林注強

都市更新是國家政策方向，問題是，地主有獲得足夠的保障嗎？會不會被強迫都更？有沒有機會掌握自己的財產權、分配權和出資權？而最辛苦的建商，除了出錢出力，還要承擔奸商的罵名，到底問題出在哪裡？在參與協議合建或權利變換之前，地主們、建商們該如何準備？本書作者以自身被都更30年及自地自建的成功經驗，傳遞「先整合、後選商」的模式，為都更重建找出三贏策略。

減少奮鬥20年 地主、建商必讀的書！

寫作、出版、教學，四十多年來砥礪自我的習慣，一路培養出十幾萬的優異學子，從年輕的大學生到年近退休的熟齡生，每個年齡層，總有對不動產充滿熱情的學習家和實踐家，多數人為了追求財富或名利，苦學考證照，以求換取功名利祿，這是成功的動力，也是社會進步的過程。

但許多成功人士在達成目標後，常常就忘了讀書、忘了努力，開始沉溺於紙醉金迷中，反而踩著他人的痛苦，繼續追求永無止盡的奢華富貴，即便回頭施捨，也成了奢求。許多有能力者，眼見臺灣的都市更新亂象，明知問題所在，最終卻選擇沉默，向利益低頭，結果導致亂象叢生、百姓怨聲載道，有些家園被拆除後成了爛尾樓，造成建商、地主、政府三輸的局面。

身為成功高中的資深校友，即便尚未成功，也都成功過了。記得本書作者：我的小學弟「站長」，在參與我開設的臺北商業大學不動產估價師學分班中曾提到：因為成功過了，所以人生的下半場，要追求難度更高的「意義」！因為你我的生活、工作，過去可能是被迫的選項，但服務、學習，卻是未來自願的選擇。過去，我們利用能力賺取金錢財富；未來，信任將成為最大的精神食糧，甚至可能成為超越金錢、創造更多財富的偉大資產！

在不動產的領域中，想成就一件開發案，得有建商或土地開發分析人員，搭配建築師、結構技師申請建造執照，透過營造廠發包監造；過程中有許多複雜的契約需要釐清才能自我保護，然後再搭配自來水、台電、電信、污排水、消防等五大管線的圖說和施工整合，最後才能拿到使用執照；但還沒完，接下來要運用地政知識執
行保存登記、代銷團隊執行銷售策略，甚至未來進入公寓大廈管理階段，都要思緒縝密，才能利人利己，讓不動產發揮最大價值。成就一件建築工程真的太不容易，何況它還可能是數個家庭一輩子的寄託。

在不動產市場中，類似跨領域的專業人才，大家求之不得，但很少有像站長一樣，同時具備產、官、學、媒的知識涵養，既懂蓋房子，擔任法官學院、公務人力發展學院和國家住都中心一堆公務員的老師，又有能力設計專業的土開分析網站，只需一分鐘立即完成2D 圖像選屋，要蓋幾層樓、可賺多少錢，馬上就可以得到答案，而這樣的高手，讀的居然是新聞系和休閒產業，真是太斜槓了！這位斜槓記者，至今已經幫助上百個社區審閱合建契約，許多連律師都看不懂的合建約定和營造眉角，在他眼中，都可以原形畢露。

例如日前臺北市發生的某某建設公司鄰損事件，在許多媒體和專家都搞不清楚來龍去脈之時，第一時間站長就立刻分析出，建商即便把鄰宅蓋倒了，事後免費一坪換一坪，居然還有錢賺，甚至可以創造比原本更高，將近6∼7 億元的未來利益⋯⋯。這樣的能力，相信是近年來愈來愈多地主選擇參與都更或危老教育，紛紛投身報考危老重建推動師、都更推動師很大的動力，因為過去的既得利益者不會說的祕方，現在透過學習就可以輕鬆掌握財富，在站長無私的經驗分享寶典中，更可以讓許多素人、素地，減少奪鬥十年、二十年，儘早擺脫重建惡夢。

新聞人之所以能被訓練成建築人的原因，大概和站長大直老家被都更三十年的歷程有關。雖然這本書想傳達的是地主權益，但其實不只地主要熟讀，建商和土開人員更要掌握地主心裡的想法，才能重新找回失衡的市場，加速整合期程。因為過去是知識不對等，建商說的地主不得不信，但在知識大爆發的年代，知識唾手可得，每個行業的利潤都被稀釋成了微利企業，一分一毫都要錙銖必較；建商再不精進，未來恐怕就要被認真的地主淘汰掉，因為在《都市更新條例》中，早已經將擔任建商的權利，交付給每一個社區，如果各個有能力擔任「實施者」的「股份有限公司」再不努力，再不改變整合或協商的模式，還想恃強凌弱、盛氣凌人，未來只能迎來
揭竿而起的地主，到時候，建商恐怕就更吃力了！

透過站長書中的方法和步驟，讀者將學習到土地開發的關鍵知識，也能在深入淺出的分析中，將知識化為整合的動力，讓一般外行的民眾，也有機會一窺重建的藥方，就藏在重建敦親睦鄰的良好關係中。下回記得，多給鄰居一個微笑、不要吝於委託專業、掌握學習和出資權利，就能像站長一樣，成就萬華新大樓，找到更多誘人的意義！

曾文龍
不動產教父 曾文龍博士
臺北市都市更新學會監事長
國立臺北科技大學不動產估價師學分班主任

作者簡介：

林注強(站長)
台視桃園特派記者（民國85年迄今）
行政院人事行政總處公務人力發展學院 講座
法官學院、財政部財政人員訓練所講座
內政部住都中心講座
中華民國衛星廣播電視事業商業同業公會新聞諮詢委員
iWIN網路內容防護機構諮詢委員
台灣新聞記者協會執行委員、監察委員
中央大學「小中大電視台」指導老師
萬能科大兼任講師(媒體公關、微電影)
台灣都更權益促進會理事長
臺北市危老重建工作站中山北安站站長
臺北商業大學不動產估價師專班
桃園市媒體記者協會創會長
尼泊爾服務學習團副執行長、攀登喜馬拉雅山
桃園文化局攝影、影音製作評審
教育局校園奧斯卡、桃園影展評審
大台灣新聞網總顧問 http://Tnews.cc
職訓局ASP電腦動態網頁講師
桃園市小小記者營顧問
TVBS記者（台北）
陸軍忠誠報（花東地區）
雄獅美術月刊編輯