買房全攻略，精準預測房市走向，業界專家教你找到最低點!自住或投資都能買到理想房

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作者序

Chapter 1. 不花錢也能找到理想房屋
一、掌握最新動向，利用報章雜誌專欄
（一）工商時報
（二）經濟日報
二、活用不動產數據，彙總資訊網站參考
（一）財經M平方
（二）國泰房地產季報（國泰房地產指數）
（三）信義房價指數
（四）好房網
（五）樂居
三、房市第一手資訊平台
（一）中央銀行統計資訊網
（二）內政部不動產資訊平台
四、房屋貸款試算
各銀行網站（以國泰世華銀行網站為例）

Chapter 2. 實價登錄
一、什麼是實價登錄？有沒有實價登錄有差嗎？
二、實價登錄介紹，新舊制差在哪？
三、實價登錄2.0四大重點
（一）地號門牌完整揭露
（二）增訂查核權及加重罰則
（三）紅單交易納管
（四）預售屋全面納管
四、實價登錄陷阱
（一）中古屋單價納入車位坪數，小心房價失真
（二）親友間特殊交易
（三）利用附贈裝潢、家具墊高價格
（四）約定專用項目
五、買房注意這幾點！網站操作教學
（一）付訂金前別忘了查價格
（二）了解歷次價格和持有期間
（三）備註欄中藏秘密，特殊交易看這裡
（四）利用社區價格破除做價

Chapter 3. 利用不動產指標及數據分析看懂房市
一、房市資金面指標解讀
不動產指標1：購置住宅消費者貸款年增率
不動產指標2：建築貸款年增率
二、房市供給面指標解讀
不動產指標3：全國新建餘屋（待售）住宅
不動產指標4：房屋稅籍與設籍戶數差異
三、房市需求面指標解讀
不動產指標5：低度使用（用電）住宅，俗稱空屋統計
不動產指標6：買賣移轉棟數
四、房市信心面指標解讀
不動產指標7：消費者信心指數（消費者）
不動產指標8：營業氣候測驗點（廠商）
五、房市經濟面指標解讀
不動產指標9：貨幣供給量
不動產指標10：加權股價指數與營建股股價
不動產指標11：房貸利率
不動產指標12：匯率
六、實際運用以上指標，判讀最佳進場時機

Chapter 4. 市場解讀
一、回顧不動產市場大事件
（一）近二十年國泰信義房價指數——房價長期易漲不易跌
（二）民國90年至103年——持續上漲
（三）民國103年至107年——熱過頭後的房市修正
（四）民國107年後——房市回穩並持續上漲
二、圖解房市供需法則——成本推動、需求拉動、預期心理
（一）原始供需
（二）成本推動——房價推升
（三）需求拉動——房價持續推升
（四）加入預期心理後——房價再推升
三、投資客務必注意的「房市景氣循環」
（一）景氣循環介紹
（二）房市中的景氣循環
四、景氣復甦四型式（景氣衰退曲線）
（一）V型
（二）U型
（三）W型
（四）L型
五、房市價量循環四象限
（一）價量循環四象限
（二）歷年房屋市場中的價量循環
六、如何配合景氣復甦型式操作房市
（一）整體房價趨勢預測
（二）V型復甦——發生可能性20%
（三）U型復甦——發生可能性35%
（四）W型復甦——發生可能性45%

Chapter 5. 預售屋、新成屋、中古屋
一、搞不清楚預售屋、新成屋、中古屋？優缺點一次看清楚
（一）預售屋
（二）新成屋
（三）中古屋
（四）優缺點比一比
二、買房貸款須知！各種房屋商品貸款差異
三、預售屋購屋流程及注意事項
四、新成屋購屋流程及注意事項
五、中古屋購屋流程及注意事項
六、怕買貴了嗎？教您如何算出合理房價
（一）速算法
（二）進階估算

Chapter 6. 六都房價解析
一、房市哪裡熱？教你怎麼看現在是不是漲超多？
二、哪裡還能買？辨別區域房價合理負擔範圍
（一）數據告訴你六都買房有多辛苦
（二）利用租金評估六都哪裡還能買
（三）帶你看六都買房平均花多少，教你算出六都合理房屋總價
（四）房貸期數越拉越長，未來你負擔的起嗎？
三、六都房價區域分析
（一）區域分析——台北市
（二）區域分析——新北市
（三）區域分析——桃園市
（四）區域分析——台中市
（五）區域分析——台南市
（六）區域分析——高雄市

Chapter 7. 房貸方案該如何選擇
一、房貸兩大心法
（一）房屋貸款五大重點
（二）遵守333原則
二、各家銀行利率如何選擇？
（一）固定式利率VS機動利率
（二）一段式利率VS階段式利率
（三）一段式利率VS政府優惠利率（加權平均法）
＊青年安心成家購屋貸款
三、償還貸款方式一次看
（一）按月繳息，一次還本
（二）本金平均攤還
（三）本息平均攤還
（四）本金平均攤還VS本息平均攤還
四、貸款年限及寬限期的應用
（一）貸款年限多久最適合我
（二）哪些因素會影響貸款年限？
（三）我該使用寬限期嗎？
（四）貸款方案比較
五、如何提高房屋貸款額度並降低利率
（一）決定貸款成數及利率的因素
（二）拉高房貸成數並降低利率的方法
六、買房必看！貸款注意事項
（一）帳管費、開辦費、鑑價費、代書費及設定費
（二）貸款綁約及違約金的收取方式

Chapter 8. 中央銀行如何影響房市
一、不可不知的利率和選擇性信用管制
二、中央銀行利率大解析
（一）什麼是利率？
（二）利率為什麼重要？
（三）洞悉房市的三大利率？手把手教你如何操作
（四）銀行百百家，房貸利率哪家最優惠？
三、選擇性信用管制
什麼是選擇性信用管制？
四、是做做樣子還是來真的，選擇性信用管制有效嗎？——利率與選擇性信用管制案例
（一）升息反轉，你的房貸還撐得住嗎？——升息三碼下房貸的變化
（二）選擇性信用管制——自然人第三戶購屋貸款
（三）選擇性信用管制——公司法人購屋貸款

Chapter 9. 金管會的政策如何影響房市
一、金管會調整不動產風險權數如何影響貸款？
二、金管會啟動銀行不動產授信金檢後，如何影響建商及房貸客戶？
三、銀行法第72條之2規定及對貸款之影響
四、總結金管會政策對房市的影響
政策1：金管會調整不動產風險權數
政策2：金管會金檢銀行授信業務
政策3：銀行法72條之2的規定

Chapter 10. 解讀內政部公開指標及打房趨勢
一、內政部跟房屋市場有關嗎？
二、如何從內政部公開指標了解房市？
（一）交易量能指標
（二）房市供給指標
（三）房價負擔重要指數
三、內政部現行規範及未來修法趨勢
（一）預售屋紅單交易納管，紅單炒房手法解析
（二）內政部五大招防堵預售屋炒房

Chapter 11. 財政部「房地合一2.0」如何影響房市
一、稅率能影響房市？房地合一2.0上路後稅收創新高
二、為什麼要有房地合一2.0？房地合一稅是什麼？
三、房地合一稅大解析，舊制新制差在哪？
（一）房地合一稅實施時間
（二）房地合一2.0好複雜？圖解看懂計算方式
四、房地合一2.0六大重點——1.0和2.0比一比
（一）適用日期
（二）短期套利者課重稅
（三）法人比照個人課稅
（四）房地課稅範圍擴大
（五）房地漲價總數額及推計費用設上限
（六）排除條款
五、房地合一2.0彙總
（一）房地合一2.0比1.0要多繳多少？
（二）持有時間是關鍵，預售屋什麼時候賣比較好？
（三）房地合一稅白繳了，兩方案享有稅率減免