不炒股、不投機，1年賺1億：跟億萬富翁學「實體投資法」，從零開始3個月實現FIRE的55條致富法則

名人推薦：【致富推薦】
朱均澤｜金牌獵人投資學院院長
李雅雯（十方）｜富媽媽
徐佳馨｜住商企研室執行總監
陶迪｜SAND理想好居住居管理執行長

「認知養成習慣決定命運。成為有錢人的第一步就是改變認知，開始學習從富人角度看世界。作者也是從公務員經過豐富的人生經歷才進入富人世界，書中提及透過各種實體投資管道建構資產，就是要培養投資實體變現的能力，其實當你轉換富人角度看世界，將會發現處處是賺錢的好機會。」──朱均澤，金牌獵人投資學院院長

「這本書振聾發聵，極大拓展了我的視野！」──李雅雯（十方），富媽...

前言　億萬富翁的生活哲學與致富之道

各位，你們這輩子碰過多少「真正的有錢人」？

「我的年收超過2,000萬元。」
「我們公司的營業額有10億元。」

你們是否碰過上述這種炫富的人？我敢斷言，那些炫富的傢伙絕不是「真正的有錢人」。
我走訪全球38個國家，曾與超過100位「真正的有錢人」交流。他們之中，很多人的資產是名符其實的天文數字。
甚至女富豪，我也認識幾個。我向他們學習生活哲學，發現真正的有錢人都有共通的習性。首先，真正的有錢人絕不會說自己一年賺多少錢。再者，他們也不穿著奢華的服飾。
那些富豪的錢不是一點一滴辛苦賺來的，他們不做一些形同賭博的投資，更不會把錢放在銀行生利息。
資產形同天文數字的大富翁，他們的金錢觀念跟一般人完全不一樣。那些觀念你在任何講座都聽不到，各種報章雜誌或財經書籍也沒記載。
我之所以想認識那些大富翁，一方面是想學習他們的生活哲學，另一方面是想實現我的夢想：「總有一天要成為有錢人」。我從小生長在貧窮的家庭，因此「成為有錢人」就是我唯一的夢想。實話告訴各位，我不是純粹想學財經知識才接近有錢人的，曾經有一段時間，我其實只想要嫁入豪門而已。
我真的跟億萬富翁交往過，有些人甚至跟我有一段姻緣。詳細過程我會在第7章談到，我三次嫁給大資產家，三次都離婚了。但是多虧這些經歷，我見識到了錢滾錢的祕訣。現在我的工作是資產顧問，傳授的就是當初學到的經驗。我的第二任丈夫是美國人，書中提及許多億萬富翁的案例，其中也有多位是美國人。
「億萬富翁」是指靠投資賺到「破億資產」的人，不管資產是1億元或100億元，都可稱為「億萬富翁」。
我會告訴各位，他們到底是用什麼樣的方法，賺到如此龐大的財富。
不過，本書不會提到「股票」、「外匯」、「虛擬貨幣」這些金融商品的方法。如果你追求的是這些投資，那我建議你還是闔上這本書吧！我要教導各位的是實體投資，這比那些金融商品更單純又更有效。
我曾經跟在這些富可敵國的有錢人身邊，見證他們賺錢的手法。老實說，他們賺錢的手法沒什麼特別。可是，過著普通生活的老百姓如果想做「實體投資」，肯定會碰到難以跨越的障礙。所以請按部就班地閱讀本書，只要你是真正有心追求財富的人，有朝一日絕對能突破那道障礙。

本書的閱讀順序
第1章→有錢人的思維
第2章→有錢人的習慣
第3章→集資的方法
第4章→錢滾錢的方法
第5章→保住資產的方法
第6章→有錢人的日常生活
第7章→我怎麼當上億萬富翁

一年內，培養出超多「億萬富翁」
過去我對金錢有很深的自卑情結，因此才會辭掉公務員的工作，到民間企業當業務員。業務的薪水取決於業績，當時薪資最高的時候，曾一個月收入800萬日元，應該稱得上是頂尖業務了吧？
但我發現一個事實—就算年收再高，也算不上「真正的有錢人」。所謂真正的有錢人，是指那些不用工作也有辦法賺錢的人。
有一天，我因緣際會認識了現在的投資師父奧利華。
奧利華的資產有好幾億美元，堪稱世界級的億萬富翁，他徹底改變了我的人生。我按照他的指導操作，才短短三個月就
達到了財富自由的目標，資產也超過1億日元。
他總共指導過超過1,700名學生，我就是其中之一（我認為自己是最棒的）。多數學生接受他的指導後，也都達成了財務自由的目標。有的人負債超過3,000萬元，成功起死回生；也有人白手起家，順利創業。每個「億萬富翁」的類型都不一樣，最重要的是，他們真的都在短時間內達到財富自由。
所以各位，要在一年內賺到上億財富，絕對不是痴人說夢而已。但首先，請放下腦袋裡的「常識」和「先入為主的觀念」，不要畫地自限，然後繼續看下去吧！
書中提到的都是真人真事，只不過他們多半有很高的社會地位，當中也不乏低調的有錢人。因此我統一使用了假名，也更動了一部分他們的個人資訊和情節。第5章會談到，畢竟詐騙犯和小偷是富豪最大的敵人，我必須保護他們的隱私才行。
最後我要說的是，我長年來飽受自卑感的折磨，活得非常痛苦。我希望其他人不要跟我一樣，因為錢財而受罪。
如果這本書能帶給各位一些財富的啟示，我便感欣慰。

01. 只靠辛苦賺錢，無法變成有錢人
我先告訴大家結論：億萬富翁的賺錢觀，跟我們完全不一樣。一般來說，要建立一定的資產，必須遵循「辛苦賺錢→以錢滾錢」的步驟。也就是先賺到一定的資本，再用資本投資來增加財富，這是最常見的做法吧？不過，億萬富翁的想法不一樣──他們根本不會去思考，該怎麼賺到資本。
那些有錢人想的是，該如何集資或是如何借到那筆錢。
換句話說，他們建立資產的步驟是「集資（不是辛苦賺來的）→以錢滾錢」。我認識一百多位億萬富翁，跟他們有多方面的交流，那些人的資產真的是天文數字。比方說──

．雅各是飯店業鉅子，事業橫跨全球各國。
．戈登則是基金經理人，在杜拜代操龐大的資金。
．我的師父奧利華，目前在教人投資訣竅，他也擁有好幾億美金的資產。

跟他們相處的過程中，我一再見識到異於常人的「富豪思維」。當然，他們的思維多少有些差別，但共通之處是，
他們都是先集資（或借款），再用錢滾錢。遺憾的是，我沒辦法寫出他們的真名。但他們都是真實存在的大富翁，現在也操作龐大的資金賺取巨額的財富。
至於那些成功的企業經營者，幾乎都是按照下列的步驟成為有錢人的：

1. 努力工作。
↓
2. 雇用勞工替自己工作。
↓
3. 調度資金拓展公司規模。
↓
4. 以股東的身分涉足投資。
↓
5. 賣掉成長茁壯的事業。

這也是成為有錢人的一種方法，但開創事業的成功率不高，而且要花上幾十年的時間，才賺得到一定的資產。因此，請各位牢記一件事：「投資專家」和「企業主」完全是兩回事。
當然，大多數的投資專家也有經營公司，只是規模不一樣罷了，總之跟汽車大廠那種製造業的生意還是有差異。
所以這本書提到的「企業主」，並不包含投資專家。那些企業主用的方法，跟我們追求的「富豪思維」也不相同。畢竟創業能力、經營能力、事業拓展能力等才能不是每個人都具備的。
更何況，打造資產跟能力無關，任何人都有機會成功。
祕訣是放下「辛苦賺錢」的思維，改用「富豪思維」來做集資和借款，從一開始就持有龐大的資金。之後，徹底排除多餘的開銷，在投資初期就以保本的手法，運用龐大的資金去賺錢。
某位知名的不動產開發商說過一段至理名言：「就算我自己有錢，我也會去借錢來提升我的信用評等。好比我有100億元，我會另外去借100億元來用。反正我借錢的利息不高，信用評等提升後，還可以借更多的錢。」換句話說，那些大富翁和資產家都知道：擁有大錢的人在人生賽道上更有利。
只有一開始就擁有龐大資產的人，才有辦法成為真正的資產家。這是有錢人都明白的常識，跟我們的常識完全背道而馳。日本企業家崛江貴文也一再表示，用小錢投資絕對贏不了大戶，只會成為主力的養分，小散戶根本不可能在投資的沙場上獲勝。所以，我們要先放下「窮人思維」，不要再用「辛苦賺錢」的方式來取得本金。

向億萬富翁學習真正的財務自由
假設你用10萬元和1億元進行投資，年利率都是5%，一年以後的結果會是怎樣？
簡單計算一下就知道，10萬元只賺得到5千元，1億元卻能賺到500萬元！
10萬元也不是小錢，但你用10萬元投資才賺到5千元，用那筆錢能夠過上自由自在的生活嗎？相反地，一年有500萬元入袋，絕對可以達到真正的財務自由（FIRE）吧？
所謂的FIRE，是英文Financial Independence, Retire Early（經濟自主和提早退休）的縮寫，也是媒體近年來常提到的生活方式。意思是得到財務自由以後，不必再從事單純又無聊的勞動，可以過上自己喜歡的生活。
本書就是想教大家如何實現真正的財務自由。而且，我所傳授的方法跟坊間的財務自由手法不一樣。那是真正的億萬富翁教導我的，不輕易外傳的核心機密。之後會談到一些可能非常令人震驚的話題。第一次接觸時，您或許會感到驚訝，甚至會認為這些事情跟您一點關係都沒有。可是，想要成為有錢人，最快的方法，當然就是跟有錢人學習。我本人就是最好的例證，正是因為向他們學習，我才成為「億萬富翁」。我的學員們，也一一達到了財務自由的目標。
我的學員在一開始接觸「有錢人的常識」時，也是十分惶恐，因為對一般人來說，有錢人的常識完全違背了世俗的認知。只有膽敢放手一搏的人，才能獲得真正的成功。
希望各位讀了本書之後，也能深入了解億萬富翁的思維方式，讓自己投資無往不利，擺脫辛苦的勞動，實現真正的自由。
啊！還有一件事。坊間那些荒誕不經、十足聳動的投資話題，本書一概不會提起，請各位安心閱讀。真正有心建立龐大資產的人，最怕遇到「詐騙」。奇怪的是，越窮的人反而越容易遇到詐騙。第5章會說明箇中原由，以及避免被詐騙的方法。

32. 不容易賠本、風險小的「實體投資」
第4章我會盡量多介紹一些「實體投資」的內容。請各位看本書的封面，副標題是「億萬富翁教你實體投資的威力」。事實上真的是這樣，「實體投資」絕對比你見識過的任何投資，都要來得有潛力。
我認識世界各地的超級富翁，也向他們請教過成為有錢人的方法。後來我發現，越有錢的人越常進行「實體投資」。換句話說，從那些海外富翁的角度來看，「實體投資」才是最值得效法的投資方式。
我先簡單說明一下概要。
所謂的「實體投資」，就是有一個實際存在的「投資標的」，你直接買賣那個標的來進行投資。低買高賣可獲得一次性的「資本利得」，也有定期獲利的「被動收入」。種類相當繁多，沒有固定的操作方式。唯一的準則是要有實際的「投資標的」。因為沒有固定的做法，全憑個人創意，所以要馬上開始進行「實體投資」是可能的。
為什麼實體投資比較好呢，說穿了就是不容易賠本。
這是實體投資和股票、外匯、虛擬貨幣最大的不同。股票和外匯這些投資標的，會受到景氣或不可預測的因素影響，很容易導致投資者血本無歸、傾家蕩產。
「實體投資」的風險較小，其中最具代表性的當然就是「不動產投資」。投資不動產，租金收入穩定可靠，幾乎不可能一夕蒸發。且因有實際標的物，基本上不易貶值。
「實體投資」主要是有錢人在做的，大部分的人都不曉得門道。我看過書店賣的一些投資書籍，很少會提到「實體投資」的本質。這代表「實體投資」的技術，是那些億萬富翁不輕易外傳的祕密。原因不外乎避免增加競爭對手，以及保持低調，避免彰顯自己的富豪身分。
那麼，為何我要在書本中公開一部分的祕密呢？
我一直很想當有錢人，也付出了很多努力，嘗遍辛酸苦惱。我從小對財富就有一種自卑情結，也曾做過很多不值得稱讚的荒唐行徑。現在是好不容易掌握了真正有效的投資方法，我希望可以多拯救一些同樣為錢所苦的人。我們都在無形中養成了「勞動者的思維」，我想讓大家從這種思維中解放出來。
當然，我不可能公開自己和其他富翁的所有投資策略。
但我在這一章裡，會盡可能地分享相關知識。乍看之下，這些投資手法似乎難度都很高。事實上，正如第3章所述，只要成立公司，可動用的資金便會呈數量級的增長。大多數讀者或為普通上班族或自由業者，靠投資成為有錢人並非遙不可及的夢想。我和學員們在成為「億萬富翁」之前，也都是非常普通的平常人。衷心希望本書的建議能為大家帶來啟發，幫助各位開創更美好的未來
保本比獲利更重要
不會賠錢的投資才稱得上好的投資。這樣的投資通常獲利不會太豐厚，年利率頂多15%左右。正確來說，這樣高的獲利反而是少數，通常一年只有8%到9%不等。
如果有人跟你說，有一個投資標的年利率30%，千萬不要相信。這種超乎常理的獲利絕對是詐騙，詳情我會在第5章介紹。
大部分的「實體投資」都需要一筆龐大的資金。假設你手頭只有10萬元本金，以年利率8%的績效操作，一年也才賺8,000元而已。相對地，你手頭有1億元本金，一年就有800萬元了。相信各位也看明白了，也許這種投資方式你沒辦法馬上做到，但想在短時間內當上億萬富翁，你總得先了解這個道理才行。
另外，「實體投資」多半需要仲介來替投資人和業主牽線。合作一旦談成，仲介會賺取手續費用。手續費通常是投資額度的1%。所以，如果你本金只有10萬元，仲介告訴你好的投資標的，他能賺到的手續費也只有1,000元而已。
反之，如果你有100億元，他介紹你好的投資機會，他自己就能賺到1億元的手續費。
運用金錢投資少不了這些程序，因此好的投資情報都是有錢人最先知道，這個道理，現在的各位應該都懂了。

「實體投資」對任何人都有好處
我先說重點。有些人讀到這裡，還沒努力就打退堂鼓了，他們認為要籌到大筆資金太困難了。這種人都有一個特徵：他們只想靠著小額投資，放大槓桿效益，所以只會去做外匯或虛擬貨幣那一類的投資，通常屬於零和遊戲，贏家奪走輸家的一切，普通人幾乎沒機會賺到錢。
有錢人做的投資跟零和遊戲不一樣，他們提供這個社會有價值的事物，自己也能因此變得更加富裕，屬於一種雙贏的投資策略。
比方說，在海外發展農業的企業家需要資金。這時候投資人出錢，當地的事業得以順利推動，創造就業的機會。
農業發展成功，又能提供當地居民必要的食物。投資人、獲得投資的企業家，以及當地的居民和消費者，大家都能獲得好處。
至於零和遊戲，純粹是一群人互相爭奪有限的金錢，只有贏家和輸家。這兩種投資方式完全是天壤之別。

前言　億萬富翁的生活哲學與致富之道

各位，你們這輩子碰過多少「真正的有錢人」？

「我的年收超過2,000萬元。」
「我們公司的營業額有10億元。」

你們是否碰過上述這種炫富的人？我敢斷言，那些炫富的傢伙絕不是「真正的有錢人」。
我走訪全球38個國家，曾與超過100位「真正的有錢人」交流。他們之中，很多人的資產是名符其實的天文數字。
甚至女富豪，我也認識幾個。我向他們學習生活哲學，發現真正的有錢人都有共通的習性。首先，真正的有錢人絕不會說自己一年賺多少錢。再者，他們也不穿著奢華的服飾。
那些富豪的錢不是...

好評推薦
前言　億萬富翁的生活哲學與致富之道

第1章　擺脫成為窮人的致富思維
01. 只靠辛苦賺錢，無法變成有錢人
02. 零存款、高負債，也能成為億萬富翁？
03. 養一隻會持續下金蛋的「金雞母」
04. 用錢賺錢、擴大資產的「BS 思維」
05. 實現夢想需要「大者恆大思維」
06. 沒存款、沒人脈，怎麼開始投資？
07. 成為億萬富翁的兩條路，該如何選？
08. 正當的投資，能為社會帶來貢獻
09. 先有錢，再去實現夢想
10. 賺錢能力好的人，不一定懂投資
11. 利用「優良債務」，創造錢滾錢機制
12. 怎麼用3,000元，決定你跟有錢人的差距

第2章　不浪費時間的致富習慣
13. 「權衡利弊」，才能獲得最大利益
14. 割捨破壞夢想的三大元凶
15. 刻意消除自己身上的富貴氣
16. 剔除不必要的物品，避免囤積
17. 放下「勞工思維」，掌握「投資者思維」
18. 養成不只看表象的投資眼光
19. 先懂得付出，才會成為有錢人
20. 快速更新思維、徹底翻身的三步驟

第3章　勇敢籌到資金的投資策略
21. 先搞清楚，每個月需要多少錢
22. 不懂「籌措資金」，無法成為有錢人
23. 打破先入為主的觀念，輕鬆借到千萬元
24. 籌措資金的16種「入門」方法
25. 籌措資金的16種「進階」方法
26. 就算只是上班族，也必須成立公司
27. 成立公司，比想像中更簡單
28. 公司成功申請融資的兩大關鍵
29. 找優秀的會計師，成為你的好夥伴
30. 公司的開銷幾乎都能當作成本
31. 開設「海外帳戶」，以備不時之需

第4章　晉升億萬富翁的實體投資法
32. 不容易賠本、風險小的「實體投資」
33. 進場前，先想好出場的方法
34. 實體投資❶ 買下整棟公寓，成為包租公
35. 實體投資❷ 買下整棟公寓的整修與運用
36. 實體投資❸ 創造多贏的農業投資
37. 實體投資❹ 輸出大型回收物，讓垃圾變黃金
38. 實體投資❺ 海外不動產，五年獲利20％
39. 更多實體投資的機會，須留意風險

第5章　別讓錢被騙走的守財方法
40. 認識有錢人，加快成為有錢人
41. 阻礙讓你變有錢的三大天敵
42. 強烈的欲望，越容易被騙
43. 培養拆穿詐騙的五大原則
44. 「破產」是王牌，歸零重新開始
45. 小心高利息商品，會吃掉本金
46. 「富爸爸和窮爸爸」的真實故事

第6章　活得像億萬富翁的日常習慣
47. 時間，是「生命」，也是「信用」
48. 有錢人比一般人早起兩三小時
49. 預定好的行程，可以靈活更改
50. 關注飲食健康，也反映貧富差距
51. 善用信用卡點數，放大複利效應
52. 不被時間束縛，自主掌控時光
53. 默默為自己的未來耕耘
54. 提升財運的最快方法──改變外表
55. 搬到好環境，就能改變人生

第7章　讓成為有錢人的夢想成真

結語　成為個人與社會雙贏的有錢人

好評推薦
前言　億萬富翁的生活哲學與致富之道

第1章　擺脫成為窮人的致富思維
01. 只靠辛苦賺錢，無法變成有錢人
02. 零存款、高負債，也能成為億萬富翁？
03. 養一隻會持續下金蛋的「金雞母」
04. 用錢賺錢、擴大資產的「BS 思維」
05. 實現夢想需要「大者恆大思維」
06. 沒存款、沒人脈，怎麼開始投資？
07. 成為億萬富翁的兩條路，該如何選？
08. 正當的投資，能為社會帶來貢獻
09. 先有錢，再去實現夢想
10. 賺錢能力好的人，不一定懂投資
11. 利用「優良債務」，創造錢滾錢機制
12. 怎麼用3,000元，決定你跟有錢人的...