陳張賢

Q01.溫哥華的房地產到底包括哪些城市與區域呢？

一般人常說的溫哥華房地產，其實指的是大溫房地產而言，大溫是大溫地區或大溫哥華地區的簡稱，位於加拿大卑詩省（British Columbia）西南部的低陸平原。

根據二○一一年的人口普查，大溫地區的人口有2,313,328人，大約占卑詩省人口的一半；面積有2,878.52平方公里，是卑詩省內人口密度最高的區域，其中又以溫哥華市的603,502人居冠。

就房地產而言，一般地產經紀人口中的大溫地區主要包括低陸平原下列十七個城市（請參閱大溫地區概略圖）

一、溫哥華市，Vancouver，包含溫哥華西區、東區、南區以及市區。

二、西溫哥華區，West Vancouver。

三、北溫哥華市，City of North Vancouver。

四、北溫哥華區，District of North Vancouver。

五、本拿比市，Burnaby。

六、列治文市，Richmond。

七、素里市，Surrey。

八、二埠市，New Westminister。

九、蘭里市，Langley City。

十、蘭里區，District of Langley。

十一、白石鎮，White Rock。

十二、三角洲區，Delta。

十三、高貴林市，Coquitlam。

十四、高貴林港市，Port Coquitlam。

十五、楓樹嶺區，Maple Ridge。

十六、匹特草原市，Pitt Meadows。

十七、滿地寶市，Port Moody。

大溫地區背靠海岸山脈，面向喬治亞海峽，氣候溫和，花木扶疏，四季宜人，屬溫帶海洋性氣候，夏季氣溫在攝氏20度左右，冬季雖處於高緯度（大約與中國大陸的哈爾濱相當），但因有暖流經過，所以冬季不常降雪，氣溫一般在攝氏零度以上，而且港口不結冰。冬季因暖流之故，雨水豐沛，經常降雨，故有「雨都」之稱。

溫哥華市位處太平洋沿岸，不但是加拿大最大的口岸，而且也是橫貫全國的鐵公路的西端終點，位居通往亞洲的樞紐，並多次名列最適宜人居住城市之前茅。

請參閱附圖一：大溫地區概略圖。



Q02. 昂貴西溫的英屬領地（British Properties）是若干富豪的最愛，有何特色呢？

西溫哥華（簡稱西溫）從一九一二年成立市政府至今，已經有一○三年了。整個西溫背著山坡面向大海，住民水準頗高，風景美麗宜人，全市共有三十五個小區，其中又以英屬領地（British Properties）與Ambleside最吸引人，Q2將介紹英屬領地，Q3將介紹Ambleside。

西溫的英屬領地原本就是一片總面積為1,600英畝的原始森林山坡地，其間有大樹、灌木，也有溪流、湖泊。西溫哥華市政府成立之後的二十年，亦即一九三二年，有一家名叫British Pacific Properties的開發商以八萬元（平均1英畝50元）向市政府買下這片山坡地進行開發。這也就是British Properties名稱的由來。

依照西溫哥華市政府的發展計劃，為避免過渡開發破壞環境，英屬領地的開發限定在海拔1,200英尺的等高線上。英屬領地四周的景觀優美，北靠鬱鬱蒼蒼的原始森林與Cypress省立公園（Cypress Provincial Park），南接四通八達的一號高速公路（Highway No.1），東臨蜿蜒清澈的Capilano River，該河的源頭位在英屬領地的東北角，乃是大溫地區的水源地Capilano Lake與水資源的保護地區，整個地區呈現出純淨、安寧與祥和。

整個英屬領地具備了四大特色：

一、景觀迷人：大部分住屋靠山面海而建，既可看到Burrard海灣的美景，又可觀賞溫哥華市燈火璀璨的夜景，夏季時百花齊放，蟲鳴鳥叫；冬季時皚皚白雪，雲霧繚繞，彷彿置身於人間天堂。

二、風水寶地：談到風水，有兩個重點：一是得水，二是藏風。得水就是聚水，亦即蜿蜒的流水在此趨緩而聚；藏風即避風，亦即猛烈的山風至此轉為溫煦的徐風。Groveland Rd.與Elveden Row圍繞的Elveden湖泊很明顯的是得水，北邊的山風至此明顯轉為徐風，故此地自古即為風水寶地。

三、世界頂級的俱樂部：有兩個高級休閒場所位在此處，一是位在Highland Dr.的Hollyburn Country Club鄉村俱樂部，它屬世界頂級的運動與休閒的娛樂場所；二是Capilano Golf Club高爾夫俱樂部，就位在區內的Southborough Dr.上面。

四、治安良好：據說British Pacific Properties在開發英屬領地時，特別請專家規劃出一種有特殊防盜作用的道路。許多不住在該社區的人，進到英屬領地極易迷路，意思是：上山容易，下山困難。還有該區只有一個入口與一個出口，若有情況，警方只要封住出入口，歹徒即無所遁形，故該區治安極為良好。當然，此區治安良好與警力充足也有極大關係，其警力備置與人口的比例在大溫地區中最高。

請參閱附圖二：西溫地圖。



Q03. 西溫的Ambleside也是許多新移民的最愛，有何特色呢？

西溫的Ambleside是除了British Properties之外的另一個熱門社區。

Ambleside是一個靠海的社區，西朝Burrard海灣（Burrard Inlet），位在Taylor Way以西，二十一街（21 Street）以東，是一塊長方形的平緩坡地。Marine Drive這條大道貫穿其間，交通十分便捷。若欲上Highway No.1，只要接Taylor Way往北走，兩三分鐘即可抵達。

為何Ambleside會成為新移民的最愛呢？因為該區有下列四大特色：

一、生活機能良好

貫穿該區的Marine Drive，從十三街至十九街之間商店林立，生活機能良好。另外，西溫最大的賣場Park Royal Shopping Centre就在附近，賣場內有生鮮超市、大阪超市（販賣華人食物）、London Drugs（藥局）、Liquor Store（酒專賣店，需19歲以上才可購買）、Whole Foods（有機超市）等，購物非常方便。

二、學區優異

Ambleside附近有三個優秀的學校：

1.位在北面的Ridgeview Elementary School小學。

2.位在西北方向的West Vancouver Secondary School中學。

3.位在東邊的Sentinel Secondary School中學。（卑詩省最優中學排名第四）

其中最值得一提的是Ridgeview小學，這所公立小學從二○一二年開始，在菲沙研究所發布的BC省中小學評估排行榜上，屢次與若干優秀的私立小學並列前茅。該校辦學的宗旨就是：讓每位學生都有充分展現自我的機會，並能發揮個人特長，孕育出健康快樂的生活方式。

三、退休老人群居之地

這一區居住了許多退休的老人，可以說是退休老人的群居之地，其中最具代表性的是位在二十一街的西溫老人活動中心（West Vancouver Seniors’Activity Centre），為四千五百位六十歲以上的會員提供餐飲、休閒與若干學習的課程。

四、出租容易

此處距離溫哥華市區僅一橋之隔。許多上班族選擇在此租房，走幾步路就搭到公車，只要幾分鐘時間，經過獅門橋（Lions Gate Bridge）即抵達上班地點。因此若有房間要出租的話，很容易就租出去。

請參閱附圖二：西溫地圖。



以上內容節錄自《溫哥華房地產買賣100問》姚俊旭、陳張賢◎著．白象文化出版

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Q01.溫哥華的房地產到底包括哪些城市與區域呢？

一般人常說的溫哥華房地產，其實指的是大溫房地產而言，大溫是大溫地區或大溫哥華地區的簡稱，位於加拿大卑詩省（British Columbia）西南部的低陸平原。

根據二○一一年的人口普查，大溫地區的人口有2,313,328人，大約占卑詩省人口的一半；面積有2,878.52平方公里，是卑詩省內人口密度最高的區域，其中又以溫哥華市的603,502人居冠。

就房地產而言，一般地產經紀人口中的大溫地區主要包括低陸平原下列十七個城市（請參閱大溫地區概略圖）

一、溫哥華市，Vancouver，包含溫哥華西區、東區...

一、針對中港台的新移民而言，在溫哥華購置房地產是一件非常重要的事。本書是專門寫給準備在溫哥華買房或賣房的中港台華人研讀用的。

二、溫哥華的木造房屋本質上與中港台鋼筋水泥的房屋截然不同，到底先租好，還是先買好；小屋好，還是大屋好；獨立屋好，還是公寓好；新房好，還是二手房好；坐北朝南好，還是坐南朝北好；夏天買房好，還是冬天買房好；透過經紀人好，還是不透過經紀人好；驗屋好，還是不驗屋好；貸款好，還是不貸款好；賣房時插牌好，還是不插牌好；在在都需要深思熟慮。書中給您誠摯的建議。

三、在房地產經紀人的口中，溫哥華至少包括了十七個城市，到底什麼地方最適合自己的需求，購屋者必須心中有譜。

四、看房有十二個口訣：不看城市看社區，不看白晝看夜晚，不看花園看環境，不看傢具看格局，不看地上看地下，不看牆壁看牆角，不看地面看屋頂，不看小學看中學，不看屋主看鄰居，不看夏天看冬天，不看晴天看雨天，不聽口說看驗屋，這些要領你都必須牢記在心，一一實踐。

五、溫哥華的好房屋必須具備十好：好區域、好社區、好學區、好環境、好地形、好景觀、好鄰居、好交通、好醫療、好風水，這十個好在本書中有詳細解說。

六、在溫哥華買房包括了挑選優秀經紀人、看房、下offer、賣方還價、銀行貸款、驗屋、條件解除、過戶交屋、準備搬家、計算費用等十個步驟、這十個步驟在本書Q44有詳細解說。

七、本書採用一問一答的方式，百問百答，架構完整，條理清晰，深入淺出，輕鬆易讀。

一、針對中港台的新移民而言，在溫哥華購置房地產是一件非常重要的事。本書是專門寫給準備在溫哥華買房或賣房的中港台華人研讀用的。

二、溫哥華的木造房屋本質上與中港台鋼筋水泥的房屋截然不同，到底先租好，還是先買好；小屋好，還是大屋好；獨立屋好，還是公寓好；新房好，還是二手房好；坐北朝南好，還是坐南朝北好；夏天買房好，還是冬天買房好；透過經紀人好，還是不透過經紀人好；驗屋好，還是不驗屋好；貸款好，還是不貸款好；賣房時插牌好，還是不插牌好；在在都需要深思熟慮。書中給您誠摯的建議。

三、在房地產經紀人的口中...

說明
第1章　溫哥華房地產包括的區域
1.溫哥華的房地產到底包括哪些城市與區域呢？
2.昂貴西溫的英屬領地（British Properties）是若干富豪的最愛，有何特色呢？
3.西溫的Ambleside也是許多新移民的最愛，有何特色呢？
4.何謂溫西呢？它為何是華人購屋的首選呢？
5.溫西又可區分為哪十個小區呢？
6.緊鄰西溫的北溫有何特色呢？
7.溫哥華市區（Downtown）是許多年輕上班族的最愛，有何特色呢？
8.溫西（溫哥華西區）與西溫（西溫哥華）究竟孰優孰劣呢？
9.本拿比市（Burnaby）位在大溫中心點，聚集了不少華人，有何特色呢？
10.許多華人選擇住在列治文市（Richmond），有何特色呢？
11.素里市（Surrey）從二○一○年至二○一三年連續四年奪下全加拿大城市投資之冠， 有何特色呢？
12.緊鄰素里市的蘭里（Langley）有何特色呢？
13.退休人士最愛的白石鎮（White Rock）有何特色呢？
14.位於素里西邊的三角洲區（Delta）有何特色呢？
15.韓國人群居的高貴林市（Coquitlam）有何特色呢？
16.位於高貴林西側與北側的滿地寶（Port Moody）有何特色呢？
17.聽說二埠市（New Wesminister）是一座歷史城市，有何特色呢？
18.如何評估大溫地區各中學的優劣呢？
19.UBC公認是大溫地區最好的大學，有何特色呢？
20.與UBC齊名的SFU有何特色呢？

第2章　購屋之前必須知道的常識
21.新移民報到之後，是租房好？還是買房好呢？
22.大溫地區的住屋可區分為哪三大類型呢？各有何優缺點呢？
23.何謂雙併屋（duplex）？有何特色呢？
24.大溫地區木造結構的房屋有何特點呢？
25.買方獲得房屋訊息有哪些管道呢？
26.打算換房時，到底先買好？還是先賣好呢？
27.選擇冬天淡季時買房，妥當嗎？
28.何謂大麻屋？有何害處？如何避免呢？
29.買房子選什麼區很重要，請問要怎樣選區呢？
30.為何購買五十年以上的老房子，必須留意地下的儲油糟呢？
31.看房時必須特別留意大環境哪些問題呢？
32.選擇小屋來居住有何好處呢？
33.何謂豪宅？住在豪宅會有什麼意料不到的麻煩呢？
34.買舊房子有何優點呢？必須注意哪些事項呢？
35.買新房子有何優點呢？必須注意哪些事項呢？
36.何謂後巷屋呢？它為何經濟實用呢？
37.在大溫地區買房子，應選坐北朝南？還是坐南朝北呢？
38.為什麼有些人買房特別喜愛公寓呢？購買公寓時又需注意哪些事項呢？
39.常聽人說，千金買屋，萬金買鄰，這是真的嗎？
40.一間理想的好房子，必須具備哪些要件呢？

第3章　關於買房
41.在加拿大購置房地產，一定需要買方經紀人嗎？
42.一個優秀的房地產經紀人應該提供買房者哪些服務呢？
43.要篩選一個優秀的房地產經紀人，加拿大房屋貸款公司（CMHC）列舉了哪12個問題呢？
44.在溫哥華買房子的步驟大概是怎樣呢？
45.看房子究竟有哪十二個口訣呢？
46.為何買方在下offer之前必須深思熟慮呢？
47.買房時如何進行有效的討價還價呢？
48.多位買家競標之下，優秀的買方經紀人會如何因應呢？
49.驗屋到底要驗哪些項目呢？為何買房一定要驗屋呢？
50.如何找到一位優秀的家屋驗屋師呢？
51.為何買房必須做產權調查（Title Search）？它有何重要呢？
52.加拿大房屋的產權，最常見的可區分為哪三大類呢？
53.買家要如何省下卑詩省的物業轉讓稅（Property Transfer Tax）呢？
54.房屋買賣契約中包括的主要項目有哪些呢？
55.何謂新屋保證計劃（New Home Warranty）？它對購新屋者提供了哪些保
障呢？
56.買賣成交後，買方要如何去購買房屋保險呢？
57.加拿大的保險公司為何不接受房屋的水災險呢？
58.在大溫地區買地來自建可行嗎？
59.聽說法拍屋比較便宜，要如何購置呢？
60.聽說加拿大的多倫多、溫哥華、卡加利名列全球五十大城市中房地產長期
投資的前三名，這是千真萬確的嗎？

第4章　關於房貸
61.何謂房貸？房貸機構可區分為哪兩個等級呢？
62.銀行對於房貸的審批，依據哪三個標準呢？
63.既然「信用」對房貸很重要，那麼要如何建立「信用」呢？
64.何謂房貸經紀人？為何貸款需要房貸經紀人呢？
65.購屋申請房貸之前，必須有哪些充分的準備呢？
66.貸款人想要加速還清房貸，有何良策呢？
67.何謂房貸擔保人？他必須負什麼法律責任呢？
68.買獨立屋時，考慮出租地下室來繳納房貸可行嗎？
69.何謂房貸詐騙（Mortgage Fraud）？應該如何防範呢？
70.購屋者向銀行貸款時，為何銀行必須做物業估價（appraisal）呢？

第5章　關於賣房
71.決定賣房之後，為什麼整修房屋是屋主必須處理的第一件事呢？
72.決定賣房之後，為什麼整修園藝是屋主必須處理的第二件事呢？
73.決定賣房之後，什麼是屋主必須處理的第三件事呢？
74.在溫哥華賣房可經由哪些管道呢？
75.屋主在賣房時，應如何與賣方經紀人密切配合呢？
76.何謂賣房的暗盤交易，有何特色呢？
77.在溫哥華冬季賣房有何訣竅呢？
78.買賣成交之後，賣方在交屋時要留意哪些細節呢？
79.聽說曾有房屋被盜賣，屋主應如何保護自己的產權呢？
80.聽說缺錢的老人，可以利用「逆向按揭」（reverse mortgage）預先賣房的方式來養老，是真的嗎？

第6章　關於住房
81.獨立屋的草坪要如何維護才會漂亮呢？
82.住獨立屋，要怎樣才能合法砍樹呢？
83.如何預防廚房的火災？什麼又是火災的兩個救命法寶呢？
84.在溫哥華有哪七種模樣的房屋最易招賊呢？如何才能有效防盜呢？
85.要讓房子安全過冬，至少應做哪些準備呢？
86.溫哥華居家之中何處容易發生意外，要如何預防呢？
87.在住家附近遇見黑熊，該怎麼辦呢？
88.對於經常闖入民宅造成困擾的浣熊，要如何因應呢？
89.溫哥華可以在陽台或院子晾曬衣服棉被嗎？
90.住家若遇到惡鄰，該怎麼辦呢？

第7章　關於租房
91.大溫地區出租的房屋有哪些類型呢？房東與房客各需擔負什麼權責呢？
92.在溫哥華要怎樣才能找到出租的房子，要記得向房東問哪些問題呢？
93.房東出租房屋時，要如何挑選好房客呢？
94.租客租房子時，要如何防止詐騙遇到假房東呢？
95.出租房子時，房東保護自己的五個方法是什麼呢？
96.租房子時，房客保護自己的五個方法是什麼呢？
97.何謂租客歧視？什麼又是租客的安靜享受權呢？
98.房東若碰到不付房租又撒賴不搬的租客該怎麼辦呢？
99.在大溫地區要如何經營寄宿家庭（homestay）呢？
100.何謂卑詩省的廉租房呢？要怎樣才能申請得到呢？

說明
第1章　溫哥華房地產包括的區域
1.溫哥華的房地產到底包括哪些城市與區域呢？
2.昂貴西溫的英屬領地（British Properties）是若干富豪的最愛，有何特色呢？
3.西溫的Ambleside也是許多新移民的最愛，有何特色呢？
4.何謂溫西呢？它為何是華人購屋的首選呢？
5.溫西又可區分為哪十個小區呢？
6.緊鄰西溫的北溫有何特色呢？
7.溫哥華市區（Downtown）是許多年輕上班族的最愛，有何特色呢？
8.溫西（溫哥華西區）與西溫（西溫哥華）究竟孰優孰劣呢？
9.本拿比市（Burnaby）位在大溫中心點，聚集了不少華人，有何特色呢？
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