Ernie Jowsey

　　土地與建築皆屬稀少性資源，經濟學者的第一步，即在使用時盡可能發揮它們的效率，並利用經濟分析，擬定有效使用土地的必要原則，以及建議如何改善現有的資源配置。本書目的即在提供不動產管理、調查、估價、城市規劃、住宅行政、地理及環境等領域的學生一本實用教科書。

　　在英國的混合經濟制度中，資源主要是由市場進行分配。因此本書首先闡述市場解決方式，透過市場運作，從其功能與制度方面分析優缺點。主要內容包括市場的性質、不動產價格的決定、不動產投資、公部門的不動產開發，以及營建業與住宅政策。再者，因考慮總體政策對土地資源的影響，及透過租稅補貼、規劃管制與公共所有權等對土地資源配置影響的優缺點，遂將政府主要政策的討論置於最後章節分析。

　　本書雖然側重於理論的經濟分析，但儘量引用英國不動產市場的實際案例，並輔以實證研究與統計資料，期望紮實的經濟理論能引領讀者對環境問題作實際的研習。

作者簡介

Jack Harvey

現職：逢甲大學土地管理學系教授、兼任內政部區域計畫委員會委員、不動產協進會監事∕學歷：美國密西根州立大學資源經濟學博士、中興大學地政系碩士

第一篇　福利與經濟效率
　　第一章　經濟系統與經濟效率

第二篇　土地財產(不動產)
　　第二章　不動產市場的特性
　　第三章　不動產市場的功能
　　第四章　土地與土地資源的定價
　　第五章　不動產投資

第三篇　開　發
　　第六章　開發的程序
　　第七章　再開發的時機與開發量
　　第八章　不動產開發的財務
　　第九章　融資對商用不動產市場的影響
　　第十章　綜合再開發
　　第十一章　公部門的開發：本益分析
　　第十二章　規劃管制的經濟理論
　　第十三章　營建產業

第四篇　都市土地使用
　　第十四章　土地使用與土地價值
　　第十五章　都市土地使用型態
　　第十六章　都市地區的成長
　　第十七章　都市環境的品質：都市地區的問題
　　第十八章　住　宅
　　第十九章　區域政策

第五篇　政府與土地資源
　　第二十章　政府總體政策對土地與財產資源的影響
　　第二十一章　經濟理論與公共財務
　　第二十二章　租稅在土地資源上的歸宿
　　第二十三章　英國的不動產與歐盟（EU）