細價樓爆煲論之危中有機-FindBook 找書網 ISBN:9789888395002

內容簡介

2015年，「爆煲」預言成真，細價樓急劇轉勢，樓市下跌大局已定。
後爆煲年代，湯文亮以「危中有機」，為香港樓市指點迷津！

　　預測樓市「準到冇人有」的「爆煲之父」湯文亮，預言樓市跌勢未止，形成「新樓借唔足，舊樓賣唔郁」的困局；一萬個銀主盤隨時出現、財務公司進擊追數、政府絕不會救市……樓市仲要衰幾年？

　　不過，危中自有機。湯文亮為你解構香港樓市的根本問題、破解各種樓市怪現象、教你如何睇清走勢，親授心法助你逆轉勝：

　　業主租客如何攻防？
　　有甚麼指標可為樓市測溫？
　　欲上車的年輕人何時行動？
　　經濟轉壞，樓市是否避風港？

　　湯文亮為你一一拆招！

本書特色

　　湯文亮為市場最矚目的樓市評論員，去年發表「細價樓爆煲論」引來全城熱話，更被選為「2015年風雲人物」。本書包括一些湯文亮從未發表的文章，勢引來讀者注目。

　　湯文亮對樓市的預測相當準確，他於本書亦為來年樓市提供詳盡的展望。

　　本書針對各類型的投資者給予相關建議，包括業主、租客、物業投資者、準備上車的年輕人等等。

作者介紹

作者簡介

湯文亮博士

　　紀惠集團行政總裁，資深地產投資者，縱橫樓市30多年，集團在本港持有物業市值總值逾百億元。湯博士2015年2月發表《細價樓爆煲論》，掀起全城討論，一夜間成為大紅人，更被報章選為「2015年度風雲人物」。

　　湯博士在澳門出生及長大，後赴加拿大留學，曾獲第13屆傑出華人獎。他亦於多個平台發表地產分析文章，為市場人士必讀。

自序

●第一章       爆煲風雲
2015年樓市回顧
賊佬試沙煲
大春秋戰國時代
年度風雲人物，絕不敢當
地產商點睇「爆煲論」？
2015年樓市大贏家大輸家
嘉湖山莊成交上升的啟示
全年最灰金句

●第二章       樓市怪象
「耀母揚威」事件簿
「有兒永顧」結局篇
甚麼是特殊成交價？
銀行估價怎可能不參考新樓？
當新樓平過二手成為新常態
贏一輸三的遊戲
樓市專家（包括在下）應該去食屎
甚麼人對樓市最有信心？

●第三章       樓市樓事
劈價與創新高價，有何分別？
Full paid、創新高、銀主盤、蝕讓
供應不足，已非影響樓市主角
說供應不足，反令樓價下跌
細價樓會否潰敗？
非正式的銀主盤
銀主盤的前身
銀主盤真面目
銀主盤已不是樓市警報器
細價樓業主的憂慮
高成數按揭，細價樓爆煲前奏
不斷加按，始終會爆煲
撻訂背後的故事
從未如此辛苦過
是誰令成交量如此低迷？
地產商之項莊舞劍
新樓盤愈好賣，樓市愈健康
奪標價不是市價
香港樓價沒有市價

●第四章       頭痕樓策
政府迫出來的剛性需求
供應量的真與假
辣招會不會撤銷？
政府不減辣，錯在誰？
從美國加息看香港減辣
小業主已到了「單量」時
SSD不撤之謎
政府絕不會救市
總理所說的底線思維
麥齊光事件乃港人之福
不斷唱好，其實迫死政府
做官要有天份

●第五章       樓市前瞻
完美的2016年樓市走勢
2016大碌大碌
人人買閒，大摩買莊
三年內，會否出現一萬個銀主盤？
銀主盤隨時現身
不受控制的供應量
未能估計的供應量
加息是長期性，非一次性
加息會做成信心崩潰
長期低息，令人失去警覺性
2016年沒有小陽春
小陽春或者出現？
成交量趨升，樓市將回復正常
劈價盤是否會愈來愈多？
由創新高價到劈價
樓價指數是跌不下去

●第六章       財仔進擊
財務公司也被追數
銀行才是進撃的大佬
誰狠盡物業市場？
「爆煲」男主角即將出場
2016年In & Out行業

●第七章       攻防部署
動仍動，靜仍靜
賣有風險，不賣也有風險
錯過了賣樓最佳時間
如無必要，現在千祈別賣樓
唔打單擋，由贏變輸
沒有糖衣的毒藥
買樓一定要了解對手
業主防守力其實很脆弱
租客對市況最敏銳
收租業主最不知市況逆轉
收租黃金時代已過去
細價樓業主失去主動權
幾時可買樓，睇一個指標
未上車年輕人如何部署？
上車人士「等忍狠」
請勿叫親人簽擔保
買樓資金不能動用
買貴即是買錯
經濟轉壞，最緊要有錢傍身
資金最佳避難所就是資金

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