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2023土地稅法規 (地政士適用)(歷屆試題100%題題詳解)的圖書 |
2023土地稅法規 (地政士適用)(歷屆試題100%題題詳解) 作者:洪正、劉力 出版社:三民輔考資訊有限公司 出版日期:2022-09-08 語言:繁體書 |
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★收錄最新95~111年地政士歷屆試題,100%題題解析!
★將歷屆試題穿插於內文對應段落,凸顯重要考點!
★2022年最新修正法條收錄!
★隨書附贈送準備要領及導讀影音課程,用對的方式學習,收事半功倍之效!
【本書適用】
這本《土地稅法規》適用於專門職業及技術人員普通考試地政士考試。
【考試簡介】
地政士考試不限科系,只要高中(職)畢業即可報考,採及格制度沒有錄取人數限制,只要總成績達60分就合格。加上「實價登錄」實施後,地政士地位提升,收費行情每件約15,000~24,000元,月入可高達20萬元!且考試科目與不動產經紀人考科重疊性高,同時取得,業界最吃香!
【本書優勢】
.土地相關稅法條文太多,腦內概念含糊不清?
.對各種相近的土地稅法概念感到混淆嗎?
.考場作答腦內一片空白無法思考?擬答順序顛倒錯亂?
.遇到計算題直接想放棄?適用何種稅率搞不清楚?
以上對於土地稅法規理解不夠通透的問題,林強老師和三民輔考專業團隊都知道,這本書將帶您解決困惑,取得高分!本書將透過脈絡分明的重點整理引導為您建立觀念,輔以歷屆試題演練的方式,馬上驗證學習效果,品質保證的優良擬答讓您掌握申論題解題要領,一一排除這些應試障礙。本書特色如下:
一、深入淺出
本書整理相關土地稅法規(土地稅法及其施行細則、房屋稅條例、契稅條例、所得稅法財產交易新制部分、遺產及贈與稅法及其施行細則、稅捐稽徵法及其施行細則及工程受益費徵收條例),將法規內容化繁為簡,讓考生以簡馭繁;提高易讀性,在概念融會貫通下,證照唾手可得。
二、條理分明
各章節開頭詳列學習重點,先提供讀者引路明燈,心中先有大致框架,再一一梳理法規脈絡,完整擊破學習盲點,緊扣命題大綱進行章節安排。以精緻圖表輔助學習,釐清相似或易混淆概念,並結合實務,讓讀者在法規研讀及實務操作之間靈活運用。
三、齊全完備
作者精研81~94年地政士土地稅法規考古題,將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落,協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點。每章節後面,備有相對應之歷屆試題,便於考生檢視自我學習成效,從中釐清命題動態。書末更幫考生貼心準備95~111年地政士土地稅法規考古題,由三民輔考名師精心審訂,題題詳解,讓答題井然有序、層次分明。理論概念與計算題型兼顧,完美擬答一揮而就,伴讀者克服申論題恐懼!
四、重點凸顯
本書採雙色印刷,答題關鍵字以藍色標記,利用黑白藍三種色調,進行系統性學習。多一種顏色,多一道區隔,就是要使複雜的土地稅法規,在讀者腦海中更見清晰。
【準備要領】
「土地稅法規」一科的相關法規範圍較廣,而觀察歷屆試題出題趨勢,考生務必熟讀「土地稅法及其施行細則」、「房屋稅條例」、「契稅條例」、「遺產及贈與稅法及其施行細則」與「稅捐稽徵法及其施行細則」之相關規定,另要建立稅務基本架構如下:
一、意義及功能:了解個別稅法立法的目的與法條規定的主要意旨。
二、課徵範圍:針對課稅客體歸納。
三、納稅義務人:針對課稅主體歸納。
四、稅基:稅額計算的因子特別重要。
五、稅率:一般稅率及優惠稅率。
六、其他相關優惠、減免、不課徵及退稅等規定。
【本次改版修法重點】
本書收錄至出版日前之最新法規,改版修法重點包括:
◎稅捐稽徵法(110.12.17)
一、減輕負擔
1.調降逾期繳稅滯納金加徵率。
2.調降暫緩執行繳稅金額比例。
3.新增得加息分期繳稅情形。
4.違反憑證義務處罰具彈性。
二、維護公平性
1.強化稅捐保全措施
2.延長重大欠稅執行期間
3.新增核課期間不完成事由
4.重逃漏稅刑罰
三、配合實務
1.修正錯誤溢繳稅款申請退稅期間
2.簡化依申報資料核定案件送達方式
◎稅捐稽徵法法施行細則(111.05.23)
配合稅捐稽徵法全文修正。
【三民考生上榜心得】地政士全國第7名:吳佳芸
國文:60分
土地法規:68分
土地稅法規:88分
土地登記實務:50分
民法概要與信託法概要:87分
地政士各科準備方法
【民法】民法應該是大多數考生最頭痛的一科:條文繁多、內容包山包海、題目變化多端。但民法卻是我最喜歡的一科,因為每天都在你我生活中發生,比方網拍購物涉及買賣∕清償∕瑕疵擔保等概念,將每日情境與法條聯想才能記得深刻!
【土地法規】土地法規除法條內容外必需搭配諸多大法官解釋,講義裡各種補充亦要熟讀,作答時更要能正確引用。土地法規疊床架屋,自己要能融會貫通相同概念(如徵收補償在土法∕平權∕土徵裡的各自規範),前後翻閱講義製作對照筆記,厚實的土法講義應該會是最破爛的一本。課本裡的概念若能自己舉一反三,才是真的熟記!
【土地稅法規】土稅是最實用的一科,內容也相對淺顯易懂,是好掌握的科目。可製作對照表格,每天睡前迅速看一次表格內容來複習,走路、等車、洗澡等各種零碎時候都和自己默背「課徵對象、納稅義務人、稅基、稅率、減免條件、自用住宅優惠」等要件。親自做過講義題目再搭配歷年考古題應該沒有太大問題。
【土地登記實務】這科最大的痛處是概念非常模糊抽象,起初打算硬背土地登記規則的每一條文。開始動筆做題目後慢慢能歸納重點,這一科反倒是直接從寫題目,看擬答來整理筆記。做了近15年的考古題2遍,抓到作答訣竅「先解釋題目」,若要回答土地登記規則107條,先解釋分別共有,引用民法824-1條等,融合民法、土法相關法條小題大作,如此篇幅才夠多!因為這個科目考生們相對高分,能寫得越完整分數越好看,作答時亦需注意時間掌控。
【國文】要速成準備國文,或許從日常生活中減少錯別字、增加詞彙量下手,拿出紙筆真的「寫字、練字」,隨意抄寫個短句都好,只要見到不熟悉的成語、詩詞佳句主動查意思。個人社群媒體的發文可當作作文機會,把日常流水帳衍生成600~800字短文,多多為自己創造練習機會,文字流暢度和詞彙量是可以慢慢累積養成的。看到題目莫慌張,沒有相關個人經驗也可以自行腦補編劇,先假想自己是閱卷老師會對什麼樣的內容感動、有趣,再當個稱職說書人把故事情節鋪陳地扣人心弦。個人習慣會偶爾穿插疑問句增加敘述多樣性,或是引用名人語錄增加文句厚度。
作者簡介:
審訂者簡介
三民補習班權威名師 林強
二十年以上補教界專業講師資歷,同時為地政士事務所負責人及不動產經紀業公司負責人,集豐富的教學與實務經驗於一身,擅以理論與實務併具的方式教學,建立完善正確觀念,輔以重大政策、時事趨勢與近年新增修條文來結合考試重點,有效的幫助學生吸收,確實掌握命題方式。
經歷
補教界專業講師約20年教學經驗
地政士事務所負責人
不動產經紀業公司負責人
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