陳俊祥

說到買房，大多數人顧慮的一定是：

◎我連頭期款都籌不出來，怎麼可能買房子？
◎所有看得上眼的房子，都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找？
◎我也想靠收租賺錢，但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客？

今年才25歲的羅右宸，22歲就白手起「家」，統統辦到了。

他運用募資合購，用資本利得加上現金流方式，只花三年時間，從兩手空空買下第一間房，接著快速滾出30間房收租，更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件，怎麼做到？
 
◎20萬學到教訓，賺得百萬獲利：

為了幫女友買個名牌包，卻在貪婪心態左右下被騙走20萬，後來一場理財讀書會點醒他，讓他浮現投資房地產念頭，但還是學生的他，面臨的第一個問題是：「頭期款怎麼來？」他積極接觸相關人脈才發現，原來晉身有殼階級是有SOP可循的。
 
◎你出錢我讓利，快速累積30間房：

他把獲利可視化，用股東概念集資，第一次募資就拿到200萬元。
兩年後把房子賣出，獲利高達94萬。並運用讓利少賺，大量複製。
但合購之下，持份怎麼解決、稅金怎麼算？
還有，什麼樣的金主自動找上門，你得婉拒對方？羅右宸自有一套管理之道。
 
◎買房出租，穩賺租金，再等好價碼售出

他一星期發2封簡訊，讓當地房仲一有好屋立刻通知，總能以市價6到7折入手。
不只如此，他專挑屋齡20年上下的中古屋，買進之後大改造，用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率，再以7%左右的高投報率賣出，賺租金也賺價差。
 
除了買屋有SOP，現在靠租金就年收破百的羅右宸，也有當包租公／婆的標準守則：

找出區域優勢，鎖定目標客群：學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上，幫你縮短套房閒置期。
強力曝光：現在有8成以上的房客來自網路，ptt、591、台灣租屋網等，也可到人潮多的市／區公所布告欄，一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。
避險的第一步：慎選租客，用三個問題讓你簡易視人，不遇到奧客。
真的沒時間管理？直接交給專業租屋公司，讓你坐在家裡輕鬆收租。
 
25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，他先買房投資（購買資產），再購屋自住（負債），自行募資建立管理團隊，把爛物件變黃金屋，不到30歲就有錢又有房！

名人推薦

房地產投資大師　王派宏
房地產專家　范世華
房地產專家　方耀慶
 

作者介紹

募資買房達人 羅右宸

8年級生，畢業於元智大學國際企業管理學系。在學期間，發現自己對房地產有著極高的熱忱，進而悉心專研。在大學期間，看過上千筆房地產物件，接觸了500多位房仲代銷業者，更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄！目前有30間房，市值超過4,000萬元。

2013年，他驚人的紀錄被節錄在《20幾歲，就定位》一書中。而且從大學時代，便受邀至王派宏財商教練團隊擔任租賃講師，為房地產界最年輕的實戰派講師，現任不動產經紀人，以及好租房、8年級財商培訓機構執行長。

並經營網站「8房達人」：www.ez1785.com/
FB粉絲專業「8房達人交流園地」：www.facebook.com/groups/ez1785/

文字協助

陳俊祥

元智大學化學工程與材料科學學士。

目前就讀中興大學科技管理電子商務研究所，研究品牌行銷塑造、人際關係品質經營管理及電子商務領域。在大學期間，曾擔任元智大學證券研習社社長、鉅融資本管理公司理財講師。

曾加入台北市議員行銷團隊、擔任晨光企管教育員，及世界華人八大名師行銷規劃。目前協助右宸網路行銷及品牌規劃相關事宜。