戳破你對房市泡沫化的恐懼，不論景氣與否都能在房地產上獲利
全球房市走了十年榮景，轉眼間創造數倍的財富，但擔心房價泡沫化的聲音，這幾年也沒中斷過，美國房市走了十年多頭，台灣才正要邁向第四年，「房市會泡沫化嗎？」也是所有台灣人都關心的話題，當市場充斥了多、空完全相斥的紛亂訊息，你該怎麼判斷？
本書作者布蘭琪‧伊凡絲是房地產界裡敏銳的觀察家。透過本書，她帶領讀者廣泛地看清影響房市的各種動態因素，並理清當前景氣上下起伏的背後起因。不但進一步理清所謂「新房市」天花亂墜的空口白話，也幫我們去除情緒化等各種非理性因素，讓買賣房子變得更加容易。此外還增補台灣當地最新的房地產現況及交易資訊，讓讀者輕鬆預測台灣的房市趨勢，並了解：
* 如何在各種房市景氣狀況下，挑選、持有不動產，並讓房價增值的方法。
* 如何建構買方市場與賣方市場。
* 人口會往哪裡流動，以及更重要的──為何這樣流動。
* 如何讓獲利極大化、風險極小化。
* 為何必須同時考量住宅負擔力與不動產流動性。
不論你要買屋、賣屋或等待市場反轉進場，你都能透過本書完全掌握買屋賣屋的商機與契機。
作者簡介：
布蘭琪‧伊凡絲（Blanche Evans）
伊凡絲是美國《不動產時代》（Realty Times）雜誌的編輯，她在網路上提供消費者與業界不動產訊息及建議，同時還成立美國「不動產時代電視台」（Realty Times TV），每日邀請來自全美國的房仲經紀人提供買賣資訊與購屋建議。伊凡絲從1997年加入《不動產時代》雜誌，不僅被房仲雜誌選為「25個房地產界最有影響力人物」之一，也是少數在房地產界有顯著地位的女性。在伊凡絲的努力下，《不動產時代》雜誌已多次獲獎，包括：2003年六月被《錢》雜誌選為最好的線上買賣網站、2002年3月得到雅虎（Yahoo!）最佳不動產新聞獎。伊凡絲本人也在2006年秋，被選定為全美房仲協會（National Association of REALTORS）撰寫正式的房屋買賣指南。
譯者簡介：
林韋任
台灣大學中文系暨新聞研究所畢業。聯合報經濟組資深記者，主跑房地產與理財新聞，以「職變與家變」專題獲得2006年吳舜文新聞獎。
黃美伶
國立政治大學企管系畢業，現任職於國內金控公司投資企劃部門。
各界推薦
名人推薦：
身為不動產市場的頂尖寫手之一，布蘭琪‧伊凡絲扮演此市場多年來「理性之音」的角色，她的新書完全不讓人失望，她帶領我們看清21世紀房市如何走向多頭榮景，並理清當前景氣上下起伏的背後起因。想要更了解過去、現在及未來房市運作，絕不可錯過本書。
──大衛‧勒瑞（David Lereah），全美房仲協會首席經濟學家
布蘭琪‧伊凡絲是房地產界裡敏銳的觀察家。透過本書，她帶領讀者廣泛地看清影響房市的各種動態因素，也細緻地提供她對美國現今購屋力道的洞見。
──理查‧史密斯（Richard A. Smith），美國知名房仲業者Realogy副董事長暨總裁
這本書出得正好，不但進一步理清所謂「新房市」天花亂墜的空口白話，也幫我們去除情緒化等各種非理性因素，讓買賣房子變得更加容易。
──湯姆‧瑞汀（Tom Reddin），線上房貸仲介業者Lending Tree執行長
媒體推薦：
台灣《今周刊》552期 今選書摘
名人推薦：身為不動產市場的頂尖寫手之一，布蘭琪‧伊凡絲扮演此市場多年來「理性之音」的角色，她的新書完全不讓人失望，她帶領我們看清21世紀房市如何走向多頭榮景，並理清當前景氣上下起伏的背後起因。想要更了解過去、現在及未來房市運作，絕不可錯過本書。
──大衛‧勒瑞（David Lereah），全美房仲協會首席經濟學家
布蘭琪‧伊凡絲是房地產界裡敏銳的觀察家。透過本書，她帶領讀者廣泛地看清影響房市的各種動態因素，也細緻地提供她對美國現今購屋力道的洞見。
──理查‧史密斯（Richard A. Smith），美國知名房仲業者Realogy副董事長...
推薦序
讀者也許還記得，2006年年底有一則關於房仲業年終獎金的新聞，房仲業者因為這一波房市熱潮，業績開出紅盤，業務員的年終獎金因而水漲船高，最樂觀的甚至可以上看35個月（150萬）。
的確，2006年的房市交易熱度不減，成交量超過各方預期，突破45萬棟，市場甚至出現了「預期房地產將持續上漲至2010」的樂觀看法。然而，這不禁令人聯想到股市的「擦鞋童理論」，當股市漲到連擦鞋童都開始建議買哪一支股票時，就是聰明投資人出場的時候。同樣地，當房市漲到連房仲業的年終獎金都是新聞時，消費者是否也該「居安思危」？
時序拉回2003年第二季，國泰建設公布當季的房價指數為92.9，這是從2000年以來的第13季新低紀錄，但不同以往，這並不是嚴冬中的另一道暴風雪，而是代表春天來臨的燕語呢喃。因為，次一季的指數立即反彈，特別是台北市的房價指數較1999年同季出現上升的景象，國內房地產一掃多年來的陰霾，在確立谷底結構後，開始邁向復甦。
回顧台灣房地產景氣，大致可以1990年做分水嶺，前一段共有三波（1973年、1980年、1987年），每七年一次的景氣高點，業界遂有房地產七年景氣循環期的說法。之後景氣循環失去了規律，除了98年台北市出現一波榮景，房地產市場一直未見好轉，直到2000年政府開始拯救房市，才再度出現生機。
這波房市復甦始於2003年SARS之後，強勁的漲勢得歸功於政府的振興市場措施，低利優惠房貸嘉惠85萬貸款戶，與土地增值稅減半徵收，共同營造出一個低房價、低房貸利率、與低稅率的「三低」局面，激勵國內房市在連續十多年的低迷期後，出現亮麗成績。
房地產榮景對手上有房地產與沒有房地產的人，同樣都帶來影響。手上持有房地產的人，在這段多頭期，資產平均增值15%，等於每戶四口之家增加109萬的財富。如以台北市來舉例，增值效果更是明顯。2003年文山區標準三房二廳的公寓，每坪市價約15到16萬，總價不到600萬，如今，類似的物件每坪開價22到25萬，總價超過800萬已經不是新聞了。
反觀那些沒有在起漲前進場的人，則是眼看著房價指數不斷上漲，引發出一波又波的焦慮感，這種焦慮感用數字來代表，即所謂的「購屋痛苦指數」，指數從2003年的不到5倍上升至2006年底的6.6倍，台北市更高達8.8倍，也就是需要8.8年不吃不喝才能購屋。
也因為購屋痛苦指數屢創新高，國民所得未見成長，再加上美國房地產在2006年初開始降溫，年底又爆發次級房貸違約激增的問題，台灣房地產景氣是否過熱引起產官學界的注意，泡沫化議題開始攻占各大媒體版面，然而，仔細觀察各界對房市後勢看法，卻找不到相同的結論。看多的一方認為台灣房地產漲幅相對全球市場仍低，房價還有上漲空間，再加上「高鐵通車」、「兩岸三通」、「台商回流」、「總統大選」等議題，看好房市可以繼續維持榮景。而看空的一方，卻提出台灣房價所得比高出國際經驗數字，市場投資客過多，以及餘屋賣壓遞延效應、央行升息等利空因素，認為房地產已經出現泡沫化警訊。
綜觀台灣2007年上半年的情況，國泰建設公布的第一季房價指數仍較上一季上漲，但內政部公布的交易量與上一季相比，卻稍有萎縮，顯示一部分的消費者開始謹慎觀望，但觀望之後呢？投資大師彼得‧林區說，房屋是最佳的投資工具，你不但可以自己住在裡面，住的同時還能增值，不管你是不是借錢買來的。不同於買股票，不論景氣如何，買房子自住的需求一直存在，這也是家的意義所在。美國房地產從多頭來到關鍵轉折點，這一課帶給我們什麼啟示？他山之石，可以攻玉，這本書包含美國房地產市場發展及投資人買賣房地產成功法則，可以作為台灣讀者重要的建議。
讀者也許還記得，2006年年底有一則關於房仲業年終獎金的新聞，房仲業者因為這一波房市熱潮，業績開出紅盤，業務員的年終獎金因而水漲船高，最樂觀的甚至可以上看35個月（150萬）。
的確，2006年的房市交易熱度不減，成交量超過各方預期，突破45萬棟，市場甚至出現了「預期房地產將持續上漲至2010」的樂觀看法。然而，這不禁令人聯想到股市的「擦鞋童理論」，當股市漲到連擦鞋童都開始建議買哪一支股票時，就是聰明投資人出場的時候。同樣地，當房市漲到連房仲業的年終獎金都是新聞時，消費者是否也該「居安思危」？
時序拉回2003年第二...
目錄
專業導讀
推薦序
前言
第一章：房市會泡沫化嗎？掌握泡沫化的成因與效應
．什麼是「房市泡沫化」
．房市榮景與泡沫化
．當前房市榮景的特殊原因
．房市擴張的效應之一：巨無霸豪宅
第二章：房市的買方與賣方
．首購族如何影響市場
．購屋者的人口統計
．移民和文化差異
．不動產投資客和中古屋買家
第三章：人們購屋的原因及地點
．挑選房子
．人們會搬到哪裡？
．住宅特色
．未來房屋的需求預測
第四章：房市大崩盤──地點、成因及時間
．房市崩盤能被定義嗎？
．最近威脅房市的風險因素
．全國泡沫化 vs. 大都市泡沫化
第五章：即將來臨的泡沫破裂
．政府會試圖讓房市降溫嗎？
．加州夢
．萬歲！拉斯維加斯
第六章：在房市多頭、泡沫化與崩盤之後
．等待買方市場結束
．租賃市場展望
．為何房市可望持續成長
第七章：讓現今的房屋市況有利於你
．注意新聞，但別讓「泡沫主義論調」嚇倒你
．10個成功買賣不動產的方法
結語
附錄A：房地產用語
附錄B：發掘並解讀經濟數據
專業導讀
推薦序
前言
第一章：房市會泡沫化嗎？掌握泡沫化的成因與效應
．什麼是「房市泡沫化」
．房市榮景與泡沫化
．當前房市榮景的特殊原因
．房市擴張的效應之一：巨無霸豪宅
第二章：房市的買方與賣方
．首購族如何影響市場
．購屋者的人口統計
．移民和文化差異
．不動產投資客和中古屋買家
第三章：人們購屋的原因及地點
．挑選房子
．人們會搬到哪裡？
．住宅特色
．未來房屋的需求預測
第四章：房市大崩盤──地點、成因及時間
．房市崩盤能被定義嗎？
．最近威脅房市的風險因素
．全國泡沫化 vs. 大都市泡沫化
第五章：即...
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