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客變實務研究:想住好房就從客變開始量身訂做

的圖書
客變實務研究:想住好房就從客變開始量身訂做 客變實務研究:想住好房就從客變開始量身訂做

作者:宮恩培 
出版社:風和文創事業有限公司
出版日期:2024-10-17
語言:繁體書   
圖書介紹 - 資料來源:TAAZE 讀冊生活   評分:
圖書名稱:客變實務研究:想住好房就從客變開始量身訂做

屋主、設計師、正在買房的你都要看!
從水電規劃到隔間變更須知
揭露建商不主動說的客變秘辛

這些設計工程圖解 成屋室內裝修也能用!


室內設計師懂客變嗎?如果不諳營造工序,可能犯了不該犯的錯,造成屋主日後使用安全性與便利問題!
屋主們知道自己買的房子可以客變嗎?客變好處在哪?如何與建商溝通?這些相對應的營造工法與裝修準則,作者全系統化整理好系列知識與應用,不只屋主適用,設計師也能參考的設計工具書,一起幫家精打細算。

|其實要住的『安好』,最好要先客變| 省裝修成本,還能享有高完整度保固
一般人認為客變是為了提前裝修,可節省裝修成本。但最大的優勢在於房子的保固與糾紛爭議,交由建商客變會比日後自行裝修來得有保障,而且保障更全面化!

➢設備建材是專案採購價,絕對比另外請裝修工程便宜
➢設備建材選擇點交不安裝,退料不退工,施工費用會轉嫁到日後裝修,留意退料也有可能影響保固
➢交屋後裝修想敲打廚房浴廁給排水、更換設備,可能破壞原有防水層,屋主們要注意建商有權不修復
➢專家過來人建議,住家防水工程,建商保固會比裝修廠商品質更牢靠
➢機電迴路、給排水、泥作工程有過多二次施工或加工,容易產生品質問題,客變可讓建商一次施工,減少品質瑕疵

|建商不輕易說的高實用性客變專業知識| 實務說明客變遊戲規則,避免設計踩雷
客變是預售屋限定的服務,只要有更換任一材質,跟原設計不一樣,就算客變。它的遊戲規則由建商制定,但建商不會老實告訴你,什麼可以動,那些不能更改,會不會想要的,到最後被認定無效,會不會白花冤枉錢。作者實務彙整各個機能空間常見的客變問題與設計須知,教你如何應對,客變出想要的sweet home。

➢設備建材退料後,建商不會退工資,但想要重安裝,反而可能會再多負擔一次工資
➢建商油漆工序比室內裝修少,品質參差不齊,但退的油漆費不會高
➢沒照規定時間提出與回應,客變會被認定無效,改回原設計操作
➢不是所有預售屋都能客變,如果影響使用執照取得,建商情願不客變
➢隔間與穿樑孔更改,可能影響結構穩定,客變無法動,即便建商有條件點頭,可能衍生追加補強費
➢預留管埋設好是好,為防止地板空心,影響驗屋,建商是有條件同意
➢濕區內可接受變更,但想將馬桶、臉盆獨立作乾濕分離,超出濕區,建商可以Say No

|成屋裝修也能用的設計規劃準則| 讀懂給排水、管線更動、水電圖面更改與限制
無論預售屋客變或是成屋、老屋改造,室內裝修需求點,不外乎調整隔間、插座開關位置以及浴廁設備管線調整,雖是客變設計準則,但這些裝修須知、注意事項,一般成屋也通用。

➢隔間修改要注意,結構牆與輕質灌漿牆的交接方式不同,影響結構漏水與否也不同,兩牆對接最容易裂
➢一個電源迴路共用燈具數有限,計算要用的燈具數量及瓦數迴路安排,別狂增加出線解決問題,只會讓客變費平白無故變高,划不來
➢開關插座位置避免旁邊有空調或給排水管,預防管線滲漏水有漏電風險
➢輕質灌漿牆安裝插座預埋盒,忌諱切斷骨架,這會影響牆體連續支撐力
➢濕區內可縮小調整給排水管,但有樑柱限制
➢空調排水位置忌諱規劃在鋼筋混凝土結構牆,容易受地震外力拉扯導致水管破裂
➢空調排水管移位或調整高度位置,記得要測排水
➢排油煙管路徑彎折超過2個以上,排煙管總距離超過5米,最好加裝抽氣馬達,尤其建議狹長型格局,可先詢問排氣管氣怎麼安排,好做後續更動

商品特色
一本提前幫你節省裝修成本的設計書。
作者從為建商制定預售屋客變準則、為屋主擬定客變等實務經驗,整理業界不對外說的客變法則,點出鮮少人知的建築營造工序,系統化機電插座配置、平面、空調給排水、廚房浴廁管線、燈具照明設計等製圖的實用資訊,提供給設計師、有室內裝修需求者完整參考,避開設計盲點,打造自己夢想家園。

作者簡介:

宮恩培
深耕室內設計30年,擁有營造、室內裝修設計、建築規劃等工作經歷。
不只在建設營造公司為客戶服務客變,也親自制定過客變相關準則,最懂業界在想什麼。
結合實務經驗與對業界及市場觀察,蒐集建商鮮少對外公開內容,系統化客變知識準則。

各界推薦
名人推薦:名家專業推薦
台北市室內設計裝修商業同業公會理事長 / 謝坤學
連雲建築總經理 & 台北市都市更新學會理事長 / 蔡漢霖
中華民國室內設計協會榮譽理事長 / 趙璽
逢甲大學建築專業學院助理教授 / 陳文亮
陳叡澧建築師事務所主持建築師 / 陳叡澧
住商企研室執行總監 / 徐佳馨
中華民國室內裝修專業技術人員學會理事長 / 林烱輝
北大欣集團羅特麗磁磚精品總裁 / 王振榮
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章節試閱
客不客變差很大

買房子看地段、座向與周邊生活機能,內部空間格局也馬虎不得,但未必「室室」如意,因為不是每間房子都有方正格局兼面面有窗,通風好採光,最後還得靠室內裝修來修整理想住宅。如果等到成屋後再改造,免不了敲敲打打,花錢是一回事,就怕有些空間構造定型,後續室內設計更改有限,與其如此,不如在預售屋階段,能客變就客變,從「根」開始改起,而且還要改得對,這樣未來住得開心、幸福。

Q1 大開窗恰好是迎風面,颱風來,會麻煩?邊間西曬好嗎?

>> 看樣品屋,剛好有一邊間,怕有西曬,夏天會特別熱。新房有大面...
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作者序
客變是建商不輕易說的買房知識

隨著時代變遷,裝修設計的風格與材料的使用也推陳出新,室內設計的美學也是百花齊放,建築開發商也在維繫良好的品牌名聲下推出更多優質服務。從早年的先建後售,再到預售制度的推行,除了幫助購屋的消費者提早購置想要的房子外,也對建商推展建案的先期資金營運,提供更多助益,因此建築不動產的預售制度也漸漸在整個不動產市場銷售上有了更深的發展。在預售制度推出後,許多建商也不斷的精進改良服務。

加上現在的人很注重隱私,以及在管委會的管理下,為避免在日後裝修上敲打影響其他住戶,也能省下...
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目錄
推薦序 Sweet Home 好房設計推薦語錄
作者序 客變是建商不輕易說出的買房知識
INTRO 客不客變差很大

CHAPTER I 你需要客變嗎?
認識 1 什麼是客變? 讓購屋者參與房子規劃
>>1.1 客變是建商提供、預售屋才有的限定服務
>>1.2 購屋者的權益 為提出需求所做的工程變更

認識 2 為什麼要客變? 建商施工的保障較全面性
>>2.1 符合購屋者想要的設計及使用搭配
>>2.2 節省未來裝修時間與成本
>>2.3 建商施工有保障 不怕日後保固起爭議

認識 3 弄清建商遊戲規則 合約要有的客變事項
>>3.1 ...
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