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香港地產史1841-2020

的圖書
香港地產史1841-2020 香港地產史1841-2020

作者:馮邦彥 
出版社:台北三聯書店
出版日期:2021-08-27
語言:繁體書   
圖書介紹 - 資料來源:TAAZE 讀冊生活   評分:
圖書名稱:香港地產史1841-2020

香港地產業的歷史,最早可追溯到香港開埠初期的土地拍賣及地權制度與土地批租制度的確立。二次大戰後,以吳多泰、霍英東為代表的新興地產發展商,先後提出「分層出售,分期付款」的售樓方式,推動了地產經營方式變革,從供應和需求兩個方面,促進現代地產業的起步發展。

70年代初,隨著香港股票市場的崛興,以長江實業、新鴻基地產、合和實業、恒隆等為代表的新興地產發展商,相繼掛牌上市,並充份發揮股市功能,籌集大量資金發展業務,推動了地產業的快速發展。到90年代中後期,地產業已成為香港經濟的重要產業支柱,被稱為「香港經濟的寒暑表」。

2003年以後,在種種內外部、主客觀因素推動下,香港地產市道展開長達16年的週期性大升浪。這一時期,由於土地、房屋供求嚴重失衡所導致的「高地價」、「高樓價」和「高租金」,對香港經濟發展和社會民生造成了負面影響,並成為香港經濟社會諸多問題的一個深層次因素。

本書以作者於2001年撰寫出版的《香港地產業百年》為基礎,將時空延伸至2020年,試圖在香港經濟發展、轉型和人口增長的宏觀背景下,揭示地產業從萌芽、起步發展到成熟的整個歷史軌跡,從中發現香港地產業的基本特性及發展規律,它在整體經濟和社會民生中的地位、作用及影響。與此同時,也深入研究了各主要地產集團成功的經營投資策略與挫折、失敗的教訓,以作借鑑。

作者簡介:

馮邦彥,暨南大學經濟學院教授、博士生導師,曾先後擔任暨南大學特區港澳經濟研究所所長、暨南大學經濟學院院長,並曾先後擔任廣東省政協委員、廣東省政府參事、廣州市政府決策諮詢專家、廣東經濟學會副會長等社會職務。1987-1994年間曾任香港東南經濟信息中心經濟分析員等職,長期從事香港經濟、香港資本與財團、香港金融等領域的研究。

作者序
1987年9月,筆者受香港東南經濟信息中心副董事長兼總經理楊振漢先生之聘,從廣州赴香港,前往香港東南信息中心工作,任職經濟分析員,從事對香港經濟的研究。這一時期,香港正處於「九七」回歸的重要時刻,各種政治、經濟力量正在激烈角力,各種資本、財團積極部署集團的應變策略,尤其矚目的是老牌英資公司怡和遷冊海外、滙豐銀行結構重組、本地公司加快向海外發展等,種種變動引發了香港金融、地產市場一系列的震蕩。在香港工作期間,我重點研究了香港的金融、地產、資本與財團等問題。其間,恰逢楊奇、周毅之主編《香港概論》,編輯室主...
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目錄
序言
前言

第一章土地制度的確立與早期地產業發展
一、香港土地制度的形成和確立 2
1.1 英國侵佔香港:香港地權制度的轉變 2
1.2 第一次「官地」拍賣 4
1.3 新界的土地制度 7
1.4 香港土地制度的基本特點 9
二、早期的城區建設與規劃發展 15
2.1 「維多利亞城」的建設 15
2.2 「維多利亞城」的拓展和「四環九約」 18
2.3 九龍、新界開發的城區 22
2.4 早期城市規劃和對土地發展的管制 25
三、早期英商在地產業的優勢與發展 28
3.1 早期英商在地產業的優勢 28
3.2 置地公司的創辦與早期發展 32
四、早期華商在地產業的發展與經營方式 36
4...
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