推薦序１
一本給購屋售屋者的實戰手冊∕詹宏志（PChome集團董事長）
購置房屋（其實售屋何嘗不是），對多數人來說，是人生少數時刻的大事（只有投機客、炒房者才會「經常」買房子）。因為是「少數時刻」，所以大家普遍知識匱乏、經驗不足；又因為是「大事」，所以買屋者（或者賣屋者）總是戒慎恐懼，左顧右盼，渴望得到幫助。
專業不動產交易經紀人（俗稱的「房屋仲介」）的出現，正是要來解決這樣的困境，經紀人為你找合適住房或者為你找理想買主，協助你取得最適價格，並且幫助你處理所有複雜的手續，檢視所有可能的風險，讓你輕鬆順利完成買賣房屋的大事。
但是不動產經紀人制度有時候並沒有健全，或者是因為從業人員的素質不齊，或者是因為主管機關管錯了方向，本來好的答案，有時候變成了新的問題。部分房仲人員不但沒有帶來「新幸福」，還可能變成新的亂源。
房仲行業雖有亂象，市場環境又有巨變，從奢侈稅打房到實價登錄，買賣房屋者和從業人員同感迷茫，不知所終。這個時候，李同榮先生跳出來寫的這本書，就有非比尋常的意思。
李同榮身兼不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長，他的書如同他自己說的「撥亂反正」。所謂的「亂」指的是充斥在社會或媒體許多似是而非的言論，撥亂是對這些論述的駁斥，澄清這些論爭的背景與真實意義；「反正」則是回歸購屋的正道，從了解台灣房地產的大勢走向開始，進一步了解購屋的基本原則，最後是買屋與賣屋的實務重點，你若能掌握這些「正道」，你的購屋售屋計畫也就不會墜入謠言的漩渦，心力俱疲，徒勞無功。
這既是一本給購屋售屋者的實戰手冊，但李理事長同時也示範了「良心房仲」的價值。事實上，書中的內容就是一位好的「經紀人」應該提供給服務對象的資訊和協助，有了這樣的幫助，買屋賣屋者才能腦筋清楚，放心完成交易，經紀人也才顯示他的知識與服務的價值。
這是一本「適時的書」，可以給低迷不振的房市一點方向（低迷的原因看來不是因為不需要房子的買賣，而是對混沌的前景感到情怯），既是買賣房屋者應該看的指南，也是經紀人應該進修的參考。
推薦序２
房價漲跌現形記∕林世華（消費者文教基金會名譽董事長）
從事消費者保護運動多年，很難得看到一本房地產相關書籍，是以不動產仲介經紀業者的告白方式，闡述親身經歷台灣房地產的發展歷史。
這本書讓消費者有機會看到台灣房地產交易的興衰與循環。李同榮理事長以他長年從事房地產業所累積的智識經驗，撰寫這部台灣房地產的成長故事，讓所有對房地產有興趣的消費者以及不動產從業人員，有機會從不同角度看待房地產交易市場。
本書不但清晰描述台灣每一階段房地產循環的興衰主因，更分別羅列出每次循環的高峰及谷底期間，政府的打房與救房的具體策略與實際成效，讓社會大眾可以輕易學習判斷房價漲跌與投資時機的基本法則。尤其是，書中依據「財經基本面」、「技術循環面」、「政策消息面」等三大面向，毫無保留地教導消費者如何看待房價的漲跌真相，並做為掌握買賣房屋時機的參考，讓人閱讀後猶如上了一堂專業的不動產進階課。
此外，李理事長最引以自豪的是，過去數年來，他對台灣房地產的發展趨勢預測與判斷的準確度，因此在內文中，對於未來數年台灣房地產的走勢預測，也有大膽且獨特的見解。
為了製造一些議題，台灣社會經常流竄不實的八卦與負面訊息，連同房屋市場訊息，也有不少負面角度的解讀。我贊同李理事長所說的「不動產經紀業只有專不專業的問題，沒有黑不黑心的問題」，一旦經紀人員不專業、不能熟知法律規範，存心只為了獲利，就容易在交易過程中有所掩飾、隱瞞，最後就會導致許多糾紛。對於李理事長能夠勇於站在消費者的角度，嚴格要求經紀業者應該要重視專業的充實與服務品質的提升，並以客觀公平的面向，提醒所有消費者如何在交易過程中保護自己的合法權益，確實令人感佩。
在最後，李理事長還不忘激勵從業人員，要虛心學習、積極向上，一旦不動產經紀人員素質不斷提升後，社會大眾對不動產經紀業的評價必然全面改觀。我深深期待，每個人都能從本書中，獲得許多對於房地產投資的知識與睿智的判斷！
推薦序３
買賣房屋，膽大心細很重要∕陳斐娟（知名財經媒體工作者）
只要有機會，我總是不吝於分享個人的購屋經驗，因為我認為，每個人都會需要一間房，也鼓勵大家及早做準備。只要膽大心細，從基本面、技術面、政策面篩選，人人都有機會一圓購屋夢想。
「膽大」，是指當機會來臨，就勇於出手。影響房價最大的就是「時機」，像SARS期間，房價腰斬還沒人要買，而房市熱絡時，一坪想殺一萬可能還會碰釘子。股市、房地產都有循環，因此把時間拉長來看，價格一定會有起伏，而且當時機最壞的時候，不但價格漂亮，就連跟銀行貸款條件也好談得多。
聰明的人就是看準時機出手，就算沒有買在最低點，只要是能買在相對低點，就是做好風險管理，除了可以降低購屋的負擔，將來若需要脫手也能有豐厚的收益。
身為一個財經媒體工作者，我認為本書最大的亮點，在於李理事長將40餘年的經驗，整理出一套屬於台灣的房地產歷史，同時也幫大家點出未來的趨勢、六大都會區的價格漲跌概況、買賣房屋該注意的細節，甚至詳述如何找到一位良心房仲幫你價格談判……這些是坊間比較看不到的獨家觀察。對於有心買屋、賣屋或是投資客來說，相當具參考價值。
我自己在買房前，第一步會先暗中扮演買方或賣方，向仲介業者探詢房屋的狀況與價格──說穿了，就是「心細」的功夫。第二步是考慮政策面：也就是大環境的利多，例如有捷運通車規畫等，最後就是仔細觀察房子本身屋齡、屋況等，例如是不是最吃香的三房格局、社區管理狀況如何等，當眾多條件都符合自己的需求後，就可以放心出手了！
最後，我也要跟大家建議，不管是不是自用，仍要以投資的觀點來檢視房價，以我自己的經驗來說，像現在這個內湖的房子，8年增值近2000萬元，可見做對一個投資，可以少奮鬥20年呢，你說是不是？
自序
良心房仲的告白
之所以動筆寫這本書，我必須坦言，動機是來自於一系列以「黑心」為名的房產書籍，這些書運用負面報導刺激群眾的防衛心，再以少數個案誇大少數房仲人員不當的銷售手法，誤導民眾對房仲業的觀感，間接也破壞產銷之間彼此的信賴關係，甚至打擊優質房仲人員的熱誠與信心。
我從事房地產相關產業已經40餘年（包括房仲業25年），身為不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長，決定撥亂反正撰寫這本《良心房仲的告白》，幫助社會大眾釐清對房仲業的誤解，看見更多優秀的房仲人員的存在價值與重要性，甚至教導各位，如何辨別房產神話與真實世界之間的差異。
本書一開始，我先剖析40年來台灣房地產消費市場行為的轉變與房價漲跌走勢，同時提供近七年來全台六大都會的季線走勢分析，以及各都會精華行政區的商圈發展特性，讓各位能藉由這類房產趨勢變化的經驗法則中，了解如何自我判斷漲跌因素與預估房價。值得一提的是，這些資料都是台灣不動產交易中心的最新獨家資料，目前在坊間、網路，甚至同業間都尚未公開。
另外，對於大家所關心的未來幾年房產走勢，我會先以2012年台灣房地產的十大新聞為基礎，並大膽預測之後五年內的關鍵趨勢，這可是我數十年來的研究心得與經驗結晶，也是本書的精華所在。
對於時下最夯的話題──實價登錄與可能的實價課稅，我也會另闢章節做詳細說明。其實，早在2006年我擔任台灣不動產交易中心總經理時，早已費盡心力整合房仲業各大品牌正確的成交資訊，成為第一家提供不動產成交資訊的民間業者。儘管政府動作稍慢，且相關措施並未十分完善，但我也樂見其成，並給予十分的肯定。
談完現況與未來之後，我則提供個人「買房子」的實戰經驗，包括如何選對時機、選對地段、選對產品及如何選對房仲，並就首購族、換屋族與投資客等三大族群，分別提出不同的建議與攻防戰略，幫自己、家人或是孩子，找到理想家。至於「賣房子」部分，我也提出四個教戰守則，提醒要賣房子的人如何保護自己、避免糾紛，同時也提醒屋主不要有老大心態，責任都往外推，有些權利與義務也是要該遵守的。
最後，我會針對一些對於房仲業似是而非的論述予以駁斥，並且提出我的第一手觀察與澄清。同時也指導所有消費者，如何透過〈不動產經紀業管理條例〉的約束，監督從業經紀人員的服務流程，進而保障自己的權益。
「積極思想，豐富我的人生。」是我的人生座右銘，「人生，為做一件大事而來。」則是我的處事價值觀。擔任全聯會理事長的期間，我以「經營要創新，專業要提升，服務要正義，產業要尊嚴」做為會務執行的政策四要，並藉此勉勵所有從業人員，積極打造一個公平、公正的交易環境，並給予所有消費者最優質的專業服務。
這一路走來，我從不介入房地產任何短線炒作行為，經紀人員若涉足短線炒作，必定以最嚴厲的開除處分。我深信，房仲業是個信賴產業，如果從業人員只圖徇私而罔顧消費者權益，就會失去人心，如同失去從業的價值核心。服務一旦失去正義，產業哪來尊嚴？
衷心期盼本書能成為售屋者與購屋者的智識庫，更祝福所有人能因此順利圓一個屬於「家」的美夢！
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