房地產投資的底層邏輯─跨越產業、金融與稅務的獲利框架-FindBook 找書網 ISBN:9786267453360

圖書名稱：房地產投資的底層邏輯─跨越產業、金融與稅務的獲利框架

「別讓感覺決定你的資產，讓數據決定你的勝率。」
這不是一本教你「買房」的書，而是一本教你「精準投資」的財務指南。

在資產快速變動的時代，
如果你還在用「地段」與「價格」看房子，你只看到了表面。
真正的不動產高手，看的是「結構因素」與「資金流向」。

這不只是一本介紹購屋技巧的書，而是一套完整的「不動產思維系統」。
作者將不動產從「居住空間」昇華為「綜合性金融資產」，帶領你從產業最上游的土地開發，一路到營造銷售與物業管理每個細節。
真正專業的不動產投資決策，不是追求單一漂亮數字，
而是理解多種方法背後的規則與限制，在現實條件下做出最理性的選擇。

本書特色
實戰工具 × 財務邏輯 × 稅務佈局 × 心理分析
在資訊混亂的房市叢林中，唯有掌握數據與財務模型，才能在政策與景氣的循環裡，
穩定翻倍你的資產。
本書將協助你從業餘買家進化為資深投資人，學會用Excel算出力道，用政策算出空間，在不動產戰場中成為最後的贏家！

本書將協助你：
• 打破資訊不對稱：活用實價登錄，判斷真實市場資訊。
• 建立量化分析力：導入財務模型，讓每一筆投資都有數據支撐。
• 掌握政策與稅制：拆解平均地權與持有稅影響，優化資產配置。
• 看懂市場循環：從總體經濟視角，預判房價推動與拉動的心理機制。
從業餘買家進化為資深投資人的關鍵方法：
• 四大核心工具：淨現值(NPV) × 內部報酬率(IRR) × 獲利指數(PI) × Excel 實務操作
• 三大估價核心：比較法 × 成本法 × 收益法，看穿市場真實價值
• 關鍵政策拆解：房地合一稅下，高效資產配置的合法節稅策略
• 市場判讀：價量四象限 × 景氣復甦型態，精準鎖定進出場時機

作者簡介：

廖仁傑教授
(劉教授)

【現職】
中原大學國貿系助理教授

【學歷】
中央大學財金所碩士、中原大學商學博士財務組
學術專業及研究發表多為風險管理、金融機構管理、客戶關係管理及不動產專題等研究。除研究外，更屢次受邀到學術團體、政府機構、上市櫃公司、雜誌社及公、私立醫院發表專題演講。

【著作】
『好人生的管理心法－20堂名人影響力和生命力的養成智慧』、『改變思維，就能翻轉人生－CEO 的20堂創業思維及人生智慧』、『人生做對選擇，好事就來－成功者才知道逆轉人生的20堂課』、『一生都受用的客戶經營學－教你如何精準抓住顧客心理』、『高效領導：透過7個關鍵策略，教你如何帶人又帶心』、『聰明買房術：央行管制下必看的房地產知識課』

各界推薦

名人推薦：各界名人真誠推薦
海悅廣告有限公司　王俊傑總經理
輔仁大學謝邦昌教授
亞克事業有限公司　范姜光男董事
富品建設股份有限公司　曾富瑋董事長
藍濤亞洲有限公司　王伯鑫副董事長
中原大學　吳博欽教授
逸謙開發不動產有限公司　李錦樹董事長
政治大學　周冠男教授
伯霖投資股份有限公司　吳明璋董事長
世新大學　簡文政教授
鈞豐建設股份有限公司　高秉鈞總經理
理財周刊許洛婕總經理
寶瑞利企業股份有限公司　陳崇發董事長
兆豐銀行前風險管理處處長　陳達生處長
台北教育大學　趙貞怡教授
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作者序
第一章認識不動產產業概論與產業鏈結構
不動產產業概論
不動產產業鏈結構
不動產產業鏈上游
不動產產業鏈中游
不動產產業鏈下游
不動產的金融支援

第二章認識實價登錄
買賣案件、租賃案件及預售屋案件，在實價登錄的申報時點
申報書核對內容重點提示
如何從零開始學會實價登錄查詢流程─買賣查詢
如何從零開始學會實價登錄查詢流程─租賃查詢
如何從零開始學會實價登錄查詢流程─預售屋查詢
交易總價含非屬不動產價格費用之注意事項
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
實價登錄須注意的陷阱

第三章...

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