洪怡芳

輕資產當房東，創造穩定收入來源
穩健成長的產業 + 低投入成本 + 每月固定收租

包租代管是什麼？要如何獲利？
我適合投入包租代管嗎？投入前如何做好準備？
房東為什麼不自己賺？我能為房東做什麼？
如何找到好的物件？
裝潢一間老房子，何時才能打平？
房客想要的是什麼？我能提供哪些服務？
如何找到好房客？
包租代管是房東與房客的夾心餅乾嗎？
要學習哪些技能？裝潢工程、水電、法規、賦稅……？
當大家都斤斤計較時，如何讓大家都贏？
包租代管能夠做到財富自由、時間自由嗎？

輕資產活化房屋，創造房東與房客雙贏交易
房東，免管理、免招租；
你，投資活化房產，以房租獲取利潤；
房客，一卡皮箱入住，高品質租屋生活。

傳統獲利方式，賣一次、賺一次；包租代管，成交一次，收租十二個月。
傳統獲利方式，每個月從零開始努力，每個月起起伏伏；
包租代管，每個月的努力持續累積，不用從零開始，租屋市場是不減的剛需。
包租代管，不只創造收入，還是一件有意義、有累積的事。

本書公開藍太太成功經驗，讓更多讀者複製，打造穩地現金流。
包租代管這條路雖然不容易，本書將幫助你排除痛點：
怎麼跟房東談合約，合約怎麼寫？
怎麼找工班師傅？設計圖怎麼畫？怎麼裝修才租得出去？
房客哪裡找？如何管理這麼多房客？
如何持續開發房源？怎麼判斷市場狀況？
稅要怎麼處理？法規有哪些限制？
書中藍太太統整100+間公寓改造經驗，歸納出包租代管的完整流程，
詳細解答各種疑難症，不僅幫你閃過百萬損失的大坑，
還能為你打造價值與財富。

內容特色
● 作者背景：作者是一方生活創辦人，多次創業家。年輕時只靠五千元就創業，一手打造的電商女裝，營業額破億，卻在疫情期間大受影響，業績掉到只剩四成。她轉而踏入租賃業，以經營電商的速度從事包租代管，成為房東與房客之間的橋樑，再創事業高峰。自2022年起，已完成100+間的租屋改造，服務400+位的租客，平均三天完成租客簽約。
● 新型產業：包租代管是一門新興產業，本書內容描述其商業邏輯與進入條件。
● 新型態投資：除了股票、ETF、基金、購屋出租等，幫助讀者理解包租代管是適合自己打造被動收入的新式投資。
● 方法、案例與自我評估：介紹詳細進行流程，包括水電與軟裝實作、法規、賦稅與各種注意事項，並搭配真實案例，讓讀者不用盲目摸索，而能快速上手。

這本書可以帶給讀者什麼？
● 引起一般大眾對於包租代管的興趣，並從本書中獲得基本認識。
● 雙北空屋二十萬間，租屋是剛性需求，80%以上的人需要租屋。在日本、美國包租代管行之有年，在台灣是新興產業，目前有政府政策獎勵，有很大的發展空間。
● 本書說明沒買房也可以當房東、其獲利模式，基於人們對於「家」的想望，創造連結，讓更多人安身立命。

作者簡介：

洪怡芳（藍太太 Ruby）
2021百大經理人、女性飛雁計畫得主、AAMA台北創業家搖籃計畫入選創業家。

她是電商女裝「露比午茶」創辦人，營業額破億。疫情期間，女裝生意大受影響，業績掉到僅剩四成。

自二○二二年底轉而從事「包租代管業」，導入房地產訂閱制新興商業模式，成功再攀事業高峰。

包租代管，將原本屋況不好的房子重新整理成舒適的住所，出租給適合的人，並為房東與房客提供優質的管理與服務，由此創造價值。這也是打造被動收入的新形態投資。

創辦一方生活共生宅，自2022年起，已完成100+間的租屋改造，服務400+位的租客，平均三天完成租客簽約。一方生活為台北共生公寓第一品牌。