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大都更時代攻略 耕築居安家園

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大都更時代攻略 耕築居安家園 大都更時代攻略 耕築居安家園

作者:黃張維 
出版社:今周刊
出版日期:2024-09-26
語言:繁體中文   規格:普通級/ 初版
圖書介紹 - 資料來源:TAAZE 讀冊生活   評分:
圖書名稱:大都更時代攻略 耕築居安家園

「地震不殺人,但建築物會!」
「地震多、房屋老,出了問題怎麼辦?」
全台四大地震帶,發震機率高,你住的家,夠安全嗎?
老舊房屋,藏危機!全面揭露「都市更新」各關卡SOP!
白話說明、解答疑慮,以實例深入理解都更各項程序、必知法則。
都更路上疑難雜症迎刃而解,不再當小白!

台灣老舊房屋多達50%,地震過後,你家夠安全嗎?
重塑安全舒適家園──迎接大都更時代!
全台都更已迫在眉睫,也是解決老屋問題的最佳解方。
「利他」、「共好」正是成就都更的重要關鍵!

上一本著作《都更危老大解密 耕築共好家園》引起廣大迴響,本書集結了讀者反饋,匯聚而成「都更進階版」,前後歷經2年企劃、採訪、撰稿,聯合團隊的廣大資源及人脈,採訪了前台北市、新北市、內政部相關單位,以及專業建築師、估價師、代書、結構技師、營造廠負責人等專業人士,針對民眾在實際進行都更時,可能遭遇的各種問題,提供全面的實務經驗、解答。

「專家解惑:都更程序一目了然。」
「安心參與:了解專業合作,解決所有疑慮。」
「問題解答:以實例說明,疑難雜症迎刃而解。」
「實務指南:最速上手SOP,無後顧之憂參與、不踩雷。」
「機會挑戰:都更背後的稅務優惠,你知多少?」
「擺脫困境:違建處理、獎勵、稅務等全解析。」
「資訊透明:打造互信社區,共建共好。」
「專業合作:與建商、政府共同打造安心家園。」
「突破障礙:白話說明最新法律條規,維護自身權利。」
「經驗分享:專家採訪,實用建議一覽無遺。」
「安全至上:建築抗震、防範爭議,居住無後顧之憂。」
「緊貼趨勢:兼顧居住安全、環境友善的ESG發展。」
「共好理念:利他、共好正是成就都更的重要關鍵!」

你有以下疑慮嗎?
◎擔心都更需付出額外成本?
◎危老或都更?哪一項對我較有利?稅賦優惠更多?
◎容積獎勵、拆遷安置之細節?
◎我能分配到多少權利價值來參與選房?
◎實施者(建方)惡意圈地該怎麼辦?
◎《都市更新條例》沿革及修法前後有何差異?
◎估價師在做什麼?
◎估價作業如何進行?容積率與估價又有何關係?
◎我家樓層、巷道與位置對於價值的影響?
◎1樓住家的價值到底有多高?
◎有「1坪換1坪」的迷思?
◎參與都更後,需支付哪些稅金?又有哪些可減免?
◎房子何時過戶給孩子較好?
◎針對經濟或社會弱勢戶,地方政府會主動提供社會住宅或租金補貼嗎?
◎該如何面對「釘子戶」?
◎危老、都更兩者差別在哪?為何都更的程序總要那麼久?
◎海砂屋、輻射屋、工業區如何參與都更?

地震安全改善,專業解決都更疑慮。
安心家園,從了解開始。


本書特點:
都更上手SOP,破解步驟與迷思
  表格條文解析,閱讀清晰無痛點


本書更深入地解說都市更新過程的程序、法令與重點,如此開誠布公的態度,就是期望讓住戶、建商之間能互助互信,讓資訊透明,住戶也更能安心、放心地參與改建。
宏碁集團創辦人、智榮基金會董事長 施振榮

  願這本書能讓更多人了解都市更新的意義和價值,共同參與到這場關乎我們每一個人的城市變革。讓我們一起,為未來的城市、為我們的家園,貢獻一份力量。
台灣大學前副校長、管理學院教授、健行科技大學校長 郭瑞祥

  對於已經啟動或正在討論參與都更與危老的所有權人來說,本書猶如參與合建專案的「使用說明書」,相信對於降低過程中的資訊不對稱,以及對於合建夥伴的理解,都會非常有價值。
台灣大學名譽教授、誠致教育基金會董事長 李吉仁

  本書內容十分豐富,將民眾在都市更新常遭遇到的一些問題加以解說分析。作者的用心及書籍內容之精彩,對於「都市更新」的解析既詳盡且實用,竭誠推薦給讀者們參考。
永然聯合法律事務所所長、永然法律基金會董事長 李永然

各界專家共好推薦

李吉仁/台灣大學名譽教授、誠致教育基金會董事長
李永然/永然聯合法律事務所所長、永然法律基金會董事長
施振榮/宏碁集團創辦人、智榮基金會董事長、新創總會創業楷模聯誼會榮譽會長
徐佳馨/住商企研室執行總監
郭瑞祥/台灣大學前副校長、管理學院教授、健行科技大學校長
謝金河/《今周刊》董事長
(依姓氏筆畫排序)

作者簡介:

黃張維
  1969年生於台灣台北,畢業於中興大學土木工程學系,後於1996年取得美國西北大學碩士及2018年台灣大學管理學院碩士EMBA。
  過去長期任職創投業,包括中華開發工業銀行、旭邦創投等,創投生涯中曾瀕臨兩次的破產挑戰,卻成為後來起心動念創業重要的養分。2006年於台北成立耕薪建設/耕薪都市更新股份有限公司,專注經營「都市更新」與「危老重建」的市場,現任公司董事長,帶領耕薪成為台北市精華地區都更推案最多的建設公司之一。2017年個人獲頒中華民國第40屆全國創業楷模獎。
  16年前為改善因壓力導致身心的疾病,決定開始運動人生,熱愛馬拉松與鐵人三項等運動,不僅自己重拾健康,也透過運動建立屬於自己的企業文化,並為鼓勵周遭朋友運動,成立「耕跑團」平台,希望凝聚所有喜愛並追求健康的人,一起從運動中獲得滿滿的熱情與感動。2017年公司榮獲「運動企業認證標章」。
  18年來,以「城市農夫」自許,承載著家的溫度,犛入這塊土地的情感與美好記憶,落實在每一座建築裡。秉持著「信任」與「共好」兩大關鍵態度,已完成數十個都市更新案;默默陪伴、用心聆聽、持續溝通住戶的多元需求,以多年累積的都更專業,分析現行法令規章,並從中探尋最佳解方,為住戶共創最大價值。並以都市更新、耕建築的美好,為永續經營的志業,攜手團隊一再以建築藝術衍進城市美學。曾著:《都更危老大解密 耕築共好家園》。

耕建築團隊|都市更新.建設
.FB:https://www.facebook.com/GreenInLifetw
.IG:https://www.instagram.com/inlife.ig
.官網:https://www.in-life.com.tw

章節試閱
Part 1 地震不殺人,但建築物會
都更的理由、困境,與最新法令的白話說明

第1章
給我一個改建的理由!──地震多、老屋多,都市更新已刻不容緩

  如果我們從地圖上看,台灣是位於亞洲大陸東緣的一個島嶼;但從板塊構造來看,台灣位處歐亞板塊最東側,西邊與菲律賓海板塊相接,南邊與南中國海板塊相鄰,是目前地球板塊活動最劇烈的區域。

台灣地理環境,就是與地震常伴

  住在位處環太平洋地震帶的台灣,我們對地震從來都不陌生。光是1991~2011年之間,中央氣象局地震觀測網就蒐錄了超過40萬起地震資料。而自2010年起,中央氣象局又...
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作者序
自序
讓我陪你走過漫長都更路
  2001年,寒風料峭的冬日,我雙肩背著沉甸甸、比我重近20公斤、因肺癌末期化療而嚴重水腫的父親,他的雙手軟弱地環掛在我脖子上,氣若游絲的喘息聲,時而急促地低盪在我耳後,我小心翼翼地,踩著踏階窄小的樓梯,從4樓公寓的3樓一步一步往下走……

  這是第26次,我背著父親走下樓梯,去和信醫院做化療。

  沒有電梯的公寓,「人肉升降梯」成為父親化療就醫的唯一救贖工具。但是,並非人人都可以擁有「人肉升降梯」,台灣有多少居住在老舊公寓的獨居老人與生病的人,對他們來說,生病就醫是種奢侈,...
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目錄
推薦序 利他,是最好的利己/施振榮
推薦序 以三個層次耕耘,打造安全健康城市/郭瑞祥
推薦序 多方共好,才能成就都市發展的美好/李吉仁
推薦序 面對「大都更時代」,一本詳盡且實用的精闢之作/李永然
自 序 讓我陪你走過漫長都更路

Part 1 地震不殺人,但建築物會
都更的理由、困境,與最新法令的白話說明

第1章
給我一個改建的理由!——地震多、老屋多,都市更新已刻不容緩
台灣地理環境,就是與地震常伴
台灣房屋問題,不只是老化
台灣抗震要求現況
借鏡日本的都更經驗

第2章
台灣都市更新面臨的困境——明明迫在眉睫,為...
顯示全部內容
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