這是一本物權法解題書

本書特色
　　相較於民法其他各編，物權法的考點較為固定，答題上必須充分掌握。無論法研所或國家考試的準備上，解題書扮演工具書的角色，透過考題的演練，協助讀者熟稔相關爭點並快速掌握。本書在每一章節都備有體系圖與歷年命題要點，方便掌握各個章節的重要問題！
　　本書與坊間其他解題書不同之處在於，筆者將不同類型的題目按主題加以編排，考題收錄最新題目，但也保留很多經典考題，收錄年份較其他書籍完整，除可讓讀者知道新的考點，亦可充分複習舊的考點。
　　藉由國家考試與研究所題目的蒐集與相對應的擬答內容，企盼能夠幫助讀者了解實務所持的立場及學者目前關切的議題。更重要的是，希望讀者您在看完本書並練習考題後，民法考科分數能夠明顯地提昇，對筆者來說，就是功德一件！


作者簡介
路易（蔡菘萍律師）
北大法研所
書記官特考及格
律師高考及格
現為執業律師

常彙（陳照先律師）
北大法研所
檢察事務官特考及格
高考法制及格
律師高考及格
關稅法務特考及格
民間公證人高考及格
地方特考法制（臺中市）及格
司法事務官特考及格
經濟部國營事業法務人員
現為執業律師


五版序
　　歸因於北大同學路易的引薦，方得有機會接下本書的改版工作，進而接觸讀享系列的作品，本書得以完成，除須感謝同學路易之外，還必須感謝讀享團隊強大編輯群給予意見，並持續校訂，尤其得力於編輯張瑜倩小姐的細心校對。本書的完成，正是個人秉持豐富人生閱歷的初心，由公務員的職業生涯，轉往法律服務這條路上逐步前進之際，對於個人而言，背後隱含一段努力歲月的特殊象徵意義。對於家人、朋友及讀享的支持，心中只有「感恩」二字！
　　在考試的準備上，考古題十分重要，在汗牛充棟的文獻與書籍中，本書提供一份重要的指引。透過考古題的演練，考生能掌握答題的架構，亦學習在受限的時間裡，冷靜面對未知的考題，將自己思考的脈絡闡述予閱卷者知悉，答案未必那麼重要，重點在於推論的過程。雖然相對於民法其他各編，物權法投資報酬率相對較高，經過重新包裝的考點往往重複出現，諸如：違章建築、共有及抵押權等等。對於實務見解與學者文章的蒐集，亦花費了一番心力，希望這本解題書能帶給各位讀者些許幫助。
　　「常惠，太原人也。少時家貧，自奮應募，隨移中監蘇武使匈奴，並見拘留十餘年，昭帝時乃還。漢嘉其勤勞，拜為光祿大夫。……會昭帝崩，宣帝初即位，本始二年，遣惠使烏孫。公主及昆彌皆遣使，因惠言：『匈奴連發大兵擊烏孫，取車延、惡師地，收其人民去，使使脅求公主，欲隔絕漢……。』於是漢大發十五萬騎，五將軍分道出，語在《匈奴傳》。以惠為校尉，持節護烏孫兵。……得馬、牛、驢、騾、橐佗五萬餘匹，羊六十餘萬頭，烏孫皆自取鹵獲。惠從吏卒十餘人隨昆彌還，未至烏孫，烏孫人盜惠印綬節。惠還，自以當誅。時，漢五將皆無功，天子以惠奉使克獲，遂封惠為長羅侯。……龜茲國嘗殺校尉賴丹，未伏誅，請便道擊之，宣帝不許。大將軍霍光風惠以便宜從事。惠與吏士五百人俱至烏孫，還過，發西國兵二萬人，令副使發龜茲東國二萬人，烏孫兵七千人，從三面攻龜茲，兵未合，先遣人責其王以前殺漢使狀。王謝曰：『乃我先王時為貴人姑翼所誤耳，我無罪。』惠曰：『即如此，縛姑翼來，吾置王。』王執姑翼詣惠，惠斬之而還。後代蘇武為典屬國，明習外國事，勤勞數有功。甘露中，後將軍趙充國薨，天子遂以惠為右將軍，典屬國如故。宣帝崩，惠事元帝，三歲薨，諡曰壯武侯。傳國至曾孫，建武中乃絕。」《漢書‧傅常鄭甘陳段傳》
「拔茅茹，以其彙，征吉。」《易經．泰卦．初九》
　　個人的筆名為「常彙」，取之於備考過程中，需要經常彙整各方見解的寓意；也期許透過閱讀，將法律的詞彙融入生活中的所思所想，蛻變為尋常的語彙。

常彙　民國112年盛夏


目錄
本書使用說明 1
審題與解題技巧 7

Chapter1 物權通則
Section1物權概論 1-4
Topic1 動產、不動產之區分 1-5
1.1.1 動產與不動產之結合【85司法官（二）】 1-5
1.1.2 不動產所有權【108原特─一般行政（民法總則與刑法總則）（節錄）】 1-11
Section2物權變動 1-14
Topic2 動產所有權移轉 1-14
1.2 動產所有權移轉方式【93律師】 1-15
Topic3 不動產所有權移轉 1-18
1.3.1 法定移轉與依法律行為移轉【案例改編】 1-18
1.3.2 保存登記問題【案例改編】 1-23
1.3.3 違章建築移轉【筆者自擬】 1-26
1.3.4 誰是事實上處分權人？【104司法官（節錄）】 1-31
1.3.5 事實上處分權人有何權利？【106司法官】 1-35
1.3.6 事實上處分權的推定租賃與權利行使【109司律（節錄）】 1-44
Section3善意取得 1-54
Topic4 動產善意取得 1-54
1.4.1 雙重效力未定行為與善意取得之關聯【筆者自擬】 1-55
1.4.2 修法後善意取得要件之變更【改編自86律師】 1-59
1.4.3 盜贓遺失物之善意取得【98成大】 1-63
1.4.4 指示交付之善意取得【110台大A卷（節錄）】 1-68
Topic5 不動產善意取得 1-74
1.5 不動產善意取得於民法之明文化【99政大】 1-74
Section4物權消滅 1-81
Chapter2 所有權
Section1物上請求權 2-4
Topic1 物上請求權之要件與效力 2-4
2.1.1 物上返還請求權之要件【102司法官】 2-6
2.1.2 相當於租金不當得利之變化【案例改編】 2-11
2.1.3 妨害排除請求權之要件【107政大（民法組）（節錄）】 2-15
2.1.4 其他物權準用規定【96銘傳】 2-19
2.1.5 使用借貸vs.所有物返還請求權【102台大B卷】 2-23
2.1.6 塔位買賣的債權物權化【案例改編】 2-29
2.1.7 占有連鎖於所有物返還請求案例之應用⑴【110東吳（C組）（節錄）】 2-33
2.1.8 占有連鎖於所有物返還請求案例之應用⑵【案例改編】 2-36
2.1.9 所有權之限制—公用地役權!【103台大B卷】 2-42
2.1.10 借名登記法律關係【案例改編】 2-46
2.1.11 動產的借名登記【110政大（民法組）】 2-59
2.1.12 讓與擔保【改編自105司法官】 2-64
Section2時效取得 2-70
Topic2 時效取得之要件與完成後之效力 2-70
2.2.1 時效取得之要件【99律師】 2-71
2.2.2 時效取得之效力【97司事官（一）（三等）】 2-78
Section3相鄰關係 2-83
Topic3 相鄰關係爭議 2-83
2.3.1 鄰地過水權問題【97台大A卷】 2-84
2.3.2 借我設置管線，有什麼問題？【105台大B卷】 2-89
2.3.3 袋地通行權【93台大】 2-93
2.3.4 袋地通行權的酌定【111司律（節錄）】 2-100
2.3.5 房子蓋到隔壁土地！【106東吳（C組）】 2-106
2.3.6 價購請求權的類推適用【案例改編】 2-108
Section4區分所有權 2-114
Topic4 專有部分與共有部分之區別 2-114
2.4 專有與共有部分相關問題【100司法官】 2-115
Topic5 規約對於繼受區分所有權人之效力 2-123
2.5 積欠管理費如何處理？【98軍法官】 2-123
Section5遺失物拾得 2-127
Topic6 遺失物拾得之處理程序與效力 2-127
2.6 遺失物拾得之處理【100北大】 2-128
Section6添附 2-135
Topic7 動產之附合與加工 2-135
2.7 動產附合不動產與加工之相關問題【100中正】 2-135
Chapter3 共有關係
Topic1 應有部分之意義 3-4
3.1 應有部分之性質與利用【98司法官（節錄）】 3-4
Topic2 分管契約之相關問題 3-8
3.2.1 分管契約之終止與占有連鎖之爭議【91司法官】 3-8
3.2.2 默示分管契約【94高大】 3-15
3.2.3 訴請裁判分管契約？【96律師（節錄）】 3-20
3.2.4 分管契約問題之具體運用【筆者自擬】 3-23
3.2.5 分管契約對第三人之拘束力【97司法官】 3-27
3.2.6 分管契約對第三人之拘束力與物上請求權時效【108台大A卷】 3-35
Topic3 優先承買權 3-41
3.3.1 土地法之優先承買權【改編自90司法官】 3-41
3.3.2 變價分割之優先承買權【筆者自擬】 3-51
3.3.3 優先承買權之競合【104台大A卷】 3-55
Topic4 共有之對外法律關係 3-60
3.4.1 分別共有之對外關係──以所有物返還請求權與債權請求權為中心【99東吳（B組）】 3-60
3.4.2 公同共有之對外關係──祭祀公業與善意第三人【108東吳（C組）】 3-68
Topic5 應有部分抵押之效力 3-76
3.5.1 應有部分得否設定抵押權？【改編自92司法官】 3-76
3.5.2 應有部分設定抵押權後對他共有人與抵押權人之影響【98律師（節錄）】 3-79
3.5.3 應有部分設定抵押權之進階應用題⑴【101司法官】 3-81
3.5.4 應有部分設定抵押權之進階應用題⑵【109政大（財經法組）】 3-84
Topic6 分割共有物 3-92
3.6.1 協議分割請求權之消滅時效【88司法官（節錄）】 3-92
3.6.2 裁判分割相關問題⑴【89律師】 3-98
3.6.3 裁判分割相關問題⑵【案例改編】 3-102
3.6.4 合併分割【98中正】 3-107
Topic7 公同共有 3-110
3.7.1 公同共有之其他權力如何行使呢？【101政大】 3-110
3.7.2 公同共有綜合題型【111司律】 3-122
3.7.3 公同共有特殊題型【111政大（民法組）】 3-135
Chapter4 擔保物權
Section1抵押權 4-4
Topic1 抵押權之特性與限制 4-4
4.1.1 抵押權之限制【95司法官】 4-5
4.1.2 抵押權之從屬性【105台大A卷】 4-9
4.1.3 抵押權之不可分性【102律師（節錄）】 4-13
4.1.4 抵押物之擔保範圍⑴【100台大B卷】 4-16
4.1.5 抵押物之擔保範圍⑵【案例改編】 4-21
4.1.6 抵押權之保全【99政大】 4-25
4.1.7 抵押權之代位物【改編自105中正（財法所）】 4-28
Topic2 抵押權之次序權 4-33
4.2 抵押權之次序變更與讓與【97律師】 4-33
Topic3 抵押權之實行 4-38
4.3.1 抵押物拍賣價金之分配【97東吳（A、C組）】 4-38
4.3.2 流抵契約問題【99司法官】 4-41
4.3.3 法定地上權之典型爭議【92律師】 4-49
4.3.4 法定地上權之新型爭議⑴【101台大B卷】 4-56
4.3.5 法定地上權之新型爭議⑵【案例改編】 4-64
4.3.6 併付拍賣之處理【107司特─公證人（三等）】 4-70
4.3.7 其他權利設定之效力【110東吳（C組）（節錄）】 4-76
4.3.8 優先承買權之問題【案例改編】 4-81
4.3.9 抵押權之時效問題【88律師（一）】 4-86
Topic4 人保與物保之競合問題 4-88
4.4.1 多數抵押物共同擔保【104律師（節錄）】 4-89
4.4.2 保證人與抵押人之求償權（基礎題）【100東吳（B組）】 4-96
4.4.3 保證人與抵押人之求償權（進階題）【101律師】 4-101
Topic5 最高限額抵押權 4-106
4.5 最高限額抵押權之債權擔保範圍【100律師】 4-107
Topic6 其他抵押權 4-118
4.6 承攬人之法定抵押權【99司法預試】 4-118
Section2質權 4-123
Topic7 質權 4-123
4.7.1 責任轉質之處理【95律師】 4-123
4.7.2 質權人有何權利？【106中正】 4-127
4.7.3 質權之善意取得【106高大】 4-131
4.7.4 質權消滅【105司法官（節錄）】 4-133
4.7.5 權利質權債務人通知行使抵押權的義務【案例改編】 4-135
Section3留置權 4-140
Topic8 留置權之成立 4-140
4.8 留置權之成立與其行使之限制【89律師（二）】 4-140
Chapter5 用益物權
Section1地上權 5-4
Topic1 地上權爭議問題 5-4
5.1.1 地上權終止事由【103高大】 5-4
5.1.2 未定期限地上權存續期間的類推適用【案例改編】 5-11
5.1.3 地上權約定內容對受讓人之拘束力【101高大】 5-18
5.1.4 地上權默示更新【94律師】 5-22
5.1.5 區分地上權【100東吳（A、C組）】 5-26
Section2不動產役權 5-31
Topic2 不動產役權修法問題 5-31
5.2.1 新風貌之不動產役權【99北大】 5-31
5.2.2 人役權?【104台大B卷】 5-36
Section3典權 5-39
Topic3 典權之成立與效力 5-39
5.3 絕賣條款問題【100軍法官】 5-40
索引 Ⅰ