【關鍵字標示必背重點】12堂不動產估價概要必修課：重點歸納+試題演練一本go（不動產經紀人）

考試核心與準備方向

Lesson 01 不動產估價緒論
主題1　不動產估價之基礎概念
主題2　不動產估價對象—勘估標的
主題3　不動產特性
主題4　不動產價值之形成
主題5　不動產估價原則
主題6　價格種類
主題7　不動產估價三大方法
主題8　部分估價與獨立估價
主題9　影響價格形成之因素
主題10　影響價格之地區
主題11　不動產估價緒論其他重要名詞
主題12　不動產估價作業程序
主題13　估價財務數學公式

Lesson 02 比較法
主題1　比較法之定義
主題2　比較法調整項目與方法
主題3　比較法估價之程序
主題4　比較標的蒐集、查證確認、調整運算及採用之限制
主題5　計量模型分析法

Lesson 03 收益法
主題1　收益法之定義
主題2　收益法之估價程序
主題3　直接資本化法完整介紹—全聯會第五號公報
主題4　收益資本化率及折現率之決定
主題5　其他相關收益應用方法

Lesson 04 成本法
主題1　成本法之定義
主題2　成本法之估價程序
主題3　勘估標的總成本內涵—全聯會第四號公報
主題4　建物累積折舊額評估

Lesson 05 土地開發分析法
主題1　土地開發分析法之定義
主題2　土地開發分析法之估價程序

Lesson 06 宗地估價
主題1　宗地估價通則
主題2　特殊宗地估價說明

Lesson 07 房地估價
主題1　區分所有建物之估價
主題2　樓層別效用比與地價分配率
主題3　房地價格推估基地單價
主題4　特別注意事項說明


Lesson 08 土地改良物估價
主題1　土地改良物之分類
主題2　建物之估價
主題3　農作改良物之估價
主題4　工事及水利土壤改良之估價
主題5　受污染建物之估價

Lesson 09 權利估價
主題1　權利估價之內涵與考慮因素
主題2　民法中各使用收益權利之估價
主題3　抵押權估價
主題4　市地重劃估價
主題5　容積移轉估價
主題6　都市更新權利變換估價

Lesson 10 租金估價
主題1　租金價格種類
主題2　租金估價原則
主題3　新訂租約之租金估計
主題4　續訂租約之租金估計

Lesson 11 不動產估價技術規則條文
第1章　總則
第2章　估價作業程序
第3章　估價方法
第4章　宗地估價
第5章　房地估價
第6章　土地改良物估價
第7章　權利估價
第8章　租金估計
第9章　附則

Lesson 12 歷屆試題及解析
100年　不動產估價概要
101年　不動產估價概要
102年　不動產估價概要
103年　不動產估價概要
104年　不動產估價概要
105年　不動產估價概要
106年　不動產估價概要
107年　不動產估價概要
108年　不動產估價概要
109年　不動產估價概要
110年　不動產估價概要
111年　不動產估價概要
112年　不動產估價概要
113年　不動產估價概要

考試核心與準備方向

Lesson 01 不動產估價緒論
主題1　不動產估價之基礎概念
主題2　不動產估價對象—勘估標的
主題3　不動產特性
主題4　不動產價值之形成
主題5　不動產估價原則
主題6　價格種類
主題7　不動產估價三大方法
主題8　部分估價與獨立估價
主題9　影響價格形成之因素
主題10　影響價格之地區
主題11　不動產估價緒論其他重要名詞
主題12　不動產估價作業程序
主題13　估價財務數學公式

Lesson 02 比較法
主題1　比較法之定義
主題2　比較法調整項目與方法
主題3　比較法估價之程序
主題4　比較標的蒐集、查證確認、調整...