不動產經紀法規要論 (第7版)

●自序 沛然莫之能禦    1
●如何花一個半月一次考上不動產經紀人    4
●歷年不動產經紀人考試錄取率    6
●不動產經紀人命題大綱    7
●如何事半功倍的考上「不動產經紀人」    8
●輔導全台「不動產經紀人」考生25年！    10

不動產經紀業管理條例
第一章 總則    2
第二章 經紀業    5
第三章 經紀人員    11
第四章 業務及責任    15
●不動產實價登錄制度    21
第五章 行政監督與獎懲    23

公平交易法
第一章 總則    36
第二章 限制競爭    38
第三章 不公平競爭    52
附錄
不動產之表示或表徵違反公平法第21條之類型    58
附錄
不動產涉及公平法第25條之案例類型    62
第四章 調查及裁處程序    65
第五章 損害賠償    68

消費者保護法
第一章 總則    74
第二章 消費者權益    77
第一節 健康與安全保障    77
第二節 定型化契約    79
第三節 特種交易    84
第四節 消費資訊之規範    89
第三章 消費者保護團體    92
第四章 行政監督    94
第五章 消費爭議之處理    99
第一節 申訴與調解    99
第二節 消費訴訟    101
第六章 罰則    106
●房地產消費糾紛案例    109
●房地產消費糾紛案例    122

公寓大廈管理條例
第一章 總則    148
第二章 住戶之權利與義務    150
第三章 管理組織    161
第四章 管理服務人    172
第五章 罰則    174
第六章 附則    177

四種法規條文
（一）不動產經紀業管理條例    182
不動產經紀業管理條例施行細則    199
（二）公平交易法    210
公平交易法施行細則    230
（三）消費者保護法    244
消費者保護法施行細則    269
（四）公寓大廈管理條例    277
公寓大廈管理條例施行細則    307

不動產經紀相關法規最新國家考題解析
113年不動產經紀人普考    312
112年不動產經紀人普考    323
111年不動產經紀人普考    334

不動產契約範本
不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項    344
不動產委託銷售契約書範本    350
不動產委託銷售契約書簽約注意事項    358
不動產說明書應記載及不得記載事項    367
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項    382
成屋買賣契約書範本    396
成屋買賣契約書範本簽約注意事項    412
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項    417
預售屋買賣契約書範本    434
預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項    455
預售停車位買賣契約書範本    465
住宅租賃契約書範本    478

兒子、女兒一起考上不動產經紀人    71
考上三張證照來信（估價師第2名）    72
化不可能為可能，一次考上不動產經紀人！(一)    505
再接再勵考上台灣「不動產經紀人」心得(二)    507
一次考上不動產經紀人的心得(三)    509
一次考上不動產經紀人的心得(四)    511

 

序

沛然莫之能禦

　　不動產經紀法規乃包括不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例等四大主題，範圍不可謂不廣。

　　90年代以來，台灣如何在立法上維護消費者的權益、保障交易者權益、確保公平競爭、提昇國民消費生活品質，乃成沛然莫之能禦的趨勢與潮流。

　　因而，公平交易法於民國80年2月4日公布，消費者保護法於83年1月11日公布，公寓大廈管理條例於84年6月28日公布，以及不動產經紀業管理條例於88年2月3日公布，已然更公平化、更透明化、更秩序化了經濟環境、企業經營者、消費者等之關係，誠為可喜的現象！

　　如以70～80年代，層出不窮的交易相對人間之廣告不實糾紛，除了公平法交易第二十一條規定，事業不得在商品或其廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於商品之價格、數量、品質、內容、製造方法、製造日期、有效期限、使用方法、用途、原產地、製造者、製造地、加工者、加工地等，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵外，消費者保護法第二十二條亦規定「企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容」！

　　而民國88年公布的不動產經紀業管理條例對於不動產的買賣亦有類似的規定「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。廣告及銷售內容與事實不符者，應負損害賠償責任。」亦可大大的降低了廣告不實的糾紛。不動產仲介公司或代銷公司違反本條例，將有新台幣六萬元以上三十萬元以下之罰鍰。

　　買房子常是消費者傾其一生最大的一筆消費及美夢，在有法可依下，如何不斷提昇產業與消費者的良性互動，建立公平、公開、公正、優質的市場秩序，乃是文明社會的重大表徵之一！

　　不動產經紀法規亦是各行業參加考試院「不動產經紀人」普考之必考專業科目之一。其中除了不動產經紀業管理條例乃不動產從業人員的直接管理法規外，其他三法的某些法條亦對不動產從業人員的交易與服務有非常重要的關連與規範，就算非為考試，平常在專業上亦須有嫻熟的瞭解與研究，以免傷害了消費者的權益並因而受罰。

　　該四大法，其中尤以公寓大廈管理條例於民國92年12月31日所修正公布的63條，其中變動與修改的幅度最大！而且從84年6月28日以來，亦產生了大量的函釋、法院判例、裁判……，殊值吾人研究與參酌。亦顯示現代都市人絕大部份居住於「公寓大廈」，其間之紛爭、衝突、對簿公堂，正是每天大量的上演！

　　徒法不足以自行，顯然道德與公民教育正是當前台灣不甚重視卻影響最深的一環！

　　104年2月4日公平交易法作了大幅度的修正，消費者保護法在104年6月17日亦作了小幅度的修正，請讀者與考生須特別注意與研析。