許國煜

第一篇 選對管道人人都可以致富
1-1 如何從負債200萬的水泥工到投資不動產翻身？    001
1-2 爸媽經濟起飛的80年代 買屋賠了100萬    010
1-3 我也好想要有富爸爸    014
1-4 現在可以投資房地產嗎？    017
1-5 為何選擇投資不動產？    019
1-6 人生的價值多少    023
1-7 選擇比努力更重要    027

第二篇 11個投資案例剖析
2-1 案例（一） 5分鐘買一間房    031
2-2 案例（二） 法拍屋    035
2-3 案例（三） 里長的房子    040
2-4 案例（四） 晚5分鐘 少賺80萬    044
2-5 案例（五） 交易不合常理的要求你答應嗎    047
2-6 案例（六） 不負責任的父親    051
2-7 案例（七） 不用做事每個月也會有錢進來    057
2-8 案例（八） 姐姐這樣做 房子多賺100萬    059
2-9 案例（九） 超多問題的案件    064
2-10 案例（十） 出去逛1小時買了一間房    068
2-11 案例（十一） 吃虧就是占便宜    072

第三篇 投資必懂的心法與策略
3-1 投資前，必懂-認識產品    077
3-2 投資前，必懂-搞懂自己的屬性    081
3-3 投資前，必懂-現金流還是資本利得好？    083
3-4 投資前，必懂-如何規劃投資財務計畫    085
3-5 投資前，必懂-慎選吸收知識、資訊的管道    090
3-6 投資前，必懂-location location location 關你什麼事     091
3-7 投資前，必懂-有錢就是老大？    094
3-8 投資前，必懂-投資要選哪些區域呢？    096
3-9 投資前，必懂-沒有資金、沒有人脈、沒有背景要怎麼做？ 098
3-10 投資前，必懂-沒資金也能投資房產嗎？    101
3-11 投資前，必懂-有這麼多便宜案件可以買嗎？    105
3-12 投資前，必懂-找對的人帶領很重要    107
3-13 投資中，必懂-仲介要找新人， 還是找老鳥呢？    109
3-14 投資中，必懂-仲介喜歡自住客還是投資客？    111
3-15 投資中，必懂-要投資就不要說自住    113
3-16 投資中，必懂-要不要交際應酬呢    115
3-17 投資中，必懂-不可以對投資有感情    117
3-18 投資中，必懂-簡單事情重複做    119
3-19 投資後，必懂-慎選合作對象    122
3-20 投資後，必懂-合夥前先想好拆夥    127
3-22 獲利後，必做-飲水思源 回饋社會    130

第四篇 不動產投資番外篇
4-1 不買房也能投資房地產 秘技（1）資產活化    133
4-2 不買房也能投資房地產 秘技（2）投資專業資產活化團隊 141
4-3 不買房也能投資房地產 秘技（3）我自己的18趴報酬-1 143
4-4 中國大陸投資過程  我自己的18趴報酬-2    150

第五篇 富人賺錢秘密
5-1 做錢的主人，而非做錢的奴隸    155
5-2 不要拖延，馬上採取行動    158
5-3 厚利才能轉大錢    163
5-4 要成功，要跟幾種人保持距離    166
5-5 有錢人都在炒作？    169
5-6 想要成功就離開你的舒適圈    171
5-7 要致富，從改變自己開始    174
5-8 想投資房產怕背負投資客罵名？    178
5-9 成功者不怕犯錯    180
5-10 擁有富人的氣質    183
5-11 遵守誠信、規則、契約    187
5-12 運氣是精心策劃的產物    193
5-13 投資的真理    196
5-14 資源整合    200

後記 零失誤的投資方程式    206

序

如何成為一個房產投資專家

　　從來沒有想過自己會成為一個專職房產投資人，現在把以前做的規劃拿出來看都覺得會心一笑。

　　求學時代所做的規劃就是進入好的公司，循序漸進，按時升遷，然後按時退休。雖然是這樣的這樣簡單的規劃，但是從學生時代開始，有件事始終在我腦中盤旋著，現在回想起來，或許那是我晉身為成功投資專家的重點。是什麼呢？

　　那就是不斷思考如何賺錢？

　　從不斷的思考與學習、碰壁的過程中，我發現這個社會中跟我們從課本所得到的知識有所落差。

　　長輩的當頭棒喝讓我頓悟

　　我為了賺錢，我嘗試過許多的職業、方式，剛開始是想要成為一個科技新貴，一心只想進個好公司，領股票分紅，準時退休，但是在接觸社會越久，就發現那個不是我想要的生活方式。因為我發現一件事，有個長輩點醒我，竟然會讓自己整個人生的價值，在5分鐘之內被算出來。發現了這個令人震驚的事實後再回頭看看那些企業家、資本家之類的人，他們可能一年的產值是我們一輩子都比不上的。

　　為什麼有人富可敵國？  有人卻是一貧如洗呢？

　　從小跟父親去工地當水泥童工的時候，這個問題就一直縈繞在我的腦海中，為什麼他們能住陽明山上的別墅？？而我們只能住大雨會淹水的老舊公寓？？我永遠只記得！在我求學的過程中，爸媽常常為錢吵架，媽媽總是皺著眉頭跟我們說的一句話是：「家裡面沒什麼錢。」就因為從小常常聽到這句話，心中就莫名的對賺錢非常的渴望，這個渴望執著延續到日後，也是這樣的動力造就現在的我。

　　不甘於埋首在工地間，我常思考：到底一個水泥工的小孩要怎麼樣做？？才有辦法在這個社會博得一個鹹魚翻身的機會？

　　然後開始我一系列的工作測試。

　　第一份工作是15歲的時候去牛排館端盤子，那個時候時薪是65元1個小時，做了兩個月就發現這不是我應該做的。

　　所以第二份就往時薪更高的做起，改去做漫畫王大夜班的工讀生，那個時候時薪是100元，但做了兩個月發現實在不是人做的，非常累！簡直燃燒生命在賺這點錢！

　　後來發現幫人組裝電腦，看起來好像很好賺的樣子，事實證明的確是好賺。於是就跑去電腦公司當工讀生，學習如何組裝電腦、安裝軟體，學到所有技巧之後，開始了一個非常瘋狂的時期，跟朋友自組成立一間電腦工作室，也迎接了一個新的賺錢模式，並且開始接觸所有學校沒教的事情：做廣告、招攬客戶、維修接案、接洽售後服務。在那個時期我賣一台電腦賺的錢，是我同學在下課之後去打工一個月的薪水，也因此賺了不少錢，讓我更加確定要賺大錢要靠頭腦。

　　在那個直銷非常的盛行的時期，我也隨潮流有加入直銷的行列，我有加入過永久、階梯。在直銷裡沒特別賺到錢，但是學到了強大的行銷技巧。

　　接著就是退伍之後，在因緣際會之下接觸到了保險公司，在保險公司裡面待了將近兩年左右的時間，第一年的薪水就破100萬，賺到了不少錢，但是更重要的是；讓我看清這個社會的人情冷暖，也學到許多商業的道理，與做人處事的方式。

　　為什麼最後會下定決心成為房地產投資者？

　　因為我早就觀察到房地產是可以致富的
　
　　用最簡單的邏輯來分析：

　　1.人有住的需求
　　2.大金額帶出大利潤

　　確定方向之後，為了要學習怎麼投資房地產也順便賺錢，我開始去仲介公司上班，接著去商用不動產上班，然後再去法拍公司上班，但是因為這些都是沒有底薪的工作，所以到最後我的積蓄全部花光光，而且還負債。為了要支付生活費，所以只好頂著「大學資管系的學歷」，去工地做了2年的水泥工，但我還是繼續在不動產這領域繼續堅持，但是皇天不負苦心人，最後總算是讓我熬過來了。

　　為什麼要說這麼多呢？因為我想傳達的是，不用顯赫的家世背景、學歷，如果真的願意，天下無難事。就像我爸常跟我講一句話：外面的錢賺不完有本事的人去拿。同時我也希望能取之於社會用之於社會。因為我發現很多人其實都很有機會可以跟我一樣，只是沒有人提拔，或是沒有方向，所以我花了將近1年左右的時間匯整我過去11年來所有的經驗，寫了這一本書分享一些我的實戰經驗跟投資必懂的觀念，還有我自己個人自創的零失誤的投資方程式，我希望可以投透過自己的經驗，幫助到有心想要翻身的年輕人。

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