不動產估價概要(實戰篇)

第一章 緒論
第一節 不動產估價之意涵
第二節 不動產估價之標的
第三節 不動產估價之功能分區
第四節 不動產估價之日期
第五節 不動產估價之價格種類
第六節 影響不動產價格之因素
第七節 不動產估價之資料蒐集
第八節 不動產估價之原則
第九節 不動產估價之程序
第十節 不動產估價報告書
第十一節 獨立估價與部分估價
第十二節 土地建物價值分離法

第二章 成本法
第一節 成本法之概念
第二節 建物總成本
第三節 營造或施工費
第四節 間接成本
第五節 開發或建築利潤
第六節 折舊之概念
第七節 折舊之計算
第八節 以成本法估計建物及其基地

第三章 比較法
第一節 比較法之概念
第二節 比較法之調整項目
第三節 比較法之調整方法
第四節 比較法之調整限制

第四章 收益法
第一節 收益法之概念
第二節 有效總收入之推算
第三節 總費用之推算
第四節 淨收益之計算
第五節 收益資本化率之決定
第六節 收益價格之計算公式
第七節 殘餘法
第八節 購買年法（收益乘數法）

第五章 土地開發分析法
第一節 土地開發分析法之概念
第二節 土地開發分析法之估價程序

第六章 公部門估價
第一節 區段價法及基準地法
第二節 路線價估價法
第三節 土地徵收補償市價查估

第七章 樓層別效用比與地價分配率
第一節 平面地價與立體地價之轉換
第二節 抽取法與分配法
第三節 區分地上權估價

第八章 地上權與租賃權估價
第一節 地上權估價
第二節 租賃權估價

第九章 權利變換估價

第十章 租金估計
第一節 租金之種類
第二節 租金估計方法

第十一章 各類型不動產之估價原則
第一節 宗地估價
第二節 房地估價
第三節 土地改良物估價
第四節 權利估價

第十二章 其餘
附錄一 不動產估價技術規則
附錄二 歷屆試題