不動產經紀相關法規概要完整試題解析（3版）

三版序

不動產經紀人考試六十分及格，申論題的分數較難掌握，所以考上的關鍵在於，一定要想辦法把選擇題的分數衝高，考上的機會才會增加，而選擇題拿高分的技巧，不外乎就是要多看幾遍、看熟。

當初因為有考生反映自己去查選擇題對跟錯的依據花了很多時間，有的甚至還找不到；也有考生跟我說，網路上查到的怪怪的，結果我去看根本不是怪怪的，而是錯的，因此開始了撰寫「解題懶人版」的計畫，將歷屆考題包括申論題與選擇題的每個選項通通解答，如此一來，考生不用再一題一題去查閱以及核對資料，省下的時間就能閱讀快速、多看幾遍，增加考上的機會。

「故事速成版」是我出版的第一套不動產經紀人考試書籍，之後又將歷屆試題包括選擇題的每個選項通通解答，出版了「解題懶人版」。常常遇到有人問我這兩套書的差異，我趁著寫序的機會來講一講，其實也是這二套書的使用說明書，有時間的人怎麼用？沒時間的人怎麼用？
1. 故事速成版
包括：
(1) 應急小偏方：大家說法律很難念，看不懂，其實法律就是生活，所以我用春嬌跟志明的故事寫法律內容，看了就知道原來法律就是這個意思，很生活很好懂。
(2) 正統保健室：畢竟是要考試的，要寫得出來，所以理解法律之後，對於法律的體系跟概念還是必須了解，所以這部分有很多表格、關鍵字跟口訣，一目瞭然又好記。
(3) 重點法條摘要及歷屆試題：這部分把歷屆考題整理在條文下面，加上統計次數，一眼就清楚了解哪些條文常常考。坦白說，也不用看考前猜題，看完都會猜了，因為有些條文幾乎年年考，例如民法第758條不動產物權登記。
2. 解題懶人版
其實就是歷屆試題的詳解。因為大部分的歷屆試題，只有申論題詳解，而選擇題都只有標注答案是ABCD哪一個，至於每個選項為什麼對？為什麼錯？都沒有說明。
我的解題懶人版，除了申論題詳解，選擇題每一個選項，包括對、錯、判決、函釋、大法官會議解釋通通都有，考生不用自己一個一個查，直接看很省時間，而且排列整齊，不會凌亂。
3. 這二套書該怎麼使用？
(1) 有時間的考生：
把故事速成版及解題懶人版通通完整讀完，而且速度要加快，不只讀一遍，要讀好幾遍。
(2) 時間比較緊迫的考生：
讀故事速成版，把解題懶人版當字典，當看到故事速成版後面的考題不理解或比較重要的，我在故事速成版上面都有標示年度跟題號，可以馬上翻閱解題懶人版，得到完整解答同時加深印象。
(3) 想要臨時抱佛腳的考生：
直接讀解題懶人版，因為不動產經紀人歷屆考題重複度很高，所以從考題直接入門是最快的方法。但畢竟沒有從故事速成版打底開始，所以一開始讀起來會模模糊糊的，只能靠一直讀，讀很快，讀到有印象。
坦白說，這種方式就是不知道是什麼，但是答案居然寫對了，人家常常說考運很好那種情況，只適合真的沒時間、想要臨時抱佛腳試試看的考生。

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蔡志雄律師

三版序

不動產經紀人考試六十分及格，申論題的分數較難掌握，所以考上的關鍵在於，一定要想辦法把選擇題的分數衝高，考上的機會才會增加，而選擇題拿高分的技巧，不外乎就是要多看幾遍、看熟。

當初因為有考生反映自己去查選擇題對跟錯的依據花了很多時間，有的甚至還找不到；也有考生跟我說，網路上查到的怪怪的，結果我去看根本不是怪怪的，而是錯的，因此開始了撰寫「解題懶人版」的計畫，將歷屆考題包括申論題與選擇題的每個選項通通解答，如此一來，考生不用再一題一題去查閱以及核對資料，省下的時間就能閱讀快速、多看幾遍，...

01 114年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 1-1
貳、測驗題 1-3
02 113年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 2-1
貳、測驗題 2-3
03 112年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 3-1
貳、測驗題 3-3
04 111年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 4-1
貳、測驗題 4-3
05 110年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 5-1
貳、測驗題 5-4
06 109年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 6-1
貳、測驗題 6-2
07 108年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 7-1
貳、測驗題 7-4
08 107年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 8-1
貳、測驗題 8-3
09 106年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 9-1
貳、測驗題 9-2
10 105年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 10-1
貳、測驗題 10-3
11 104年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 11-1
貳、測驗題 11-3
12 103年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 12-1
貳、測驗題 12-3
13 102年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 13-1
貳、測驗題 13-3
14 101年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 14-1
貳、測驗題 14-2
15 100年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 15-1
貳、測驗題 15-2
16 99年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 16-1
貳、測驗題 16-2
17 98年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 17-1
貳、測驗題 17-2
18 97年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 18-1
貳、測驗題 18-2
19 97年第2次不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 19-1
貳、測驗題 19-3
20 96年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 20-1
貳、測驗題 20-2
21 96年第2次不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 21-1
貳、測驗題 21-3
22 95年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 22-1
貳、測驗題 22-3

01 114年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 1-1
貳、測驗題 1-3
02 113年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 2-1
貳、測驗題 2-3
03 112年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 3-1
貳、測驗題 3-3
04 111年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 4-1
貳、測驗題 4-3
05 110年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 5-1
貳、測驗題 5-4
06 109年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 6-1
貳、測驗題 6-2
07 108年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 7-1
貳、測驗題 7-4
08 107年不動產經紀相關法規概要
壹、申論題 8-1
貳、...