馮凱芝

【序】財商團隊、團隊財商

「斜槓」的人生目前非常流行，很多人同時都兼有非常多的工作，因為年輕上班族都覺得只有一份薪水日子不夠用，特別是剛出社會的新鮮人，薪水待遇不高，如果又是離鄉背景到都市裡頭討生活，除了生活必須開銷之外，每個月的薪水現成負擔租金就少了一大半，所以若是不拼命，那麼到底要奢望多久才能擁有可以成家安身屬於自己的一間房子？

該怎麼尋求能讓自己財富增加的其他方式？兼職，以時薪、日薪或月薪計算待遇的職缺，大多都是勞力勞心的一種工作，這種以時間去換取金錢的工作，不僅耗費時間也耗費體力，而且每一個人一天都只有24小時，就算我們把時間都排滿，不管「斜槓」幾份工作，你的薪資收入還是有個上限可以算得出來的！這種收入到頂就是一個「天花板」，你請假、你生病......只要沒做多少，你就少領多少。所以自己一個人「斜槓」很多工作得到的預期結果會是減分，但如果可以一群人一起來「斜槓」一個團隊的事業就會有加乘的結果。

你的選項？是很多工作、或是一個團隊

「財商」是什麼？用白話來說，「財商」就是「用錢賺錢」的另一個文雅詞句。講到「用錢賺錢」，不免有人就會覺得它是一種投機，但是我們必須要把思想定義先搞清楚，金錢並不是罪惡，道德觀的教育告訴我們「君子愛財、取之有道」，這個「道」指的是方法，方法其實很多，可是你知道或是擁有哪幾種賺錢的方法？我們要「努力」賺錢，「努力」是賺錢的方法之一，而「工作」是最顯易表現努力賺取金錢的方法，所以如果你只知道利用工作來賺錢，代表你對金錢的態度是「怠惰」的，因為你只願意用最輕鬆的方法去賺錢，換句話說，你其實是懶得賺錢！

那麼賺錢的方法有哪些呢？除了以工作換取收入來源之外，在財商的重要觀念是講求以「非工資收入」來達成「財富自由」的夢想概念，而創造「非工資收入」故名思義它並非靠工作來賺錢，而是投入其他，那麼要投入什麼東西去賺錢呢？如果「財商」講的是「用錢賺錢」，那麼就只是有錢人才能玩的遊戲，一般人沒有錢，不就永遠翻不了身了？

其實，財商的「商」字，指的是「智商」，講的是「有錢人的腦袋」。所以當我們知道除了工資收入之外，還有其他的財商管道能夠創造收入，用錢賺錢也只是一種方法，如果沒有錢，但是也有其他聰明的方法，可以創造出財富的。

有錢人的腦袋＝最有效率的財富智商

如果「用錢賺錢」是增加財富最快速的方法，但是自己的本金不夠，或是有些人甚至沒有錢，沒有資金，沒有資本，那麼如何透過財商創造財富？

我們透過集合團隊集資的方式，找到一群具有共同理念的人，能夠集合資本以更大的資金來去創造更有效的財富增加。就是一種「財商團隊、團隊財商」的概念。大家一起有共識的時候，有錢出錢，有力出力，我們使得小額或者是沒有資金的人也可以透過財商去賺取非工資收入，跳脫了你一定得要自己有錢，才能夠去用錢來賺錢的財商門檻。

所以透過財商的一種團隊運作，不是每一個人都要用錢來投資賺錢，我們也可以用智慧、用才能、用專業去發揮，真正不必依賴上班工作和金錢以外的資源去創造出財富，也可以完成很多人的共同夢想，沒有錢也可以透過小錢或是大家的錢來去賺錢，以往用錢去賺錢的非工資收入，只有有錢人才有資格條件能賺得到，而透過「團隊財商、財商團隊」的結合，大家分工合作就能夠讓有錢人出錢，有力的出力，去共同完成這個財商的目標。

團隊，讓一個人可以擁有眾人的力量

要能夠結合出龐大的團隊，讓每一個團隊的成員共同參與和學習，必須有一個實質足夠龐大的市場產業，才得以分工分項讓每一個來自於各行各業領域的團隊成員，從中各別發揮他們的專長，而不一定要每一個成員都得投入大量的資金才能夠成就的財商事業，因此我們由「房地產」這個領域啟航，讓有錢、沒錢；有時間、沒時間；甚至有能力、有專業、有資源......熱情有心的人都能夠在這個產業當中實踐財商，賺到錢。

「房地產快樂賺錢」團隊，從慶仔老師（方耀慶）的第一本書《勇敢用桿-房地產快樂賺錢術》開始，至今不過4年的期間，已經帶領團隊從第二代、到第三代的學員都能晉升為領導者，這本書已是團隊系列的第4本著作，代表著團隊即將把財商智慧的成功實踐由房地產的產業，延伸接軌到其他更廣的範圍，讓團隊之中有能力的成員可以成長，並發揮個人的專才帶領更多人邁向多元的財商領域，您可以從每一位作者的文字和他們的參與過程之中，學習到財商實踐和應用的成功方法，原來可以這麼快、這麼簡單，其中的祕訣就由您親自細細地品味閱讀來從中體會發現！

【序】財商團隊、團隊財商

「斜槓」的人生目前非常流行，很多人同時都兼有非常多的工作，因為年輕上班族都覺得只有一份薪水日子不夠用，特別是剛出社會的新鮮人，薪水待遇不高，如果又是離鄉背景到都市裡頭討生活，除了生活必須開銷之外，每個月的薪水現成負擔租金就少了一大半，所以若是不拼命，那麼到底要奢望多久才能擁有可以成家安身屬於自己的一間房子？

該怎麼尋求能讓自己財富增加的其他方式？兼職，以時薪、日薪或月薪計算待遇的職缺，大多都是勞力勞心的一種工作，這種以時間去換取金錢的工作，不僅耗費時間也耗費體力，而且每...

序 財商團隊，團隊財商

第一篇 布局/格局 陳冠佑
1-1首席財商跨足的一大步
 擴大財商的視野
 房地產財商的不同層次
1. 不動產的「金融」財商
2. 創造性的「利潤」財商
3. 長期性的「收益」財商
1-2 團隊授課的精髓，資源傳承到位
 讓學員成長變老師，自己才有可能當校長
 整合資源，給資源
1. 提供資源後，檢核回報了解學習成效
2. 真正有效成熟的資源，事倍功半
1-3 不只房地產、不只是財商

第二篇 視野/國際/區塊鏈 翁玉能
2-1跨界人生新事業，房產融合財商新視野，退休更精彩
 事業並不一定要如何結束或開始
1. 老經驗，可以精進而後傳授
2. 新觀念，不懂財商錯失應用也是一種損失
3. 分散風險與周轉靈活概念
2-2退休更顯價值的新事業，經驗與智慧的傳承
 穩紮穩打，學好本事，自然賺取能力的價值
 適合投資的標的，不只是物件，也會是合作夥伴
 累積知識、培養能力，才是年輕人的競爭實力
1. 不要隨著風聲自己嚇自己
2. 專精本業，導入新趨勢，領導時代永遠不會被淘汰
2-3學會倒空自己，才能重新裝更滿裝更多

第三篇 知用/學用 馮凱芝
3-1全職家管，藉房地產財商實戰為家計再闢糧倉
 畢業就結婚的貴婦高材生
 未雨綢繆，「學、做」嘗試經驗儲備實力
 高學歷不等於高收入，市場競爭憑實力
 受益良多，「學」與「教」的角色豐富定位
3-2「人」的教育和選才
 沒有不勞而獲，努力付出相對代價
 教育學習並不是付了錢就會
1. 負面消極的心態
2. 時間常態的惰性
 互動學習與團隊合作
 DAVIS咖啡館聚會
3-3挑對「標的」策略的實作
 決策目的性明確，切忌「動機」含混不明
 團隊操作標的之品質信心，內部搶手
 「實戰」與「實例」
1. 產權複雜的停車場
2. 法拍不點交的神壇

第四篇 計畫/科學精算 黃良安
4-1 上班族增添房地產財商雙翼，科技新貴帶團隊
 科技腦需要填補財商智慧與勇氣
 人生第一間房子是「學以致用」獲得來的
 估價與稅費，都用科學邏輯概念方法
4-2 團隊合作有助議價，也能平抑市場房價
 團隊不只是分工合作，也可以角色扮演協助議價
 好品質的平價物件換得好評價，團隊才能永續經營
 精算房價不買貴，創造平價的市場行情平抑房價
4-3父親過去房市不成功的經歷，現今由我跟著團隊贏回來
 當年父親投資房市的時空經歷
 投資獲利最先仍要回歸考量計算風險性

第五篇 效率團隊/事業觀 林愛玲
5-1代母出征房市，殺出財富與時間自由
 職涯的選擇，時間的綁架或時間自由
 出乎意外的投資效率
5-2 信用與資本的財商槓桿效益
 負責人授信條件的銀行觀點和你不一樣
 金融財商的智慧經驗傳授
 學會財商本事，享有時間自由、人脈、錢脈
5-3 自營商多角化經營，小老闆的多元創業
 投資房地產入行，就要有新入行的事業觀
 團隊經營的分組與合作效率發揮
1. 團隊的學習與傳承
2. 團隊分組合作
3. 團隊的成長競爭與相互支持激勵
 做出市場口碑效率，房仲自動上門藉力使力

第六篇 合作/領導力 黃譽綜
6-1 業務經理人的能力與魅力揮灑舞台
 擁有好的人脈磁場，團隊「聚心」、也「吸人」
 業務能力的養分與養成
6-2翻轉信用破產的人生「天蠶變」
 職場生涯遇人不淑導致信用破產
 信用不良的代價，銀行不借錢，要不就被拗
 團隊合作也可以加速培養信用條件
6-3透過房地產經營「財商」多元的事業鏈
 跨足不動產空間營運與週邊服務商機
1. 「小庫哥」空間經營
2. 「清管家」居宅服務
 教育知識庫與新創圓夢的商機
1. 「TWK」圍繞教育平台共享學習空間
2. 共享辦公室的新創資源整合
 賺死錢的時機已過，活化資產才是投資商道

第七篇 總結/實踐、實力 方耀慶
7-1 不只是Just do it，更要Far away
7-2 教育與高資產高知識結合創造商機
7-3 大陸市場與區塊鏈的未來
7-4 強大自己的實力，擁有自己的舞台
7-5 團隊任務分工，創造、執行、收益

序 財商團隊，團隊財商

第一篇 布局/格局 陳冠佑
1-1首席財商跨足的一大步
 擴大財商的視野
 房地產財商的不同層次
1. 不動產的「金融」財商
2. 創造性的「利潤」財商
3. 長期性的「收益」財商
1-2 團隊授課的精髓，資源傳承到位
 讓學員成長變老師，自己才有可能當校長
 整合資源，給資源
1. 提供資源後，檢核回報了解學習成效
2. 真正有效成熟的資源，事倍功半
1-3 不只房地產、不只是財商

第二篇 視野/國際/區塊鏈 翁玉能
2-1跨界人生新事業，房產融合財商新視野，退休更精彩
 事業並不一定要如何結束或開...