合署律師

臺北市政府法律諮詢律師

財團法人法律扶助基金會扶助律師

章節試閱
第四章

常見住戶糾紛

Q20

一樓住戶在防火巷增建,我該如何主張權益?

案例

一樓住戶阿德開設海產店,於一樓房屋後方之防火間隔內搭蓋鐵皮屋,作為廚房使用,引發同棟大樓住戶不滿,但阿德主張於 74年間向建商購買一樓房屋時,買賣合約已將一樓後方包含防火間隔之空地約定由一樓所有人專用,其他住戶應受此分管契約之拘束。阿德的主張有理由嗎?其他住戶有沒有什麼方法保障自己的權益呢?



爭點

公寓大廈的防火間隔、防火巷弄可以約定為住戶專用嗎?分管契約是否不受任何限制?

分析

☆84年 6月 30日《公寓大廈管理條例》施行前...
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目錄
自序:集合式住宅權益自保的最佳工具書

第一章 管理費與公共基金
Q01:大樓住戶遲繳、不繳管理費或公共基金,應該如何處理?
Q02:管理費訂定不合理,我可以拒絕繳納嗎?
Q03:住商混合大樓的店家,要和住戶負擔相同的管理費嗎?
Q04:前屋主未繳清的管理費,是否須由後屋主負擔?
Q05:管委會催繳管理費所衍生的律師費用,誰該負擔?
Q06:住戶欠繳管理費,管委會可以把他們的磁扣消磁,並取消他們搭乘電梯的權限嗎?

第二章 停車位與屋頂平臺
Q07:鄰居在地下停車場擅自裝設監視器,侵犯我的隱私怎麼辦?
Q08:我買的停...
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