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紅點文旅創辦人　吳宗穎

如何避開海外房產投資陷阱

2016年香港有一則〈500港人買到英國爛尾樓，恐被詐騙近億元〉的 新聞，引起不少買家重視。究竟投資海外房產，有沒有「趨吉避凶」 的方法？依據多年研究與實務經驗，我歸納出兩個挑選具前景國家及 建案的法則，分別是6S（車站Station、學校School、購物Shopping、 運動設施Sports、安全Safety及安靜Silence。）及2 PIE（見第一章09－ 海外房產投資蘋果派秘訣）原則，若買家想規避交易過程的風險，不 妨再搭配「LET法則」。

「LET法則」就是Licensing（執照）、Escrow（履約保證）、與TurnKey Solution（一條龍服務）的縮寫。簡單來說，就是確認該機構是否 為合法業者、能否提供履約保證帳戶確保交易安全，以及提供長期穩 定的一條龍服務。

首先，確認是否為國內合法經紀業者，最重要的標準就是取得合法執 照。根據現行法規，國內不動產經紀業者屬特許行業必須向不動產經 紀同業公會提存至少25萬元保證金，若規模更大則保證金也要增加， 此外還得受到國內「不動產經紀業管理條例」的約束，其中之一是經 紀業者不得賺取中間差價。

海外房產發展3、4年來，已進入百家爭鳴時代，部分不肖業者以一般 公司或架設單一網站，甚至網站架設地點都不在台灣，就對外招攬生 意，不僅規避國內相關法律約束，日後若發生糾紛，投資人完全沒有 任何保障或求償機制。

其次，確認價金會「全程」進入履約保證帳戶，如此將不會遇到建商 因倒閉而產生「爛尾樓」的窘境；在買賣交易過程中，不論是買預售 屋或中古屋，除不動產經紀業者，均不應涉入資金給付，甚至投資人 任何匯款都應全程匯入公正第三方的履約保證專戶或律師專款專戶， 待雙方完成交屋手續後，賣方才能取得買方全部價金。

最後，要了解代銷機構是否能提供穩定長期的一條龍服務，這也是重 要的標準。所謂「一條龍服務」是指投資標的現場帶看、買賣合約外 語翻譯中文、申請銀行貸款、當地報稅、物業管理與招租公司安排， 與未來處分房產等諮詢與服務。

要知道海外不動產，距離台灣都有一段路途，一旦發生問題，投資人 在國外當地代理人的熱誠與專業能力就顯得相當重要；此外，我也要 特別提醒，投資海外房產多是中長期資金，被委託公司是否能提供穩 定長期的一條龍服務，才是能讓投資人高枕無憂的關鍵。

總而言之，投資人進行海外房產投資，只要謹記善用「LET、6S2、 PIE」法則慎選國家、建案與委託服務公司，相信應能趨吉避凶，等 待豐收甜美的果實。

如何避開海外房產投資陷阱

2016年香港有一則〈500港人買到英國爛尾樓，恐被詐騙近億元〉的 新聞，引起不少買家重視。究竟投資海外房產，有沒有「趨吉避凶」 的方法？依據多年研究與實務經驗，我歸納出兩個挑選具前景國家及 建案的法則，分別是6S（車站Station、學校School、購物Shopping、 運動設施Sports、安全Safety及安靜Silence。）及2 PIE（見第一章09－ 海外房產投資蘋果派秘訣）原則，若買家想規避交易過程的風險，不 妨再搭配「LET法則」。

「LET法則」就是Licensing（執照）、Escrow（履約保證）、與TurnKey Solution（一條...

推薦序　各界讚譽

Chapter 1 全球房產互動指南

●2017年，全球房產第二屆「金鐘獎」揭曉！
●從英國媒體角度看全球房市
●房產投資3關鍵
●如何避開海外房產投資陷阱
●增值是假的，租金才是真的
●海外置產先看透明度
●海外地產是包租公新寵
●穩中求勝的包租公策略

●海外房產投資：蘋果派秘訣
●有好的「退出策略」，才易享受房價飆升快感
●海外房產「脫手性」最重要
●房產界需要「鋼鐵英雄」
●從「全球城市競爭力報告」找尋房產投資潛力股

Chapter 2 台灣篇：全球與在地

●台灣房價要修正多少？修正到何時？美國房市經驗告訴你
●從美國房市，看台灣房市
●從「下一波經濟狂潮」看台灣與海外房產
●台灣房市未見底，海外房產投資以美澳日為優先
●外國人置產首選：台中五期、西區與綠園道
●陸資炒作台灣房地產？別傻了！

Chapter 3 美國篇：山姆大叔的樂觀報告

●美國房市94狂
●巴菲特仍看好美國房產
●美國房產還能再漲一波
●美升息，哪些城市最受惠？
●川普反移民？衝擊美國住宅房產？
●「川普Trump」品牌，在地房地產價值多少？
●房產完美風暴形成？
●美國房市末班車？
●全美10大「完售」城市大揭密
●美國中西部房市才是王道
●芝加哥是房市新亮點
●神回應：「鶯歌更勝芝加哥？！」
●郭台銘投資密西根！那台灣呢？
●科技人變心了？告別矽谷、直奔西雅圖
●電商巨人崛起，帶來房地產的機會與命運
●Land Contract－－美國房產交易新模式
●法人最鍾情：美國酒店及酒店式公寓投資

Chapter 4 日本篇：瞄準東京都心

●投資日本房產一定賠錢？
●日本房價開始崩壞？
●神回應：日本有可能繼英國後房市大崩盤？
●東京都心五區，房價續漲
●從日本「低慾望社會」反思台日房產
●從日劇「房仲女王」看台日房市差異
●「安倍瑪利歐」驚艷奧運，再度聚焦東京房市
●誰說日本房市不能買？教你輕鬆賺10%投報率
●房仲女王回來了

Chapter 5 澳洲篇：長期宜居投資

●代銷業者不會說的祕密
●川普效應，澳洲房產俏
●強國人對澳洲房產情有獨鍾
●布里斯本擁天時地利
●澳洲布里斯本是房市亮點
●澳洲人跟你想的不一樣

【番外篇】中國房地產對談集

推薦序　各界讚譽

Chapter 1 全球房產互動指南

●2017年，全球房產第二屆「金鐘獎」揭曉！
●從英國媒體角度看全球房市
●房產投資3關鍵
●如何避開海外房產投資陷阱
●增值是假的，租金才是真的
●海外置產先看透明度
●海外地產是包租公新寵
●穩中求勝的包租公策略

●海外房產投資：蘋果派秘訣
●有好的「退出策略」，才易享受房價飆升快感
●海外房產「脫手性」最重要
●房產界需要「鋼鐵英雄」
●從「全球城市競爭力報告」找尋房產投資潛力股

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